73 600 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Купить апартамент 73.6 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 107 900 | 7 019 385 | 7 746 143 | 8 466 240 | 9 299 904 | 10 216 935 | 11 280 981 | 12 335 275 | 13 555 842 | 14 898 466 | 16 456 337 |
| руб. | 1 064 700 | 6 889 785 | 7 616 543 | 8 336 640 | 9 170 304 | 10 087 335 | 11 151 381 | 12 205 675 | 13 426 242 | 14 768 866 | 16 326 737 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 43 200 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -381 942 | -2 254 532 | -2 472 560 | -2 688 589 | -2 938 689 | -3 213 796 | -3 533 011 | -3 849 301 | -4 215 470 | -4 618 256 | -5 085 618 |
Коммунальные услуги | руб. | -43 200 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 612 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -14 720 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
30% | руб. | -319 410 | -2 066 935 | -2 284 963 | -2 500 992 | -2 751 092 | -3 026 199 | -3 345 414 | -3 661 704 | -4 027 873 | -4 430 659 | -4 898 021 |
Чистый денежный поток | руб. | -72 874 042 | 4 764 853 | 5 273 583 | 5 777 651 | 6 361 215 | 7 003 138 | 7 747 970 | 8 485 974 | 9 340 372 | 10 280 210 | 11 370 719 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 874 042 | -68 109 189 | -62 835 606 | -57 057 955 | -50 696 740 | -43 693 602 | -35 945 632 | -27 459 658 | -18 119 286 | -7 839 076 | 3 531 644 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 1 107 900 | 16 456 337 |
| 1 064 700 | 16 326 737 | |
Компенсация коммунальных расходов | 43 200 | 129 600 |
Операционные расходы | -381 942 | -5 085 618 |
Коммунальные услуги | -43 200 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -4 612 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -14 720 | -44 160 |
30% | -319 410 | -4 898 021 |
Чистый денежный поток | -72 874 042 | 11 370 719 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 874 042 | 3 531 644 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 020 280 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 254 532 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 765 748 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
