Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -64 600 000 | ||||||||||
| руб. | -9 750 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 259 455 | 9 025 225 | 9 939 824 | 10 902 882 | 11 984 771 | 13 174 848 | 14 513 912 | 15 923 926 | 17 507 918 | 19 250 310 | 21 210 834 |
| руб. | 1 217 455 | 8 941 225 | 9 855 824 | 10 818 882 | 11 900 771 | 13 090 848 | 14 429 912 | 15 839 926 | 17 423 918 | 19 166 310 | 21 126 834 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 42 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 | 84 000 |
Операционные расходы | руб. | -611 857 | -3 826 240 | -4 192 079 | -4 577 302 | -5 010 059 | -5 486 091 | -6 021 716 | -6 585 721 | -7 219 318 | -7 916 275 | -8 700 485 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -58 500 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 | -117 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -42 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 | -84 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -24 375 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 | -48 750 |
40% | руб. | -486 982 | -3 576 490 | -3 942 329 | -4 327 552 | -4 760 309 | -5 236 341 | -5 771 966 | -6 335 971 | -6 969 568 | -7 666 525 | -8 450 735 |
Чистый денежный поток | руб. | -73 702 402 | 5 198 985 | 5 747 745 | 6 325 580 | 6 974 712 | 7 688 757 | 8 492 196 | 9 338 205 | 10 288 600 | 11 334 035 | 12 510 349 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -73 702 402 | -68 503 417 | -62 755 672 | -56 430 092 | -49 455 380 | -41 766 624 | -33 274 428 | -23 936 223 | -13 647 623 | -2 313 588 | 10 196 760 |
| Срок окупаемости | 9 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -64 600 000 | |
| -9 750 000 | ||
Операционные доходы | 1 259 455 | 21 210 834 |
| 1 217 455 | 21 126 834 | |
Компенсация коммунальных расходов | 42 000 | 84 000 |
Операционные расходы | -611 857 | -8 700 485 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -58 500 | -117 000 |
Коммунальные услуги | -42 000 | -84 000 |
Налог на имущество1.00% | -24 375 | -48 750 |
40% | -486 982 | -8 450 735 |
Чистый денежный поток | -73 702 402 | 12 510 349 |
Денежный поток наростающим итогом | -73 702 402 | 10 196 760 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 7 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 367 079 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.2/10
