Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 480 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 112 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 175 395 | 1 089 328 | 1 193 145 | 1 302 462 | 1 425 269 | 1 560 356 | 1 712 354 | 1 872 406 | 2 052 207 | 2 249 987 | 2 472 529 | 2 706 861 | 2 970 107 | 3 259 678 |
| руб. | 138 195 | 1 014 928 | 1 118 745 | 1 228 062 | 1 350 869 | 1 485 956 | 1 637 954 | 1 798 006 | 1 977 807 | 2 175 587 | 2 398 129 | 2 632 461 | 2 895 707 | 3 185 278 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 37 200 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -134 200 | -453 035 | -478 988 | -506 319 | -537 019 | -570 791 | -608 790 | -648 805 | -693 754 | -743 200 | -798 835 | -857 417 | -923 230 | -995 621 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -61 680 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -37 200 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -771 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
25% | руб. | -34 549 | -253 733 | -279 686 | -307 017 | -337 717 | -371 489 | -409 488 | -449 503 | -494 452 | -543 898 | -599 533 | -658 115 | -723 928 | -796 319 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 550 805 | 636 293 | 714 157 | 796 143 | 888 250 | 989 565 | 1 103 564 | 1 223 601 | 1 358 453 | 1 506 787 | 1 673 694 | 1 849 444 | 2 046 877 | 2 264 057 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 550 805 | -15 914 513 | -15 200 356 | -14 404 213 | -13 515 963 | -12 526 399 | -11 422 835 | -10 199 233 | -8 840 781 | -7 333 993 | -5 660 300 | -3 810 856 | -1 763 979 | 500 078 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 480 000 | |
| -4 112 000 | ||
Операционные доходы | 175 395 | 3 259 678 |
| 138 195 | 3 185 278 | |
Компенсация коммунальных расходов | 37 200 | 74 400 |
Операционные расходы | -134 200 | -995 621 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -61 680 | -123 360 |
Коммунальные услуги | -37 200 | -74 400 |
Налог на имущество | -771 | -1 542 |
25% | -34 549 | -796 319 |
Чистый денежный поток | -16 550 805 | 2 264 057 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 550 805 | 500 078 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~249 975 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
