60 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
6 / 6
Площадь (общая)
27.7
Площадь (жилая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
2 200 000
Апартамент 27.7 м² в ЖК The Name
вид на море
6 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -60 900 000 | ||||||||||
| руб. | -8 310 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 267 984 | 8 036 141 | 8 849 873 | 9 707 351 | 10 670 286 | 11 729 514 | 12 920 899 | 14 176 332 | 15 586 166 | 17 136 982 | 18 881 288 |
| руб. | 3 215 984 | 7 958 141 | 8 771 873 | 9 629 351 | 10 592 286 | 11 651 514 | 12 842 899 | 14 098 332 | 15 508 166 | 17 058 982 | 18 803 288 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 | 78 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 432 573 | -3 402 524 | -3 728 018 | -4 071 010 | -4 456 184 | -4 879 876 | -5 356 431 | -5 858 602 | -6 422 536 | -7 042 863 | -7 740 588 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -66 480 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 | -99 720 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 | -78 000 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -27 700 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 | -41 550 |
40% | руб. | -1 286 393 | -3 183 254 | -3 508 748 | -3 851 740 | -4 236 914 | -4 660 606 | -5 137 161 | -5 639 332 | -6 203 266 | -6 823 593 | -7 521 318 |
Чистый денежный поток | руб. | -67 374 589 | 4 633 617 | 5 121 855 | 5 636 341 | 6 214 102 | 6 849 638 | 7 564 468 | 8 317 730 | 9 163 630 | 10 094 119 | 11 140 700 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -67 374 589 | -62 740 972 | -57 619 117 | -51 982 777 | -45 768 675 | -38 919 036 | -31 354 568 | -23 036 838 | -13 873 208 | -3 779 089 | 7 361 611 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -60 900 000 | |
| -8 310 000 | ||
Операционные доходы | 3 267 984 | 18 881 288 |
| 3 215 984 | 18 803 288 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 000 | 78 000 |
Операционные расходы | -1 432 573 | -7 740 588 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -66 480 | -99 720 |
Коммунальные услуги | -52 000 | -78 000 |
Налог на имущество1.00% | -27 700 | -41 550 |
40% | -1 286 393 | -7 521 318 |
Чистый денежный поток | -67 374 589 | 11 140 700 |
Денежный поток наростающим итогом | -67 374 589 | 7 361 611 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 553 625 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 402 524 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 151 101 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
