Купить апартамент 55.7 м² в ЖК The Name в Сочи

105 900 000 ₽

1900 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на море

3 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

105 900 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

3 / 6

Площадь (общая)

55.7

Площадь (жилая)

42.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 900 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-105 900 000
	руб.	-16 710 000
Операционные доходы	руб.	1 940 309	13 942 183	15 356 546	16 845 849	18 518 914	20 359 285	22 430 055	24 610 543	27 060 077	29 754 565	32 786 379
	руб.	1 882 709	13 826 983	15 241 346	16 730 649	18 403 714	20 244 085	22 314 855	24 495 343	26 944 877	29 639 365	32 671 179
Компенсация коммунальных расходов	руб.	57 600	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200	115 200
Операционные расходы	руб.	-952 718	-5 930 062	-6 495 810	-7 091 532	-7 760 754	-8 496 904	-9 325 212	-10 197 406	-11 177 219	-12 255 015	-13 467 741
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-100 260	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520	-200 520
Коммунальные услуги	руб.	-57 600	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200	-115 200
Налог на имущество1.00%	руб.	-41 775	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550	-83 550
40%	руб.	-753 083	-5 530 792	-6 096 540	-6 692 262	-7 361 484	-8 097 634	-8 925 942	-9 798 136	-10 777 949	-11 855 745	-13 068 471
Чистый денежный поток	руб.	-121 622 409	8 012 121	8 860 736	9 754 317	10 758 160	11 862 381	13 104 843	14 413 137	15 882 858	17 499 550	19 318 638
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-121 622 409	-113 610 288	-104 749 552	-94 995 235	-84 237 075	-72 374 694	-59 269 851	-44 856 714	-28 973 855	-11 474 305	7 844 333
Срок окупаемости	10 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-105 900 000
	-16 710 000
Операционные доходы	1 940 309	32 786 379
	1 882 709	32 671 179
Компенсация коммунальных расходов	57 600	115 200
Операционные расходы	-952 718	-13 467 741
Эксплуатация3600 руб/м²	-100 260	-200 520
Коммунальные услуги	-57 600	-115 200
Налог на имущество1.00%	-41 775	-83 550
40%	-753 083	-13 068 471
Чистый денежный поток	-121 622 409	19 318 638
Денежный поток наростающим итогом	-121 622 409	7 844 333
Срок окупаемости	10 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора