60 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
47.2
Площадь (жилая)
31.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Апартамент 47.2 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 753 647 | 5 190 986 | 5 727 249 | 6 259 420 | 6 875 043 | 7 552 227 | 8 337 370 | 9 116 522 | 10 017 855 | 11 009 320 | 12 158 849 | 13 299 605 |
| руб. | 1 684 847 | 5 087 786 | 5 624 049 | 6 156 220 | 6 771 843 | 7 449 027 | 8 234 170 | 9 013 322 | 9 914 655 | 10 906 120 | 12 055 649 | 13 196 405 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 800 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -599 048 | -1 666 728 | -1 827 608 | -1 987 260 | -2 171 947 | -2 375 104 | -2 610 644 | -2 844 392 | -3 114 791 | -3 412 231 | -3 757 091 | -4 099 318 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 800 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 916 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -18 880 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 |
30% | руб. | -505 452 | -1 526 334 | -1 687 214 | -1 846 866 | -2 031 553 | -2 234 710 | -2 470 250 | -2 703 998 | -2 974 397 | -3 271 837 | -3 616 697 | -3 958 924 |
Чистый денежный поток | руб. | -59 145 401 | 3 524 258 | 3 899 641 | 4 272 160 | 4 703 096 | 5 177 123 | 5 726 726 | 6 272 130 | 6 903 064 | 7 597 089 | 8 401 758 | 9 200 287 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -59 145 401 | -55 621 144 | -51 721 503 | -47 449 342 | -42 746 247 | -37 569 124 | -31 842 398 | -25 570 267 | -18 667 204 | -11 070 115 | -2 668 357 | 6 531 930 |
| Срок окупаемости | 10 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 300 000 | |
Операционные доходы | 1 753 647 | 13 299 605 |
| 1 684 847 | 13 196 405 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 800 | 103 200 |
Операционные расходы | -599 048 | -4 099 318 |
Коммунальные услуги | -68 800 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -5 916 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | -18 880 | -28 320 |
30% | -505 452 | -3 958 924 |
Чистый денежный поток | -59 145 401 | 9 200 287 |
Денежный поток наростающим итогом | -59 145 401 | 6 531 930 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 425 091 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 666 728 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 758 363 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
