105 900 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3 / 6
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -105 900 000 | ||||||||||
| руб. | -16 710 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 760 333 | 13 363 813 | 15 617 525 | 17 132 926 | 18 834 699 | 20 706 649 | 22 812 154 | 25 030 853 | 27 522 418 | 30 263 140 | 33 345 811 |
| руб. | 5 683 533 | 13 258 213 | 15 502 325 | 17 017 726 | 18 719 499 | 20 591 449 | 22 696 954 | 24 915 653 | 27 407 218 | 30 147 940 | 33 230 611 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 800 | 105 600 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 539 592 | -5 669 281 | -6 600 203 | -7 206 362 | -7 887 068 | -8 635 849 | -9 478 052 | -10 365 530 | -11 362 155 | -12 458 445 | -13 691 514 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -133 680 | -183 810 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 800 | -105 600 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -55 700 | -76 588 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 |
40% | руб. | -2 273 412 | -5 303 283 | -6 200 933 | -6 807 092 | -7 487 798 | -8 236 579 | -9 078 782 | -9 966 260 | -10 962 885 | -12 059 175 | -13 292 244 |
Чистый денежный поток | руб. | -119 389 259 | 7 694 532 | 9 017 322 | 9 926 564 | 10 947 631 | 12 070 800 | 13 334 102 | 14 665 323 | 16 160 263 | 17 804 695 | 19 654 297 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -119 389 259 | -111 694 727 | -102 677 405 | -92 750 841 | -81 803 210 | -69 732 411 | -56 398 308 | -41 732 986 | -25 572 723 | -7 768 028 | 11 886 269 |
| Срок окупаемости | 10 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -105 900 000 | |
| -16 710 000 | ||
Операционные доходы | 5 760 333 | 33 345 811 |
| 5 683 533 | 33 230 611 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 800 | 115 200 |
Операционные расходы | -2 539 592 | -13 691 514 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -133 680 | -200 520 |
Коммунальные услуги | -76 800 | -115 200 |
Налог на имущество1.00% | -55 700 | -83 550 |
40% | -2 273 412 | -13 292 244 |
Чистый денежный поток | -119 389 259 | 19 654 297 |
Денежный поток наростающим итогом | -119 389 259 | 11 886 269 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
8.2/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 339 487 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.