86 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
3 / 10
Площадь (общая)
67.6
Площадь (жилая)
49.9
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Апартамент 67.6 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -86 400 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 276 100 | 6 745 555 | 7 443 271 | 8 135 662 | 8 936 628 | 9 817 691 | 10 839 216 | 11 852 946 | 13 025 641 | 14 315 605 | 15 811 220 | 17 295 422 |
| руб. | 2 192 100 | 6 619 555 | 7 317 271 | 8 009 662 | 8 810 628 | 9 691 691 | 10 713 216 | 11 726 946 | 12 899 641 | 14 189 605 | 15 685 220 | 17 169 422 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 84 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 | 126 000 |
Операционные расходы | руб. | -777 143 | -2 165 138 | -2 374 451 | -2 582 167 | -2 822 457 | -3 086 775 | -3 393 234 | -3 697 353 | -4 049 161 | -4 436 150 | -4 884 834 | -5 330 096 |
Коммунальные услуги | руб. | -84 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -8 473 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -27 040 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 | -40 560 |
30% | руб. | -657 630 | -1 985 869 | -2 195 182 | -2 402 898 | -2 643 188 | -2 907 506 | -3 213 965 | -3 518 084 | -3 869 892 | -4 256 881 | -4 705 565 | -5 150 827 |
Чистый денежный поток | руб. | -84 901 043 | 4 580 417 | 5 068 820 | 5 553 495 | 6 114 171 | 6 730 916 | 7 445 982 | 8 155 593 | 8 976 479 | 9 879 454 | 10 926 385 | 11 965 325 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -84 901 043 | -80 320 626 | -75 251 806 | -69 698 311 | -63 584 141 | -56 853 225 | -49 407 243 | -41 251 650 | -32 275 171 | -22 395 716 | -11 469 331 | 495 994 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -86 400 000 | |
Операционные доходы | 2 276 100 | 17 295 422 |
| 2 192 100 | 17 169 422 | |
Компенсация коммунальных расходов | 84 000 | 126 000 |
Операционные расходы | -777 143 | -5 330 096 |
Коммунальные услуги | -84 000 | -126 000 |
Аренда ЗУ | -8 473 | -12 709 |
Налог на имущество0.40% | -27 040 | -40 560 |
30% | -657 630 | -5 150 827 |
Чистый денежный поток | -84 901 043 | 11 965 325 |
Денежный поток наростающим итогом | -84 901 043 | 495 994 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 757 344 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 165 138 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 592 206 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
