64 600 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
4 / 6
Площадь (общая)
32.5
Площадь (жилая)
28.9
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 990 000
Апартамент 32.5 м² в ЖК The Name
вид на море
4 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -64 600 000 | |||||||||
| руб. | -9 750 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 731 259 | 9 178 645 | 10 108 586 | 11 088 521 | 12 188 973 | 13 399 470 | 14 760 997 | 16 195 719 | 17 806 891 | 19 579 180 |
| руб. | 3 675 259 | 9 094 645 | 10 024 586 | 11 004 521 | 12 104 973 | 13 315 470 | 14 676 997 | 16 111 719 | 17 722 891 | 19 495 180 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 56 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 636 604 | -3 887 607 | -4 259 584 | -4 651 558 | -5 091 739 | -5 575 941 | -6 120 549 | -6 694 439 | -7 338 907 | -8 047 823 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -78 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -56 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -32 500 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 |
40% | руб. | -1 470 104 | -3 637 857 | -4 009 834 | -4 401 808 | -4 841 989 | -5 326 191 | -5 870 799 | -6 444 689 | -7 089 157 | -7 798 073 |
Чистый денежный поток | руб. | -72 255 345 | 5 291 038 | 5 849 002 | 6 436 963 | 7 097 234 | 7 823 529 | 8 640 448 | 9 501 280 | 10 467 984 | 11 531 357 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -72 255 345 | -66 964 306 | -61 115 304 | -54 678 341 | -47 581 108 | -39 757 578 | -31 117 131 | -21 615 851 | -11 147 867 | 383 490 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -64 600 000 | |
| -9 750 000 | ||
Операционные доходы | 3 731 259 | 19 579 180 |
| 3 675 259 | 19 495 180 | |
Компенсация коммунальных расходов | 56 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -1 636 604 | -8 047 823 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -78 000 | -117 000 |
Коммунальные услуги | -56 000 | -84 000 |
Налог на имущество1.00% | -32 500 | -48 750 |
40% | -1 470 104 | -7 798 073 |
Чистый денежный поток | -72 255 345 | 11 531 357 |
Денежный поток наростающим итогом | -72 255 345 | 383 490 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 346 739 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 887 607 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 459 132 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
