Купить апартамент 47.2 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи

60 300 000 ₽

1280 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 2 кв. 2026

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

3 этаж

Красная Поляна р-н

Под ключ отделка

60 300 000 ₽

ЖК

Поляна Пик

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Красная Поляна

Адрес

ул. Защитников Кавказа, 77

Этаж

3 / 10

Площадь (общая)

47.2

Площадь (жилая)

31.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 280 000

Контекст предложения

ЖК

Поляна Пик

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-60 300 000
Операционные доходы	руб.	1 143 714	5 145 698	5 677 432	6 204 622	6 814 764	7 485 921	8 264 434	9 036 292	9 929 601	10 912 242	12 052 062	13 182 140
	руб.	1 092 114	5 042 498	5 574 232	6 101 422	6 711 564	7 382 721	8 161 234	8 933 092	9 826 401	10 809 042	11 948 862	13 078 940
Компенсация коммунальных расходов	руб.	51 600	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200	103 200
Операционные расходы	руб.	-397 830	-1 653 141	-1 812 664	-1 970 820	-2 153 863	-2 355 212	-2 588 764	-2 820 322	-3 088 315	-3 383 108	-3 725 055	-4 064 078
Коммунальные услуги	руб.	-51 600	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200	-103 200
Аренда ЗУ	руб.	-4 437	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874	-8 874
Налог на имущество0.40%	руб.	-14 160	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320	-28 320
30%	руб.	-327 633	-1 512 747	-1 672 270	-1 830 426	-2 013 469	-2 214 818	-2 448 370	-2 679 928	-2 947 921	-3 242 714	-3 584 661	-3 923 684
Чистый денежный поток	руб.	-59 554 116	3 492 557	3 864 768	4 233 802	4 660 901	5 130 709	5 675 670	6 215 970	6 841 286	7 529 134	8 327 007	9 118 062
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-59 554 116	-56 061 560	-52 196 791	-47 962 989	-43 302 088	-38 171 379	-32 495 709	-26 279 739	-19 438 452	-11 909 319	-3 582 311	5 535 751
Срок окупаемости	10 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-60 300 000
Операционные доходы	1 143 714	13 182 140
	1 092 114	13 078 940
Компенсация коммунальных расходов	51 600	103 200
Операционные расходы	-397 830	-4 064 078
Коммунальные услуги	-51 600	-103 200
Аренда ЗУ	-4 437	-8 874
Налог на имущество0.40%	-14 160	-28 320
30%	-327 633	-3 923 684
Чистый денежный поток	-59 554 116	9 118 062
Денежный поток наростающим итогом	-59 554 116	5 535 751
Срок окупаемости	10 лет	8 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора