60 300 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
47.2
Площадь (жилая)
31.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Купить апартамент 47.2 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
Максимальный денежный поток в ЖК
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 973 743 | 5 115 575 | 5 644 298 | 6 168 174 | 6 774 671 | 7 441 819 | 8 215 921 | 8 982 928 | 9 870 901 | 10 847 671 | 11 981 035 | 13 104 010 |
| руб. | 930 743 | 5 012 375 | 5 541 098 | 6 064 974 | 6 671 471 | 7 338 619 | 8 112 721 | 8 879 728 | 9 767 701 | 10 744 471 | 11 877 835 | 13 000 810 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 000 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -337 720 | -1 644 104 | -1 802 723 | -1 959 886 | -2 141 835 | -2 341 981 | -2 574 211 | -2 804 312 | -3 070 705 | -3 363 737 | -3 703 747 | -4 040 639 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 000 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 698 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -11 800 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 |
30% | руб. | -279 222 | -1 503 710 | -1 662 329 | -1 819 492 | -2 001 441 | -2 201 587 | -2 433 817 | -2 663 918 | -2 930 311 | -3 223 343 | -3 563 353 | -3 900 245 |
Чистый денежный поток | руб. | -59 663 976 | 3 471 471 | 3 841 575 | 4 208 288 | 4 632 836 | 5 099 838 | 5 641 710 | 6 178 616 | 6 800 196 | 7 483 934 | 8 277 288 | 9 063 371 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 663 976 | -56 192 505 | -52 350 930 | -48 142 642 | -43 509 806 | -38 409 968 | -32 768 258 | -26 589 642 | -19 789 446 | -12 305 511 | -4 028 223 | 5 035 148 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 300 000 | |
Операционные доходы | 973 743 | 13 104 010 |
| 930 743 | 13 000 810 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 000 | 103 200 |
Операционные расходы | -337 720 | -4 040 639 |
Коммунальные услуги | -43 000 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -3 698 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | -11 800 | -28 320 |
30% | -279 222 | -3 900 245 |
Чистый денежный поток | -59 663 976 | 9 063 371 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 663 976 | 5 035 148 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 379 803 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 644 104 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 735 699 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
