66 100 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
54.1
Площадь (жилая)
36.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 220 000
Купить апартамент 54.1 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 100 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 080 767 | 5 679 993 | 6 267 240 | 6 849 104 | 7 522 734 | 8 263 728 | 9 123 515 | 9 975 422 | 10 961 685 | 12 046 573 | 13 305 388 | 14 552 665 |
| руб. | 1 033 767 | 5 567 193 | 6 154 440 | 6 736 304 | 7 409 934 | 8 150 928 | 9 010 715 | 9 862 622 | 10 848 885 | 11 933 773 | 13 192 588 | 14 439 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 47 000 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -374 893 | -1 825 589 | -2 001 763 | -2 176 323 | -2 378 412 | -2 600 710 | -2 858 645 | -3 114 219 | -3 410 096 | -3 735 561 | -4 113 206 | -4 487 390 |
Коммунальные услуги | руб. | -47 000 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 238 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -13 525 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 |
30% | руб. | -310 130 | -1 670 158 | -1 846 332 | -2 020 892 | -2 222 981 | -2 445 279 | -2 703 214 | -2 958 788 | -3 254 665 | -3 580 130 | -3 957 775 | -4 331 959 |
Чистый денежный поток | руб. | -65 394 126 | 3 854 404 | 4 265 477 | 4 672 781 | 5 144 322 | 5 663 017 | 6 264 870 | 6 861 203 | 7 551 588 | 8 311 012 | 9 192 182 | 10 065 275 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -65 394 126 | -61 539 722 | -57 274 245 | -52 601 465 | -47 457 143 | -41 794 126 | -35 529 255 | -28 668 052 | -21 116 464 | -12 805 452 | -3 613 270 | 6 452 005 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 100 000 | |
Операционные доходы | 1 080 767 | 14 552 665 |
| 1 033 767 | 14 439 865 | |
Компенсация коммунальных расходов | 47 000 | 112 800 |
Операционные расходы | -374 893 | -4 487 390 |
Коммунальные услуги | -47 000 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -4 238 | -10 171 |
Налог на имущество0.40% | -13 525 | -32 460 |
30% | -310 130 | -4 331 959 |
Чистый денежный поток | -65 394 126 | 10 065 275 |
Денежный поток наростающим итогом | -65 394 126 | 6 452 005 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 864 602 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 825 589 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 039 013 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
