Купить апартамент 40.4 м² в ЖК The Name в Сочи

72 700 000 ₽

1800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 4 кв. 2027

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на море

2 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

72 700 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

40.4

Площадь (жилая)

31.7

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 800 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035
Стоимость приобретения	руб.	-72 700 000
	руб.	-12 120 000
Операционные доходы	руб.	1 509 250	10 837 323	11 936 422	13 093 757	14 393 892	15 824 041	17 433 233	19 127 686	21 031 215	23 125 096
	руб.	1 463 050	10 744 923	11 844 022	13 001 357	14 301 492	15 731 641	17 340 833	19 035 286	20 938 815	23 032 696
Компенсация коммунальных расходов	руб.	46 200	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400	92 400
Операционные расходы	руб.	-734 440	-4 596 409	-5 036 049	-5 498 982	-6 019 037	-6 591 099	-7 234 774	-7 912 555	-8 673 965	-9 511 517
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-72 720	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440	-145 440
Коммунальные услуги	руб.	-46 200	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400	-92 400
Налог на имущество1.00%	руб.	-30 300	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600	-60 600
40%	руб.	-585 220	-4 297 969	-4 737 609	-5 200 542	-5 720 597	-6 292 659	-6 936 334	-7 614 115	-8 375 525	-9 213 077
Чистый денежный поток	руб.	-84 045 190	6 240 914	6 900 373	7 594 775	8 374 855	9 232 942	10 198 459	11 215 131	12 357 250	13 613 579
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-84 045 190	-77 804 276	-70 903 903	-63 309 129	-54 934 273	-45 701 331	-35 502 872	-24 287 741	-11 930 491	1 683 088
Срок окупаемости	9 лет 3 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2035
Стоимость приобретения	-72 700 000
	-12 120 000
Операционные доходы	1 509 250	23 125 096
	1 463 050	23 032 696
Компенсация коммунальных расходов	46 200	92 400
Операционные расходы	-734 440	-9 511 517
Эксплуатация3600 руб/м²	-72 720	-145 440
Коммунальные услуги	-46 200	-92 400
Налог на имущество1.00%	-30 300	-60 600
40%	-585 220	-9 213 077
Чистый денежный поток	-84 045 190	13 613 579
Денежный поток наростающим итогом	-84 045 190	1 683 088
Срок окупаемости	9 лет	3 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора