73 600 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
73.6
Площадь (жилая)
53.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Купить апартамент 73.6 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -73 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 32 400 | 6 937 911 | 7 656 522 | 8 367 656 | 9 191 462 | 10 097 648 | 11 149 766 | 12 190 938 | 13 397 072 | 14 723 819 | 16 264 225 |
| руб. | 0 | 6 808 311 | 7 526 922 | 8 238 056 | 9 061 862 | 9 968 048 | 11 020 166 | 12 061 338 | 13 267 472 | 14 594 219 | 16 134 625 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 32 400 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 | 129 600 |
Операционные расходы | руб. | -46 899 | -2 230 089 | -2 445 674 | -2 659 014 | -2 906 156 | -3 178 010 | -3 493 646 | -3 806 000 | -4 167 839 | -4 565 862 | -5 027 984 |
Коммунальные услуги | руб. | -32 400 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 | -129 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 459 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -11 040 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 | -44 160 |
30% | руб. | 0 | -2 042 492 | -2 258 077 | -2 471 417 | -2 718 559 | -2 990 413 | -3 306 049 | -3 618 403 | -3 980 242 | -4 378 265 | -4 840 387 |
Чистый денежный поток | руб. | -73 614 499 | 4 707 822 | 5 210 847 | 5 708 642 | 6 285 306 | 6 919 638 | 7 656 120 | 8 384 938 | 9 229 233 | 10 157 957 | 11 236 241 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -73 614 499 | -68 906 678 | -63 695 830 | -57 987 188 | -51 701 883 | -44 782 245 | -37 126 125 | -28 741 188 | -19 511 955 | -9 353 998 | 1 882 242 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -73 600 000 | |
Операционные доходы | 32 400 | 16 264 225 |
| 0 | 16 134 625 | |
Компенсация коммунальных расходов | 32 400 | 129 600 |
Операционные расходы | -46 899 | -5 027 984 |
Коммунальные услуги | -32 400 | -129 600 |
Аренда ЗУ | -3 459 | -13 837 |
Налог на имущество0.40% | -11 040 | -44 160 |
30% | 0 | -4 840 387 |
Чистый денежный поток | -73 614 499 | 11 236 241 |
Денежный поток наростающим итогом | -73 614 499 | 1 882 242 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 980 210 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 230 089 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 750 121 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
