73 600 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Купить апартамент 73.6 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 565 970 | 7 060 790 | 7 791 689 | 8 516 340 | 9 355 014 | 10 277 556 | 11 347 664 | 12 408 626 | 13 636 529 | 14 987 222 | 16 553 968 |
| руб. | 1 501 170 | 6 931 190 | 7 662 089 | 8 386 740 | 9 225 414 | 10 147 956 | 11 218 064 | 12 279 026 | 13 506 929 | 14 857 622 | 16 424 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 800 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -544 150 | -2 266 954 | -2 486 223 | -2 703 619 | -2 955 222 | -3 231 983 | -3 553 016 | -3 871 306 | -4 239 676 | -4 644 883 | -5 114 907 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 800 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 919 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -22 080 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
30% | руб. | -450 351 | -2 079 357 | -2 298 626 | -2 516 022 | -2 767 625 | -3 044 386 | -3 365 419 | -3 683 709 | -4 052 079 | -4 457 286 | -4 927 310 |
Чистый денежный поток | руб. | -72 578 179 | 4 793 836 | 5 305 466 | 5 812 721 | 6 399 792 | 7 045 572 | 7 794 648 | 8 537 320 | 9 396 853 | 10 342 339 | 11 439 061 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 578 179 | -67 784 343 | -62 478 877 | -56 666 156 | -50 266 364 | -43 220 792 | -35 426 144 | -26 888 824 | -17 491 971 | -7 149 632 | 4 289 429 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 1 565 970 | 16 553 968 |
| 1 501 170 | 16 424 368 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 800 | 129 600 |
Операционные расходы | -544 150 | -5 114 907 |
Коммунальные услуги | -64 800 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -6 919 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -22 080 | -44 160 |
30% | -450 351 | -4 927 310 |
Чистый денежный поток | -72 578 179 | 11 439 061 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 578 179 | 4 289 429 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 020 280 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 266 954 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 753 326 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
