86 400 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
67.6
Площадь (жилая)
49.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Купить апартамент 67.6 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -86 400 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 483 914 | 6 686 633 | 7 378 456 | 8 064 366 | 8 858 202 | 9 731 422 | 10 744 321 | 11 748 561 | 12 910 817 | 14 189 299 | 15 672 283 | 17 142 592 | 18 844 251 |
| руб. | 1 420 914 | 6 560 633 | 7 252 456 | 7 938 366 | 8 732 202 | 9 605 422 | 10 618 321 | 11 622 561 | 12 784 817 | 14 063 299 | 15 546 283 | 17 016 592 | 18 718 251 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 63 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -515 909 | -2 147 461 | -2 355 007 | -2 560 778 | -2 798 929 | -3 060 895 | -3 364 765 | -3 666 038 | -4 014 714 | -4 398 258 | -4 843 153 | -5 284 247 | -5 794 744 |
Коммунальные услуги | руб. | -63 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 355 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -20 280 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 |
30% | руб. | -426 274 | -1 968 192 | -2 175 738 | -2 381 509 | -2 619 660 | -2 881 626 | -3 185 496 | -3 486 769 | -3 835 445 | -4 218 989 | -4 663 884 | -5 104 978 | -5 615 475 |
Чистый денежный поток | руб. | -85 431 994 | 4 539 172 | 5 023 449 | 5 503 587 | 6 059 273 | 6 670 527 | 7 379 555 | 8 082 523 | 8 896 103 | 9 791 041 | 10 829 130 | 11 858 344 | 13 049 507 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -85 431 994 | -80 892 823 | -75 869 374 | -70 365 787 | -64 306 514 | -57 635 987 | -50 256 431 | -42 173 908 | -33 277 805 | -23 486 765 | -12 657 635 | -799 290 | 12 250 216 |
| Срок окупаемости | 11 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -86 400 000 | |
Операционные доходы | 1 483 914 | 18 844 251 |
| 1 420 914 | 18 718 251 | |
Компенсация коммунальных расходов | 63 000 | 126 000 |
Операционные расходы | -515 909 | -5 794 744 |
Коммунальные услуги | -63 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | -6 355 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | -20 280 | -40 560 |
30% | -426 274 | -5 615 475 |
Чистый денежный поток | -85 431 994 | 13 049 507 |
Денежный поток наростающим итогом | -85 431 994 | 12 250 216 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 698 422 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 147 461 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 550 961 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
