86 400 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
67.6
Площадь (жилая)
49.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Купить апартамент 67.6 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -86 400 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 263 460 | 6 647 441 | 7 335 345 | 8 016 944 | 8 806 038 | 9 674 042 | 10 681 203 | 11 679 131 | 12 834 444 | 14 105 289 | 15 579 872 | 17 040 939 | 18 732 433 |
| руб. | 1 210 960 | 6 521 441 | 7 209 345 | 7 890 944 | 8 680 038 | 9 548 042 | 10 555 203 | 11 553 131 | 12 708 444 | 13 979 289 | 15 453 872 | 16 914 939 | 18 606 433 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 500 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -437 984 | -2 135 703 | -2 342 074 | -2 546 552 | -2 783 280 | -3 043 681 | -3 345 829 | -3 645 209 | -3 991 802 | -4 373 055 | -4 815 430 | -5 253 751 | -5 761 199 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 500 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 296 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -16 900 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 |
30% | руб. | -363 288 | -1 956 434 | -2 162 805 | -2 367 283 | -2 604 011 | -2 864 412 | -3 166 560 | -3 465 940 | -3 812 533 | -4 193 786 | -4 636 161 | -5 074 482 | -5 581 930 |
Чистый денежный поток | руб. | -85 574 523 | 4 511 738 | 4 993 271 | 5 470 392 | 6 022 758 | 6 630 361 | 7 335 373 | 8 033 922 | 8 842 642 | 9 732 233 | 10 764 442 | 11 787 188 | 12 971 234 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -85 574 523 | -81 062 785 | -76 069 514 | -70 599 122 | -64 576 364 | -57 946 003 | -50 610 630 | -42 576 708 | -33 734 066 | -24 001 832 | -13 237 391 | -1 450 203 | 11 521 031 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -86 400 000 | |
Операционные доходы | 1 263 460 | 18 732 433 |
| 1 210 960 | 18 606 433 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 500 | 126 000 |
Операционные расходы | -437 984 | -5 761 199 |
Коммунальные услуги | -52 500 | -126 000 |
Аренда ЗУ | -5 296 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | -16 900 | -40 560 |
30% | -363 288 | -5 581 930 |
Чистый денежный поток | -85 574 523 | 12 971 234 |
Денежный поток наростающим итогом | -85 574 523 | 11 521 031 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 698 422 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 135 703 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 562 719 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
