Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 400 000 | ||||||||||||
| руб. | -1 709 050 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 12 400 | 978 054 | 1 142 797 | 1 247 079 | 1 364 347 | 1 493 342 | 1 638 639 | 1 791 320 | 1 963 012 | 2 151 873 | 2 364 603 | 2 588 143 | 2 839 517 |
| руб. | 0 | 903 654 | 1 068 397 | 1 172 679 | 1 289 947 | 1 418 942 | 1 564 239 | 1 716 920 | 1 888 612 | 2 077 473 | 2 290 203 | 2 513 743 | 2 765 117 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 12 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 | 74 400 |
Операционные расходы | руб. | -33 217 | -425 215 | -466 401 | -492 473 | -521 790 | -554 037 | -590 362 | -628 533 | -671 455 | -718 671 | -771 854 | -827 738 | -890 582 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -20 560 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 | -123 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -12 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 | -74 400 |
Налог на имущество | руб. | -257 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 | -1 542 |
25% | руб. | 0 | -225 913 | -267 099 | -293 171 | -322 488 | -354 735 | -391 060 | -429 231 | -472 153 | -519 369 | -572 552 | -628 436 | -691 280 |
Чистый денежный поток | руб. | -13 129 867 | 552 839 | 676 396 | 754 606 | 842 557 | 939 305 | 1 048 277 | 1 162 787 | 1 291 557 | 1 433 202 | 1 592 749 | 1 760 405 | 1 948 935 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -13 129 867 | -12 577 028 | -11 900 633 | -11 146 026 | -10 303 469 | -9 364 164 | -8 315 886 | -7 153 099 | -5 861 542 | -4 428 340 | -2 835 591 | -1 075 187 | 873 748 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 400 000 | |
| -1 709 050 | ||
Операционные доходы | 12 400 | 2 839 517 |
| 0 | 2 765 117 | |
Компенсация коммунальных расходов | 12 400 | 74 400 |
Операционные расходы | -33 217 | -890 582 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -20 560 | -123 360 |
Коммунальные услуги | -12 400 | -74 400 |
Налог на имущество | -257 | -1 542 |
25% | 0 | -691 280 |
Чистый денежный поток | -13 129 867 | 1 948 935 |
Денежный поток наростающим итогом | -13 129 867 | 873 748 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~194 877 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
