Купить апартамент 27.7 м² в ЖК The Name в Сочи

60 900 000 ₽

2200 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 10 лет

сдача 4 кв. 2027

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на море

6 этаж

Приморье р-н

Под ключ отделка

60 900 000 ₽

ЖК

The Name

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Район

Приморье

Адрес

ул. Есауленко, 108/3

Этаж

6 / 6

Площадь (общая)

27.7

Площадь (жилая)

23.4

Высота потолков

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

2 200 000

Контекст предложения

ЖК

The Name

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2027

Застройщик

СЗ ВОСТОК 314

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-60 900 000
	руб.	-8 310 000
Операционные доходы	руб.	1 104 317	7 901 893	8 702 200	9 544 910	10 491 601	11 532 962	12 704 691	13 938 503	15 324 554	16 849 209	18 564 738
	руб.	1 065 317	7 823 893	8 624 200	9 466 910	10 413 601	11 454 962	12 626 691	13 860 503	15 246 554	16 771 209	18 486 738
Компенсация коммунальных расходов	руб.	39 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000	78 000
Операционные расходы	руб.	-535 761	-3 348 825	-3 668 949	-4 006 034	-4 384 710	-4 801 254	-5 269 948	-5 763 471	-6 317 891	-6 927 754	-7 613 967
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-49 860	-99 720	-99 720	-99 720	-99 720	-99 720	-99 720	-99 720	-99 720	-99 720	-99 720
Коммунальные услуги	руб.	-39 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000	-78 000
Налог на имущество1.00%	руб.	-20 775	-41 550	-41 550	-41 550	-41 550	-41 550	-41 550	-41 550	-41 550	-41 550	-41 550
40%	руб.	-426 126	-3 129 555	-3 449 679	-3 786 764	-4 165 440	-4 581 984	-5 050 678	-5 544 201	-6 098 621	-6 708 484	-7 394 697
Чистый денежный поток	руб.	-68 641 444	4 553 068	5 033 251	5 538 876	6 106 891	6 731 708	7 434 743	8 175 032	9 006 663	9 921 455	10 950 771
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-68 641 444	-64 088 376	-59 055 126	-53 516 249	-47 409 358	-40 677 650	-33 242 908	-25 067 875	-16 061 212	-6 139 757	4 811 014
Срок окупаемости	10 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-60 900 000
	-8 310 000
Операционные доходы	1 104 317	18 564 738
	1 065 317	18 486 738
Компенсация коммунальных расходов	39 000	78 000
Операционные расходы	-535 761	-7 613 967
Эксплуатация3600 руб/м²	-49 860	-99 720
Коммунальные услуги	-39 000	-78 000
Налог на имущество1.00%	-20 775	-41 550
40%	-426 126	-7 394 697
Чистый денежный поток	-68 641 444	10 950 771
Денежный поток наростающим итогом	-68 641 444	4 811 014
Срок окупаемости	10 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора