Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 400 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 25 800 | 5 056 302 | 5 579 097 | 6 096 453 | 6 695 779 | 7 355 036 | 8 120 461 | 8 877 922 | 9 755 394 | 10 720 614 | 11 841 272 |
| руб. | 0 | 4 953 102 | 5 475 897 | 5 993 253 | 6 592 579 | 7 251 836 | 8 017 261 | 8 774 722 | 9 652 194 | 10 617 414 | 11 738 072 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 25 800 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 | 103 200 |
Операционные расходы | руб. | -35 099 | -1 626 321 | -1 783 163 | -1 938 370 | -2 118 167 | -2 315 946 | -2 545 574 | -2 772 809 | -3 036 053 | -3 325 620 | -3 661 818 |
Коммунальные услуги | руб. | -25 800 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 | -103 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 219 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -7 080 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 | -28 320 |
30% | руб. | 0 | -1 485 927 | -1 642 769 | -1 797 976 | -1 977 773 | -2 175 552 | -2 405 180 | -2 632 415 | -2 895 659 | -3 185 226 | -3 521 424 |
Чистый денежный поток | руб. | -49 409 299 | 3 429 981 | 3 795 934 | 4 158 083 | 4 577 612 | 5 039 090 | 5 574 887 | 6 105 113 | 6 719 341 | 7 394 994 | 8 179 454 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -49 409 299 | -45 979 318 | -42 183 383 | -38 025 300 | -33 447 689 | -28 408 598 | -22 833 711 | -16 728 598 | -10 009 257 | -2 614 263 | 5 565 191 |
| Срок окупаемости | 9 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 400 000 | |
Операционные доходы | 25 800 | 11 841 272 |
| 0 | 11 738 072 | |
Компенсация коммунальных расходов | 25 800 | 103 200 |
Операционные расходы | -35 099 | -3 661 818 |
Коммунальные услуги | -25 800 | -103 200 |
Аренда ЗУ | -2 219 | -8 874 |
Налог на имущество0.40% | -7 080 | -28 320 |
30% | 0 | -3 521 424 |
Чистый денежный поток | -49 409 299 | 8 179 454 |
Денежный поток наростающим итогом | -49 409 299 | 5 565 191 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 724 331 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
