98 100 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
6 / 10
Площадь (общая)
63.1
Площадь (жилая)
41.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 550 000
Апартамент 63.1 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
6 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -98 100 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 173 269 | 6 438 681 | 7 104 431 | 7 765 100 | 8 529 370 | 9 370 067 | 10 344 791 | 11 312 078 | 12 431 045 | 13 661 910 | 15 089 003 | 16 505 207 | 18 143 488 | 19 945 596 |
| руб. | 2 091 669 | 6 316 281 | 6 982 031 | 7 642 700 | 8 406 970 | 9 247 667 | 10 222 391 | 11 189 678 | 12 308 645 | 13 539 510 | 14 966 603 | 16 382 807 | 18 021 088 | 19 823 196 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 81 600 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -742 250 | -2 067 007 | -2 266 735 | -2 464 935 | -2 694 214 | -2 946 423 | -3 238 841 | -3 529 027 | -3 864 716 | -4 233 976 | -4 662 104 | -5 086 966 | -5 578 450 | -6 119 081 |
Коммунальные услуги | руб. | -81 600 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 909 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -25 240 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 |
30% | руб. | -627 501 | -1 894 884 | -2 094 612 | -2 292 812 | -2 522 091 | -2 774 300 | -3 066 718 | -3 356 904 | -3 692 593 | -4 061 853 | -4 489 981 | -4 914 843 | -5 406 327 | -5 946 958 |
Чистый денежный поток | руб. | -96 668 980 | 4 371 674 | 4 837 696 | 5 300 165 | 5 835 156 | 6 423 644 | 7 105 950 | 7 783 050 | 8 566 329 | 9 427 934 | 10 426 899 | 11 418 241 | 12 565 037 | 13 826 515 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -96 668 980 | -92 297 306 | -87 459 611 | -82 159 446 | -76 324 290 | -69 900 645 | -62 794 695 | -55 011 645 | -46 445 316 | -37 017 382 | -26 590 483 | -15 172 242 | -2 607 205 | 11 219 310 |
| Срок окупаемости | 12 лет 9 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -98 100 000 | |
Операционные доходы | 2 173 269 | 19 945 596 |
| 2 091 669 | 19 823 196 | |
Компенсация коммунальных расходов | 81 600 | 122 400 |
Операционные расходы | -742 250 | -6 119 081 |
Коммунальные услуги | -81 600 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -7 909 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | -25 240 | -37 860 |
30% | -627 501 | -5 946 958 |
Чистый денежный поток | -96 668 980 | 13 826 515 |
Денежный поток наростающим итогом | -96 668 980 | 11 219 310 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 9 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 493 572 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 067 007 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 426 565 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
