Купить апартамент 40.4 м² в ЖК The Name в Сочи

72 700 000 ₽

1800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 4 кв. 2027

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на море

2 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

72 700 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

40.4

Площадь (жилая)

31.7

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 800 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-72 700 000
	руб.	-12 120 000
Операционные доходы	руб.	23 100	10 391 860	11 446 413	12 554 746	13 800 981	15 171 839	16 715 810	18 338 521	20 163 134	22 170 207	24 430 735
	руб.	0	10 299 460	11 354 013	12 462 346	13 708 581	15 079 439	16 623 410	18 246 121	20 070 734	22 077 807	24 338 335
Компенсация коммунальных расходов	руб.	23 100	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400
Операционные расходы	руб.	-74 610	-4 418 226	-4 840 044	-5 283 379	-5 781 872	-6 330 217	-6 947 806	-7 596 888	-8 326 733	-9 129 562	-10 033 774
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-36 360	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440
Коммунальные услуги	руб.	-23 100	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400
Налог на имущество1.00%	руб.	-15 150	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600
40%	руб.	0	-4 119 786	-4 541 604	-4 984 939	-5 483 432	-6 031 777	-6 649 366	-7 298 448	-8 028 293	-8 831 122	-9 735 334
Чистый денежный поток	руб.	-84 871 510	5 973 634	6 606 369	7 271 367	8 019 109	8 841 622	9 768 004	10 741 633	11 836 401	13 040 645	14 396 961
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-84 871 510	-78 897 876	-72 291 507	-65 020 140	-57 001 031	-48 159 409	-38 391 404	-27 649 771	-15 813 370	-2 772 725	11 624 235
Срок окупаемости	9 лет 4 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-72 700 000
	-12 120 000
Операционные доходы	23 100	24 430 735
	0	24 338 335
Компенсация коммунальных расходов	23 100	92 400
Операционные расходы	-74 610	-10 033 774
Эксплуатация3600 руб/м²	-36 360	-145 440
Коммунальные услуги	-23 100	-92 400
Налог на имущество1.00%	-15 150	-60 600
40%	0	-9 735 334
Чистый денежный поток	-84 871 510	14 396 961
Денежный поток наростающим итогом	-84 871 510	11 624 235
Срок окупаемости	9 лет	4 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора