12 480 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
12 / 10
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
490 000
Квартира 25.7 м² в ЖК Флора
вид на горы
12 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -12 480 000 | |||||||||||||
| руб. | -4 112 000 | ||||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 466 782 | 1 106 743 | 1 212 301 | 1 323 534 | 1 448 448 | 1 585 853 | 1 740 401 | 1 903 258 | 2 086 143 | 2 287 318 | 2 513 592 | 2 752 031 | 3 019 794 | 3 314 333 |
| руб. | 417 182 | 1 032 343 | 1 137 901 | 1 249 134 | 1 374 048 | 1 511 453 | 1 666 001 | 1 828 858 | 2 011 743 | 2 212 918 | 2 439 192 | 2 677 631 | 2 945 394 | 3 239 933 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 49 600 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -237 164 | -457 389 | -483 777 | -511 587 | -542 814 | -577 165 | -615 802 | -656 517 | -702 239 | -752 533 | -809 100 | -868 710 | -935 652 | -1 009 284 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -82 240 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -49 600 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -1 028 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
25% | руб. | -104 296 | -258 087 | -284 475 | -312 285 | -343 512 | -377 863 | -416 500 | -457 215 | -502 937 | -553 231 | -609 798 | -669 408 | -736 350 | -809 982 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 362 382 | 649 354 | 728 524 | 811 947 | 905 634 | 1 008 688 | 1 124 599 | 1 246 741 | 1 383 904 | 1 534 785 | 1 704 492 | 1 883 321 | 2 084 142 | 2 305 049 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 362 382 | -15 713 028 | -14 984 504 | -14 172 557 | -13 266 923 | -12 258 235 | -11 133 636 | -9 886 895 | -8 502 991 | -6 968 206 | -5 263 714 | -3 380 394 | -1 296 252 | 1 008 797 |
| Срок окупаемости | 13 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -12 480 000 | |
| -4 112 000 | ||
Операционные доходы | 466 782 | 3 314 333 |
| 417 182 | 3 239 933 | |
Компенсация коммунальных расходов | 49 600 | 74 400 |
Операционные расходы | -237 164 | -1 009 284 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -82 240 | -123 360 |
Коммунальные услуги | -49 600 | -74 400 |
Налог на имущество | -1 028 | -1 542 |
25% | -104 296 | -809 982 |
Чистый денежный поток | -16 362 382 | 2 305 049 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 362 382 | 1 008 797 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~720 425 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~457 389 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~263 036 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
