Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -121 500 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 108 830 | 9 531 158 | 10 519 649 | 11 499 690 | 12 633 939 | 13 881 612 | 15 328 861 | 16 763 739 | 18 424 393 | 20 251 112 | 22 370 029 | 24 470 834 |
| руб. | 2 030 230 | 9 373 958 | 10 362 449 | 11 342 490 | 12 476 739 | 13 724 412 | 15 171 661 | 16 606 539 | 18 267 193 | 20 093 912 | 22 212 829 | 24 313 634 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 78 600 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 |
Операционные расходы | руб. | -733 925 | -3 061 900 | -3 358 447 | -3 652 461 | -3 992 736 | -4 367 035 | -4 801 211 | -5 231 671 | -5 729 868 | -6 277 885 | -6 913 561 | -7 543 801 |
Коммунальные услуги | руб. | -78 600 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -11 036 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -35 220 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 |
30% | руб. | -609 069 | -2 812 188 | -3 108 735 | -3 402 749 | -3 743 024 | -4 117 323 | -4 551 499 | -4 981 959 | -5 480 156 | -6 028 173 | -6 663 849 | -7 294 089 |
Чистый денежный поток | руб. | -120 125 095 | 6 469 259 | 7 161 202 | 7 847 229 | 8 641 203 | 9 514 578 | 10 527 650 | 11 532 068 | 12 694 525 | 13 973 228 | 15 456 468 | 16 927 033 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -120 125 095 | -113 655 836 | -106 494 634 | -98 647 405 | -90 006 202 | -80 491 624 | -69 963 974 | -58 431 906 | -45 737 380 | -31 764 153 | -16 307 684 | 619 349 |
| Срок окупаемости | 11 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -121 500 000 | |
Операционные доходы | 2 108 830 | 24 470 834 |
| 2 030 230 | 24 313 634 | |
Компенсация коммунальных расходов | 78 600 | 157 200 |
Операционные расходы | -733 925 | -7 543 801 |
Коммунальные услуги | -78 600 | -157 200 |
Аренда ЗУ | -11 036 | -22 072 |
Налог на имущество0.40% | -35 220 | -70 440 |
30% | -609 069 | -7 294 089 |
Чистый денежный поток | -120 125 095 | 16 927 033 |
Денежный поток наростающим итогом | -120 125 095 | 619 349 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 5 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 080 115 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
