Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 17 200 | 4 265 587 | 5 561 346 | 6 076 927 | 6 674 300 | 7 331 410 | 8 094 472 | 8 849 334 | 9 723 948 | 10 686 023 | 11 803 221 |
| руб. | 0 | 4 162 387 | 5 458 146 | 5 973 727 | 6 571 100 | 7 228 210 | 7 991 272 | 8 746 134 | 9 620 748 | 10 582 823 | 11 700 021 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 17 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -23 399 | -1 389 107 | -1 777 838 | -1 932 512 | -2 111 723 | -2 308 858 | -2 537 778 | -2 764 232 | -3 026 619 | -3 315 243 | -3 650 403 |
Коммунальные услуги | руб. | -17 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 479 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -4 720 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 |
30% | руб. | 0 | -1 248 713 | -1 637 444 | -1 792 118 | -1 971 329 | -2 168 464 | -2 397 384 | -2 623 838 | -2 886 225 | -3 174 849 | -3 510 009 |
Чистый денежный поток | руб. | -49 406 199 | 2 876 480 | 3 783 508 | 4 144 415 | 4 562 577 | 5 022 552 | 5 556 694 | 6 085 102 | 6 697 329 | 7 370 780 | 8 152 818 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 406 199 | -46 529 719 | -42 746 211 | -38 601 796 | -34 039 218 | -29 016 666 | -23 459 972 | -17 374 870 | -10 677 541 | -3 306 761 | 4 846 057 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 400 000 | |
Операционные доходы | 17 200 | 11 803 221 |
| 0 | 11 700 021 | |
Компенсация коммунальных расходов | 17 200 | 103 200 |
Операционные расходы | -23 399 | -3 650 403 |
Коммунальные услуги | -17 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -1 479 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | -4 720 | -28 320 |
30% | 0 | -3 510 009 |
Чистый денежный поток | -49 406 199 | 8 152 818 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 406 199 | 4 846 057 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 170 830 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
