66 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
54.1
Площадь (жилая)
36.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 220 000
Апартамент 54.1 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 100 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 946 542 | 5 763 751 | 6 359 373 | 6 950 450 | 7 634 215 | 8 386 357 | 9 258 408 | 10 123 804 | 11 124 904 | 12 226 115 | 13 502 884 | 14 769 911 |
| руб. | 1 871 342 | 5 650 951 | 6 246 573 | 6 837 650 | 7 521 415 | 8 273 557 | 9 145 608 | 10 011 004 | 11 012 104 | 12 113 315 | 13 390 084 | 14 657 111 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 75 200 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 | 112 800 |
Операционные расходы | руб. | -665 023 | -1 850 717 | -2 029 402 | -2 206 728 | -2 411 856 | -2 637 499 | -2 899 112 | -3 158 734 | -3 459 061 | -3 789 424 | -4 172 455 | -4 552 563 |
Коммунальные услуги | руб. | -75 200 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 | -112 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 781 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 | -10 171 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -21 640 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 | -32 460 |
30% | руб. | -561 402 | -1 695 286 | -1 873 971 | -2 051 297 | -2 256 425 | -2 482 068 | -2 743 681 | -3 003 303 | -3 303 630 | -3 633 993 | -4 017 024 | -4 397 132 |
Чистый денежный поток | руб. | -64 818 481 | 3 913 033 | 4 329 971 | 4 743 722 | 5 222 359 | 5 748 858 | 6 359 295 | 6 965 070 | 7 665 843 | 8 436 690 | 9 330 429 | 10 217 348 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 818 481 | -60 905 448 | -56 575 477 | -51 831 755 | -46 609 396 | -40 860 538 | -34 501 242 | -27 536 173 | -19 870 330 | -11 433 639 | -2 103 210 | 8 114 137 |
| Срок окупаемости | 10 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 100 000 | |
Операционные доходы | 1 946 542 | 14 769 911 |
| 1 871 342 | 14 657 111 | |
Компенсация коммунальных расходов | 75 200 | 112 800 |
Операционные расходы | -665 023 | -4 552 563 |
Коммунальные услуги | -75 200 | -112 800 |
Аренда ЗУ | -6 781 | -10 171 |
Налог на имущество0.40% | -21 640 | -32 460 |
30% | -561 402 | -4 397 132 |
Чистый денежный поток | -64 818 481 | 10 217 348 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 818 481 | 8 114 137 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 914 902 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 850 717 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 064 185 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
