73 600 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Купить апартамент 73.6 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 402 314 | 6 150 576 | 7 860 165 | 8 591 663 | 9 437 870 | 10 368 697 | 11 447 920 | 12 518 907 | 13 757 838 | 15 120 662 | 16 700 752 |
| руб. | 2 315 914 | 6 031 776 | 7 730 565 | 8 462 063 | 9 308 270 | 10 239 097 | 11 318 320 | 12 389 307 | 13 628 238 | 14 991 062 | 16 571 152 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 86 400 | 118 800 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -819 839 | -1 981 497 | -2 506 766 | -2 726 216 | -2 980 079 | -3 259 324 | -3 583 093 | -3 904 391 | -4 276 068 | -4 684 915 | -5 158 942 |
Коммунальные услуги | руб. | -86 400 | -118 800 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -9 225 | -12 684 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -29 440 | -40 480 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
30% | руб. | -694 774 | -1 809 533 | -2 319 169 | -2 538 619 | -2 792 482 | -3 071 727 | -3 395 496 | -3 716 794 | -4 088 471 | -4 497 318 | -4 971 345 |
Чистый денежный поток | руб. | -72 017 525 | 4 169 079 | 5 353 398 | 5 865 447 | 6 457 791 | 7 109 373 | 7 864 826 | 8 614 516 | 9 481 770 | 10 435 746 | 11 541 810 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 017 525 | -67 848 446 | -62 495 047 | -56 629 600 | -50 171 809 | -43 062 437 | -35 197 610 | -26 583 094 | -17 101 325 | -6 665 578 | 4 876 231 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 2 402 314 | 16 700 752 |
| 2 315 914 | 16 571 152 | |
Компенсация коммунальных расходов | 86 400 | 129 600 |
Операционные расходы | -819 839 | -5 158 942 |
Коммунальные услуги | -86 400 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -9 225 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -29 440 | -44 160 |
30% | -694 774 | -4 971 345 |
Чистый денежный поток | -72 017 525 | 11 541 810 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 017 525 | 4 876 231 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
