Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -84 000 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 30 600 | 6 271 477 | 6 920 506 | 7 562 783 | 8 306 821 | 9 125 264 | 10 075 507 | 11 015 865 | 12 105 211 | 13 303 493 | 14 694 744 | 16 071 522 | 17 666 434 |
| руб. | 0 | 6 149 077 | 6 798 106 | 7 440 383 | 8 184 421 | 9 002 864 | 9 953 107 | 10 893 465 | 11 982 811 | 13 181 093 | 14 572 344 | 15 949 122 | 17 544 034 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 600 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 | 122 400 |
Операционные расходы | руб. | -43 031 | -2 016 848 | -2 211 556 | -2 404 239 | -2 627 451 | -2 872 982 | -3 158 055 | -3 440 162 | -3 766 968 | -4 126 451 | -4 543 825 | -4 956 861 | -5 435 333 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 600 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 | -122 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 966 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -9 465 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 | -37 860 |
30% | руб. | 0 | -1 844 725 | -2 039 433 | -2 232 116 | -2 455 328 | -2 700 859 | -2 985 932 | -3 268 039 | -3 594 845 | -3 954 328 | -4 371 702 | -4 784 738 | -5 263 210 |
Чистый денежный поток | руб. | -84 012 431 | 4 254 629 | 4 708 950 | 5 158 544 | 5 679 370 | 6 252 281 | 6 917 452 | 7 575 703 | 8 338 243 | 9 177 041 | 10 150 919 | 11 114 661 | 12 231 101 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -84 012 431 | -79 757 802 | -75 048 852 | -69 890 308 | -64 210 938 | -57 958 657 | -51 041 205 | -43 465 502 | -35 127 259 | -25 950 217 | -15 799 298 | -4 684 637 | 7 546 464 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -84 000 000 | |
Операционные доходы | 30 600 | 17 666 434 |
| 0 | 17 544 034 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 600 | 122 400 |
Операционные расходы | -43 031 | -5 435 333 |
Коммунальные услуги | -30 600 | -122 400 |
Аренда ЗУ | -2 966 | -11 863 |
Налог на имущество0.40% | -9 465 | -37 860 |
30% | 0 | -5 263 210 |
Чистый денежный поток | -84 012 431 | 12 231 101 |
Денежный поток наростающим итогом | -84 012 431 | 7 546 464 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 384 312 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
