73 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Апартамент 73.6 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 402 314 | 7 123 041 | 7 860 165 | 8 591 663 | 9 437 870 | 10 368 697 | 11 447 920 | 12 518 907 | 13 757 838 | 15 120 662 | 16 700 752 |
| руб. | 2 315 914 | 6 993 441 | 7 730 565 | 8 462 063 | 9 308 270 | 10 239 097 | 11 318 320 | 12 389 307 | 13 628 238 | 14 991 062 | 16 571 152 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 400 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -819 839 | -2 285 629 | -2 506 766 | -2 726 216 | -2 980 079 | -3 259 324 | -3 583 093 | -3 904 391 | -4 276 068 | -4 684 915 | -5 158 942 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 400 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 225 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -29 440 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
30% | руб. | -694 774 | -2 098 032 | -2 319 169 | -2 538 619 | -2 792 482 | -3 071 727 | -3 395 496 | -3 716 794 | -4 088 471 | -4 497 318 | -4 971 345 |
Чистый денежный поток | руб. | -72 017 525 | 4 837 412 | 5 353 398 | 5 865 447 | 6 457 791 | 7 109 373 | 7 864 826 | 8 614 516 | 9 481 770 | 10 435 746 | 11 541 810 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 017 525 | -67 180 113 | -61 826 714 | -55 961 267 | -49 503 477 | -42 394 104 | -34 529 278 | -25 914 762 | -16 432 992 | -5 997 246 | 5 544 564 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 2 402 314 | 16 700 752 |
| 2 315 914 | 16 571 152 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 400 | 129 600 |
Операционные расходы | -819 839 | -5 158 942 |
Коммунальные услуги | -86 400 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -9 225 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -29 440 | -44 160 |
30% | -694 774 | -4 971 345 |
Чистый денежный поток | -72 017 525 | 11 541 810 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 017 525 | 5 544 564 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 082 530 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 285 629 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 796 901 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
