Купить апартаменты 55.7 м² 106 млн. ₽ в The Name в Сочи | LandGuru - Проверенные данные от застройщиков

Купить апартамент 55.7 м² в ЖК The Name в Сочи

105 900 000 ₽

1900 тыс. ₽/м²

Окупаемость 10 лет

вид на море

3 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

105 900 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

3 / 6

Площадь (общая)

55.7

Площадь (жилая)

42.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 900 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-105 900 000
	руб.	-16 710 000
Операционные доходы	руб.	5 760 333	13 363 813	15 617 525	17 132 926	18 834 699	20 706 649	22 812 154	25 030 853	27 522 418	30 263 140	33 345 811
	руб.	5 683 533	13 258 213	15 502 325	17 017 726	18 719 499	20 591 449	22 696 954	24 915 653	27 407 218	30 147 940	33 230 611
Компенсация коммунальных расходов	руб.	76 800	105 600	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200
Операционные расходы	руб.	-2 539 592	-5 669 281	-6 600 203	-7 206 362	-7 887 068	-8 635 849	-9 478 052	-10 365 530	-11 362 155	-12 458 445	-13 691 514
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-133 680	-183 810	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520
Коммунальные услуги	руб.	-76 800	-105 600	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-55 700	-76 588	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550
40%	руб.	-2 273 412	-5 303 283	-6 200 933	-6 807 092	-7 487 798	-8 236 579	-9 078 782	-9 966 260	-10 962 885	-12 059 175	-13 292 244
Чистый денежный поток	руб.	-119 389 259	7 694 532	9 017 322	9 926 564	10 947 631	12 070 800	13 334 102	14 665 323	16 160 263	17 804 695	19 654 297
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-119 389 259	-111 694 727	-102 677 405	-92 750 841	-81 803 210	-69 732 411	-56 398 308	-41 732 986	-25 572 723	-7 768 028	11 886 269
Срок окупаемости	10 лет 0 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-105 900 000
	-16 710 000
Операционные доходы	5 760 333	33 345 811
	5 683 533	33 230 611
Компенсация коммунальных расходов	76 800	115 200
Операционные расходы	-2 539 592	-13 691 514
Эксплуатация3600 руб/м²	-133 680	-200 520
Коммунальные услуги	-76 800	-115 200
Налог на имущество1.00%	-55 700	-83 550
40%	-2 273 412	-13 292 244
Чистый денежный поток	-119 389 259	19 654 297
Денежный поток наростающим итогом	-119 389 259	11 886 269
Срок окупаемости	10 лет	0 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора