81 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 800 000
Апартамент 45.1 м² в ЖК The Name
вид на море
2 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -81 200 000 | |||||||||
| руб. | -13 530 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 4 895 954 | 12 050 615 | 13 272 624 | 14 560 328 | 16 006 401 | 17 597 081 | 19 386 224 | 21 271 552 | 23 388 747 | 25 717 662 |
| руб. | 4 829 554 | 11 951 015 | 13 173 024 | 14 460 728 | 15 906 801 | 17 497 481 | 19 286 624 | 21 171 952 | 23 289 147 | 25 618 062 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 400 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 151 561 | -5 110 015 | -5 598 817 | -6 113 900 | -6 692 332 | -7 328 603 | -8 044 259 | -8 798 391 | -9 645 270 | -10 576 833 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -108 240 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 | -162 360 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 400 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -45 100 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 | -67 650 |
40% | руб. | -1 931 821 | -4 780 405 | -5 269 207 | -5 784 290 | -6 362 722 | -6 998 993 | -7 714 649 | -8 468 781 | -9 315 660 | -10 247 223 |
Чистый денежный поток | руб. | -91 985 607 | 6 940 600 | 7 673 807 | 8 446 428 | 9 314 069 | 10 268 478 | 11 341 965 | 12 473 161 | 13 743 477 | 15 140 829 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -91 985 607 | -85 045 007 | -77 371 201 | -68 924 773 | -59 610 704 | -49 342 226 | -38 000 261 | -25 527 100 | -11 783 623 | 3 357 206 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -81 200 000 | |
| -13 530 000 | ||
Операционные доходы | 4 895 954 | 25 717 662 |
| 4 829 554 | 25 618 062 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 400 | 99 600 |
Операционные расходы | -2 151 561 | -10 576 833 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -108 240 | -162 360 |
Коммунальные услуги | -66 400 | -99 600 |
Налог на имущество1.00% | -45 100 | -67 650 |
40% | -1 931 821 | -10 247 223 |
Чистый денежный поток | -91 985 607 | 15 140 829 |
Денежный поток наростающим итогом | -91 985 607 | 3 357 206 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~8 340 070 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 110 015 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 230 055 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
