Купить апартамент 45.1 м² в ЖК The Name в Сочи

81 200 000 ₽
1800 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 9 лет
сдача 4 кв. 2027
вид на море
2 этаж
Приморье р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

81 200 000

Застройщик
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 800 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты
Схема сделки
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Сбербанк
Альфа-Банк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2036
Стоимость приобретения
-81 200 000
-13 530 000
Операционные доходы
1 649 62327 861 772
1 599 82327 762 172
Компенсация коммунальных расходов
49 80099 600
Операционные расходы
-804 734-11 434 478
Эксплуатация3600 руб/м²
-81 180-162 360
Коммунальные услуги
-49 800-99 600
Налог на имущество1.00%
-33 825-67 650
40%
-639 929-11 104 868
Чистый денежный поток
-93 885 11116 427 294
Денежный поток наростающим итогом
-93 885 11116 242 380
Срок окупаемости9 лет6 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~8 138 465 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 029 373 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 109 092 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни

Оценка микрорайона: Приморье

Итоговый скор

8.2/10

7.5/10
9/10
7.8/10
8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты