121 500 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 77
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
117.4
Площадь (жилая)
64.1
Высота потолков
2.8
Санузел
Раздельный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 030 000
Купить апартамент 117.4 м² в ЖК Поляна Пик в Сочи
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q2 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -121 500 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 236 915 | 8 301 662 | 10 612 257 | 11 601 559 | 12 745 995 | 14 004 875 | 15 464 449 | 16 912 886 | 18 588 455 | 20 431 580 | 22 568 544 | 24 689 200 |
| руб. | 3 132 115 | 8 157 562 | 10 455 057 | 11 444 359 | 12 588 795 | 13 847 675 | 15 307 249 | 16 755 686 | 18 431 255 | 20 274 380 | 22 411 344 | 24 532 000 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 104 800 | 144 100 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 | 157 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 106 108 | -2 676 171 | -3 386 230 | -3 683 022 | -4 026 352 | -4 404 014 | -4 841 887 | -5 276 416 | -5 779 086 | -6 332 026 | -6 973 115 | -7 609 311 |
Коммунальные услуги | руб. | -104 800 | -144 100 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -14 714 | -20 232 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 | -22 072 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -46 960 | -64 570 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 | -70 440 |
30% | руб. | -939 634 | -2 447 269 | -3 136 518 | -3 433 310 | -3 776 640 | -4 154 302 | -4 592 175 | -5 026 704 | -5 529 374 | -6 082 314 | -6 723 403 | -7 359 599 |
Чистый денежный поток | руб. | -119 369 194 | 5 625 491 | 7 226 028 | 7 918 538 | 8 719 643 | 9 600 861 | 10 622 563 | 11 636 471 | 12 809 369 | 14 099 555 | 15 595 429 | 17 079 890 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -119 369 194 | -113 743 703 | -106 517 675 | -98 599 137 | -89 879 494 | -80 278 633 | -69 656 070 | -58 019 599 | -45 210 230 | -31 110 675 | -15 515 246 | 1 564 643 |
| Срок окупаемости | 11 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -121 500 000 | |
Операционные доходы | 3 236 915 | 24 689 200 |
| 3 132 115 | 24 532 000 | |
Компенсация коммунальных расходов | 104 800 | 157 200 |
Операционные расходы | -1 106 108 | -7 609 311 |
Коммунальные услуги | -104 800 | -157 200 |
Аренда ЗУ | -14 714 | -22 072 |
Налог на имущество0.40% | -46 960 | -70 440 |
30% | -939 634 | -7 359 599 |
Чистый денежный поток | -119 369 194 | 17 079 890 |
Денежный поток наростающим итогом | -119 369 194 | 1 564 643 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 7 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
