Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 200 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 501 622 | 11 319 629 | 12 494 690 | 13 659 707 | 15 008 037 | 16 491 201 | 18 211 608 | 19 917 309 | 21 891 400 | 24 062 900 | 26 581 748 | 29 079 065 | 31 969 332 |
| руб. | 2 413 422 | 11 143 229 | 12 318 290 | 13 483 307 | 14 831 637 | 16 314 801 | 18 035 208 | 19 740 909 | 21 715 000 | 23 886 500 | 26 405 348 | 28 902 665 | 31 792 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 200 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 |
Операционные расходы | руб. | -869 042 | -3 633 000 | -3 985 516 | -4 335 020 | -4 739 521 | -5 184 470 | -5 700 593 | -6 212 303 | -6 804 530 | -7 455 979 | -8 211 635 | -8 960 830 | -9 827 907 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 200 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -13 555 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -43 260 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 |
30% | руб. | -724 027 | -3 342 971 | -3 695 487 | -4 044 991 | -4 449 492 | -4 894 441 | -5 410 564 | -5 922 274 | -6 514 501 | -7 165 950 | -7 921 606 | -8 670 801 | -9 537 878 |
Чистый денежный поток | руб. | -147 567 420 | 7 686 628 | 8 509 173 | 9 324 686 | 10 268 516 | 11 306 731 | 12 511 015 | 13 705 006 | 15 086 870 | 16 606 921 | 18 370 113 | 20 118 235 | 22 141 424 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -147 567 420 | -139 880 792 | -131 371 618 | -122 046 932 | -111 778 416 | -100 471 685 | -87 960 670 | -74 255 664 | -59 168 794 | -42 561 873 | -24 191 761 | -4 073 526 | 18 067 899 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 200 000 | |
Операционные доходы | 2 501 622 | 31 969 332 |
| 2 413 422 | 31 792 932 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 200 | 176 400 |
Операционные расходы | -869 042 | -9 827 907 |
Коммунальные услуги | -88 200 | -176 400 |
Аренда ЗУ | -13 555 | -27 109 |
Налог на имущество0.40% | -43 260 | -86 520 |
30% | -724 027 | -9 537 878 |
Чистый денежный поток | -147 567 420 | 22 141 424 |
Денежный поток наростающим итогом | -147 567 420 | 18 067 899 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~6 045 764 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
