98 100 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
6 / 10
Площадь (общая)
63.1
Площадь (жилая)
41.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 550 000
Купить апартамент 63.1 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
Верхний этаж в ЖК
вид на горы
6 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -98 100 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 417 015 | 6 382 458 | 7 042 586 | 7 697 070 | 8 454 537 | 9 287 751 | 10 254 244 | 11 212 475 | 12 321 482 | 13 541 391 | 14 956 432 | 16 359 379 | 17 983 077 | 19 769 144 |
| руб. | 1 355 815 | 6 260 058 | 6 920 186 | 7 574 670 | 8 332 137 | 9 165 351 | 10 131 844 | 11 090 075 | 12 199 082 | 13 418 991 | 14 834 032 | 16 236 979 | 17 860 677 | 19 646 744 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 200 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -492 806 | -2 050 140 | -2 248 181 | -2 444 526 | -2 671 765 | -2 921 728 | -3 211 676 | -3 499 146 | -3 831 848 | -4 197 820 | -4 622 333 | -5 043 217 | -5 530 327 | -6 066 146 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 200 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 932 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -18 930 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 |
30% | руб. | -406 744 | -1 878 017 | -2 076 058 | -2 272 403 | -2 499 642 | -2 749 605 | -3 039 553 | -3 327 023 | -3 659 725 | -4 025 697 | -4 450 210 | -4 871 094 | -5 358 204 | -5 894 023 |
Чистый денежный поток | руб. | -97 175 790 | 4 332 318 | 4 794 404 | 5 252 544 | 5 782 772 | 6 366 023 | 7 042 568 | 7 713 329 | 8 489 634 | 9 343 571 | 10 334 099 | 11 316 162 | 12 452 749 | 13 702 998 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -97 175 790 | -92 843 472 | -88 049 068 | -82 796 524 | -77 013 751 | -70 647 728 | -63 605 161 | -55 891 832 | -47 402 198 | -38 058 627 | -27 724 528 | -16 408 367 | -3 955 617 | 9 747 381 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -98 100 000 | |
Операционные доходы | 1 417 015 | 19 769 144 |
| 1 355 815 | 19 646 744 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 200 | 122 400 |
Операционные расходы | -492 806 | -6 066 146 |
Коммунальные услуги | -61 200 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -5 932 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | -18 930 | -37 860 |
30% | -406 744 | -5 894 023 |
Чистый денежный поток | -97 175 790 | 13 702 998 |
Денежный поток наростающим итогом | -97 175 790 | 9 747 381 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 437 349 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 050 140 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 387 209 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
