Купить апартамент 54.1 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи

66 100 000 ₽

1220 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 2 кв. 2026

вид на горы

2 этаж

Красная Поляна р-н

Под ключ отделка

66 100 000 ₽

ЖК

Поляна Пик

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Красная Поляна

Адрес

ул. Защитников Кавказа, 77

Этаж

2 / 10

Площадь (общая)

54.1

Площадь (жилая)

36.2

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 220 000

Контекст предложения

ЖК

Поляна Пик

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037
Стоимость приобретения	руб.	-66 100 000
Операционные доходы	руб.	1 269 399	5 713 450	6 304 042	6 889 586	7 567 265	8 312 712	9 177 398	10 034 693	11 026 882	12 118 291	13 384 278	14 639 444
	руб.	1 212 999	5 600 650	6 191 242	6 776 786	7 454 465	8 199 912	9 064 598	9 921 893	10 914 082	12 005 491	13 271 478	14 526 644
Компенсация коммунальных расходов	руб.	56 400	112 800	112 800	112 800	112 800	112 800	112 800	112 800	112 800	112 800	112 800	112 800
Операционные расходы	руб.	-441 616	-1 835 626	-2 012 804	-2 188 468	-2 391 771	-2 615 405	-2 874 810	-3 132 000	-3 429 655	-3 757 077	-4 136 872	-4 513 424
Коммунальные услуги	руб.	-56 400	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800	-112 800
Аренда ЗУ	руб.	-5 086	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171	-10 171
Налог на имущество0.40%	руб.	-16 230	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460	-32 460
30%	руб.	-363 900	-1 680 195	-1 857 373	-2 033 037	-2 236 340	-2 459 974	-2 719 379	-2 976 569	-3 274 224	-3 601 646	-3 981 441	-4 357 993
Чистый денежный поток	руб.	-65 272 216	3 877 824	4 291 238	4 701 118	5 175 494	5 697 306	6 302 588	6 902 693	7 597 227	8 361 213	9 247 405	10 126 019
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-65 272 216	-61 394 392	-57 103 154	-52 402 036	-47 226 542	-41 529 236	-35 226 648	-28 323 955	-20 726 728	-12 365 515	-3 118 110	7 007 910
Срок окупаемости	10 лет 8 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2037
Стоимость приобретения	-66 100 000
Операционные доходы	1 269 399	14 639 444
	1 212 999	14 526 644
Компенсация коммунальных расходов	56 400	112 800
Операционные расходы	-441 616	-4 513 424
Коммунальные услуги	-56 400	-112 800
Аренда ЗУ	-5 086	-10 171
Налог на имущество0.40%	-16 230	-32 460
30%	-363 900	-4 357 993
Чистый денежный поток	-65 272 216	10 126 019
Денежный поток наростающим итогом	-65 272 216	7 007 910
Срок окупаемости	10 лет	8 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора