Купить апартамент 45.1 м² в ЖК The Name в Сочи

81 200 000 ₽

1800 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 4 кв. 2027

вид на море

2 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

81 200 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

2 / 6

Площадь (общая)

45.1

Площадь (жилая)

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 800 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-81 200 000
	руб.	-13 530 000
Операционные доходы	руб.	1 649 623	11 849 010	13 050 858	14 316 386	15 738 064	17 301 911	19 061 537	20 914 396	22 995 876	25 285 503	27 861 772
	руб.	1 599 823	11 749 410	12 951 258	14 216 786	15 638 464	17 202 311	18 961 937	20 814 796	22 896 276	25 185 903	27 762 172
Компенсация коммунальных расходов	руб.	49 800	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600
Операционные расходы	руб.	-804 734	-5 029 373	-5 510 111	-6 016 323	-6 584 997	-7 210 535	-7 914 385	-8 655 528	-9 488 121	-10 403 970	-11 434 478
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-81 180	-162 360	-162 360	-162 360	-162 360	-162 360	-162 360	-162 360	-162 360	-162 360	-162 360
Коммунальные услуги	руб.	-49 800	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600
Налог на имущество1.00%	руб.	-33 825	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650	-67 650
40%	руб.	-639 929	-4 699 763	-5 180 501	-5 686 713	-6 255 387	-6 880 925	-7 584 775	-8 325 918	-9 158 511	-10 074 360	-11 104 868
Чистый денежный поток	руб.	-93 885 111	6 819 637	7 540 747	8 300 063	9 153 067	10 091 376	11 147 152	12 258 868	13 507 755	14 881 533	16 427 294
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-93 885 111	-87 065 475	-79 524 727	-71 224 665	-62 071 597	-51 980 222	-40 833 070	-28 574 202	-15 066 447	-184 914	16 242 380
Срок окупаемости	9 лет 6 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-81 200 000
	-13 530 000
Операционные доходы	1 649 623	27 861 772
	1 599 823	27 762 172
Компенсация коммунальных расходов	49 800	99 600
Операционные расходы	-804 734	-11 434 478
Эксплуатация3600 руб/м²	-81 180	-162 360
Коммунальные услуги	-49 800	-99 600
Налог на имущество1.00%	-33 825	-67 650
40%	-639 929	-11 104 868
Чистый денежный поток	-93 885 111	16 427 294
Денежный поток наростающим итогом	-93 885 111	16 242 380
Срок окупаемости	9 лет	6 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора