115 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
3 / 6
Площадь (общая)
61
Площадь (жилая)
52.6
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 900 000
Апартамент 61 м² в ЖК The Name
вид на море
3 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -115 900 000 | ||||||||||
| руб. | -18 300 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 6 151 197 | 15 142 756 | 16 678 732 | 18 297 282 | 20 114 891 | 22 114 260 | 24 363 082 | 26 732 802 | 29 393 962 | 32 321 239 | 35 613 740 |
| руб. | 6 070 397 | 15 021 556 | 16 557 532 | 18 176 082 | 19 993 691 | 21 993 060 | 24 241 882 | 26 611 602 | 29 272 762 | 32 200 039 | 35 492 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 80 800 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 | 121 200 |
Операционные расходы | руб. | -2 716 358 | -6 440 920 | -7 055 313 | -7 702 733 | -8 429 775 | -9 229 525 | -10 129 054 | -11 076 939 | -12 141 406 | -13 312 315 | -14 629 313 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -146 400 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 | -219 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -80 800 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 | -121 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -61 000 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 | -91 500 |
40% | руб. | -2 428 158 | -6 008 620 | -6 623 013 | -7 270 433 | -7 997 475 | -8 797 225 | -9 696 754 | -10 644 639 | -11 709 106 | -12 880 015 | -14 197 013 |
Чистый денежный поток | руб. | -130 765 161 | 8 701 836 | 9 623 419 | 10 594 549 | 11 685 116 | 12 884 735 | 14 234 028 | 15 655 863 | 17 252 556 | 19 008 924 | 20 984 427 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -130 765 161 | -122 063 325 | -112 439 906 | -101 845 357 | -90 160 241 | -77 275 506 | -63 041 478 | -47 385 615 | -30 133 058 | -11 124 134 | 9 860 293 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -115 900 000 | |
| -18 300 000 | ||
Операционные доходы | 6 151 197 | 35 613 740 |
| 6 070 397 | 35 492 540 | |
Компенсация коммунальных расходов | 80 800 | 121 200 |
Операционные расходы | -2 716 358 | -14 629 313 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -146 400 | -219 600 |
Коммунальные услуги | -80 800 | -121 200 |
Налог на имущество1.00% | -61 000 | -91 500 |
40% | -2 428 158 | -14 197 013 |
Чистый денежный поток | -130 765 161 | 20 984 427 |
Денежный поток наростающим итогом | -130 765 161 | 9 860 293 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~10 482 861 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~6 440 920 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 041 941 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
