Купить квартиру 25.7 м² в ЖК Флора в Сочи

12 480 000 ₽
490 тыс. ₽/м²
ЖК комфорт-класса
Окупаемость 13 лет
Сдан
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
12 этаж
Кудепста р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5

12 480 000

Застройщик
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
12 / 10
Площадь (общая)
25.7
Площадь (жилая)
21.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Комфорт
Отделка
Цена за метр
490 000

Контекст предложения

Статус
Квартира
Схема сделки
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
ВТБ
Альфа-Банк
Т-Банк
ДОМ.РФ
Совкомбанк
ЮниКредит Банк
Газпромбанк
ПСБ

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2039
Стоимость приобретения
-12 480 000
-4 112 000
Операционные доходы
175 3953 259 678
138 1953 185 278
Компенсация коммунальных расходов
37 20074 400
Операционные расходы
-134 200-995 621
Эксплуатация4800 руб/м²
-61 680-123 360
Коммунальные услуги
-37 200-74 400
Налог на имущество
-771-1 542
25%
-34 549-796 319
Чистый денежный поток
-16 550 8052 264 057
Денежный поток наростающим итогом
-16 550 805500 078
Срок окупаемости13 лет2 мес.

Что важно учесть

  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~703 010 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~453 035 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~249 975 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Управляющая компания рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным

Оценка микрорайона: Кудепста

Итоговый скор

8.6/10

6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие квартиры