134 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Есауленко, 108/3
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
79.1
Площадь (жилая)
70.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 700 000
Апартамент 79.1 м² в ЖК The Name
вид на море
1 этаж
Приморье
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -134 500 000 | ||||||||||
| руб. | -23 730 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 7 278 709 | 17 925 054 | 19 744 297 | 21 661 343 | 23 814 158 | 26 182 253 | 28 845 807 | 31 652 554 | 34 804 490 | 38 271 619 | 42 171 328 |
| руб. | 7 189 909 | 17 791 854 | 19 611 097 | 21 528 143 | 23 680 958 | 26 049 053 | 28 712 607 | 31 519 354 | 34 671 290 | 38 138 419 | 42 038 128 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 88 800 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 | 133 200 |
Операционные расходы | руб. | -3 233 703 | -7 653 351 | -8 381 049 | -9 147 868 | -10 008 994 | -10 956 233 | -12 021 653 | -13 144 354 | -14 405 126 | -15 791 978 | -17 351 861 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -189 840 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 | -284 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -88 800 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 | -133 200 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -79 100 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 | -118 650 |
40% | руб. | -2 875 963 | -7 116 741 | -7 844 439 | -8 611 258 | -9 472 384 | -10 419 623 | -11 485 043 | -12 607 744 | -13 868 516 | -15 255 368 | -16 815 251 |
Чистый денежный поток | руб. | -154 184 994 | 10 271 703 | 11 363 248 | 12 513 475 | 13 805 164 | 15 226 020 | 16 824 154 | 18 508 200 | 20 399 364 | 22 479 641 | 24 819 467 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -154 184 994 | -143 913 291 | -132 550 043 | -120 036 568 | -106 231 404 | -91 005 384 | -74 181 229 | -55 673 029 | -35 273 665 | -12 794 024 | 12 025 443 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -134 500 000 | |
| -23 730 000 | ||
Операционные доходы | 7 278 709 | 42 171 328 |
| 7 189 909 | 42 038 128 | |
Компенсация коммунальных расходов | 88 800 | 133 200 |
Операционные расходы | -3 233 703 | -17 351 861 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -189 840 | -284 760 |
Коммунальные услуги | -88 800 | -133 200 |
Налог на имущество1.00% | -79 100 | -118 650 |
40% | -2 875 963 | -16 815 251 |
Чистый денежный поток | -154 184 994 | 24 819 467 |
Денежный поток наростающим итогом | -154 184 994 | 12 025 443 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~12 416 126 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~7 653 351 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 762 775 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Приморье
7.5/10
9/10
7.8/10
8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
Купить апартаменты в Сочи в жк The Name
