72 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
40.4
Площадь (жилая)
31.7
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 800 000
Апартамент 40.4 м² в ЖК The Name
вид на море
2 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -72 700 000 | |||||||||
| руб. | -12 120 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 478 263 | 11 021 692 | 12 139 228 | 13 316 844 | 14 639 288 | 16 093 977 | 17 730 162 | 19 454 308 | 21 390 499 | 23 520 309 |
| руб. | 4 416 663 | 10 929 292 | 12 046 828 | 13 224 444 | 14 546 888 | 16 001 577 | 17 637 762 | 19 361 908 | 21 298 099 | 23 427 909 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 61 600 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 | 92 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 965 626 | -4 670 156 | -5 117 173 | -5 588 216 | -6 117 196 | -6 699 073 | -7 353 545 | -8 043 204 | -8 817 678 | -9 669 603 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -96 960 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 | -145 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -61 600 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 | -92 400 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -40 400 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 | -60 600 |
40% | руб. | -1 766 666 | -4 371 716 | -4 818 733 | -5 289 776 | -5 818 756 | -6 400 633 | -7 055 105 | -7 744 764 | -8 519 238 | -9 371 163 |
Чистый денежный поток | руб. | -82 307 363 | 6 351 536 | 7 022 055 | 7 728 628 | 8 522 092 | 9 394 904 | 10 376 617 | 11 411 104 | 12 572 821 | 13 850 706 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -82 307 363 | -75 955 827 | -68 933 771 | -61 205 144 | -52 683 052 | -43 288 148 | -32 911 531 | -21 500 427 | -8 927 607 | 4 923 099 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -72 700 000 | |
| -12 120 000 | ||
Операционные доходы | 4 478 263 | 23 520 309 |
| 4 416 663 | 23 427 909 | |
Компенсация коммунальных расходов | 61 600 | 92 400 |
Операционные расходы | -1 965 626 | -9 669 603 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -96 960 | -145 440 |
Коммунальные услуги | -61 600 | -92 400 |
Налог на имущество1.00% | -40 400 | -60 600 |
40% | -1 766 666 | -9 371 163 |
Чистый денежный поток | -82 307 363 | 13 850 706 |
Денежный поток наростающим итогом | -82 307 363 | 4 923 099 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~7 627 056 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 670 156 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 956 900 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
