149 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
144.2
Площадь (жилая)
71.2
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Апартамент 144.2 м² в ЖК Поляна Пик
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -149 200 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 840 880 | 11 419 709 | 12 604 778 | 13 780 803 | 15 141 244 | 16 637 728 | 18 372 788 | 20 094 607 | 22 086 428 | 24 277 430 | 26 817 731 | 29 338 647 | 32 254 871 |
| руб. | 3 723 280 | 11 243 309 | 12 428 378 | 13 604 403 | 14 964 844 | 16 461 328 | 18 196 388 | 19 918 207 | 21 910 028 | 24 101 030 | 26 641 331 | 29 162 247 | 32 078 471 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 117 600 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 | 176 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 310 338 | -3 663 024 | -4 018 542 | -4 371 349 | -4 779 483 | -5 228 429 | -5 748 946 | -6 265 493 | -6 863 037 | -7 520 339 | -8 282 430 | -9 038 704 | -9 913 569 |
Коммунальные услуги | руб. | -117 600 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 | -176 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -18 073 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 | -27 109 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -57 680 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 | -86 520 |
30% | руб. | -1 116 985 | -3 372 995 | -3 728 513 | -4 081 320 | -4 489 454 | -4 938 400 | -5 458 917 | -5 975 464 | -6 573 008 | -7 230 310 | -7 992 401 | -8 748 675 | -9 623 540 |
Чистый денежный поток | руб. | -146 669 458 | 7 756 684 | 8 586 235 | 9 409 454 | 10 361 760 | 11 409 299 | 12 623 841 | 13 829 114 | 15 223 390 | 16 757 091 | 18 535 301 | 20 299 943 | 22 341 302 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -146 669 458 | -138 912 774 | -130 326 538 | -120 917 084 | -110 555 324 | -99 146 025 | -86 522 183 | -72 693 070 | -57 469 679 | -40 712 588 | -22 177 287 | -1 877 345 | 20 463 957 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -149 200 000 | |
Операционные доходы | 3 840 880 | 32 254 871 |
| 3 723 280 | 32 078 471 | |
Компенсация коммунальных расходов | 117 600 | 176 400 |
Операционные расходы | -1 310 338 | -9 913 569 |
Коммунальные услуги | -117 600 | -176 400 |
Аренда ЗУ | -18 073 | -27 109 |
Налог на имущество0.40% | -57 680 | -86 520 |
30% | -1 116 985 | -9 623 540 |
Чистый денежный поток | -146 669 458 | 22 341 302 |
Денежный поток наростающим итогом | -146 669 458 | 20 463 957 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~9 778 844 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 663 024 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~6 115 820 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
Купить апартаменты в Сочи в жк Поляна Пик
