109 900 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
4 / 10
Площадь (общая)
86
Площадь (жилая)
57.7
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 280 000
Купить апартамент 86 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -109 900 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 626 442 | 6 728 413 | 8 599 485 | 9 400 260 | 10 326 607 | 11 345 587 | 12 527 018 | 13 699 433 | 15 055 696 | 16 547 585 | 18 277 318 | 19 993 850 | 21 979 555 |
| руб. | 2 535 242 | 6 603 013 | 8 462 685 | 9 263 460 | 10 189 807 | 11 208 787 | 12 390 218 | 13 562 633 | 14 918 896 | 16 410 785 | 18 140 518 | 19 857 050 | 21 842 755 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 200 | 125 400 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -896 951 | -2 168 426 | -2 743 373 | -2 983 605 | -3 261 511 | -3 567 205 | -3 921 636 | -4 273 358 | -4 680 237 | -5 127 805 | -5 646 722 | -6 161 681 | -6 757 393 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 200 | -125 400 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -10 778 | -14 820 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 | -16 168 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -34 400 | -47 300 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 | -51 600 |
30% | руб. | -760 573 | -1 980 906 | -2 538 805 | -2 779 037 | -3 056 943 | -3 362 637 | -3 717 068 | -4 068 790 | -4 475 669 | -4 923 237 | -5 442 154 | -5 957 113 | -6 552 825 |
Чистый денежный поток | руб. | -108 170 509 | 4 559 987 | 5 856 113 | 6 416 656 | 7 065 096 | 7 778 383 | 8 605 382 | 9 426 075 | 10 375 459 | 11 419 781 | 12 630 596 | 13 832 170 | 15 222 163 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -108 170 509 | -103 610 522 | -97 754 409 | -91 337 754 | -84 272 658 | -76 494 275 | -67 888 893 | -58 462 818 | -48 087 359 | -36 667 578 | -24 036 982 | -10 204 813 | 5 017 350 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -109 900 000 | |
Операционные доходы | 2 626 442 | 21 979 555 |
| 2 535 242 | 21 842 755 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 200 | 136 800 |
Операционные расходы | -896 951 | -6 757 393 |
Коммунальные услуги | -91 200 | -136 800 |
Аренда ЗУ | -10 778 | -16 168 |
Налог на имущество0.40% | -34 400 | -51 600 |
30% | -760 573 | -6 552 825 |
Чистый денежный поток | -108 170 509 | 15 222 163 |
Денежный поток наростающим итогом | -108 170 509 | 5 017 350 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
