105 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3 / 6
Площадь (общая)
55.7
Площадь (жилая)
42.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Апартамент 55.7 м² в ЖК The Name
вид на море
3 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -105 900 000 | ||||||||||
| руб. | -16 710 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 760 333 | 14 179 436 | 15 617 525 | 17 132 926 | 18 834 699 | 20 706 649 | 22 812 154 | 25 030 853 | 27 522 418 | 30 263 140 | 33 345 811 |
| руб. | 5 683 533 | 14 064 236 | 15 502 325 | 17 017 726 | 18 719 499 | 20 591 449 | 22 696 954 | 24 915 653 | 27 407 218 | 30 147 940 | 33 230 611 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 76 800 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 | 115 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 539 592 | -6 024 963 | -6 600 203 | -7 206 362 | -7 887 068 | -8 635 849 | -9 478 052 | -10 365 530 | -11 362 155 | -12 458 445 | -13 691 514 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -133 680 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 | -200 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -76 800 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 | -115 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -55 700 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 | -83 550 |
40% | руб. | -2 273 412 | -5 625 693 | -6 200 933 | -6 807 092 | -7 487 798 | -8 236 579 | -9 078 782 | -9 966 260 | -10 962 885 | -12 059 175 | -13 292 244 |
Чистый денежный поток | руб. | -119 389 259 | 8 154 473 | 9 017 322 | 9 926 564 | 10 947 631 | 12 070 800 | 13 334 102 | 14 665 323 | 16 160 263 | 17 804 695 | 19 654 297 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -119 389 259 | -111 234 786 | -102 217 464 | -92 290 900 | -81 343 269 | -69 272 469 | -55 938 367 | -41 273 044 | -25 112 781 | -7 308 087 | 12 346 210 |
| Срок окупаемости | 10 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -105 900 000 | |
| -16 710 000 | ||
Операционные доходы | 5 760 333 | 33 345 811 |
| 5 683 533 | 33 230 611 | |
Компенсация коммунальных расходов | 76 800 | 115 200 |
Операционные расходы | -2 539 592 | -13 691 514 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -133 680 | -200 520 |
Коммунальные услуги | -76 800 | -115 200 |
Налог на имущество1.00% | -55 700 | -83 550 |
40% | -2 273 412 | -13 292 244 |
Чистый денежный поток | -119 389 259 | 19 654 297 |
Денежный поток наростающим итогом | -119 389 259 | 12 346 210 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~9 814 791 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~6 024 963 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 789 828 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
