14 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
г. Сочи, район Хостинский р-н, ул. Искры, д. 66/9
Этаж
2 / 10
Площадь (общая)
37.8
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
390 000
Квартира 37.8 м² в ЖК Флора
вид на горы
2 этаж
Кудепста
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -14 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -6 048 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 636 444 | 1 516 444 | 1 662 300 | 1 815 998 | 1 988 597 | 2 178 457 | 2 392 005 | 2 617 033 | 2 869 736 | 3 147 710 | 3 460 365 | 3 789 829 | 4 159 812 |
| руб. | 576 444 | 1 426 444 | 1 572 300 | 1 725 998 | 1 898 597 | 2 088 457 | 2 302 005 | 2 527 033 | 2 779 736 | 3 057 710 | 3 370 365 | 3 699 829 | 4 069 812 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
Операционные расходы | руб. | -326 583 | -630 316 | -666 784 | -705 208 | -748 358 | -795 821 | -849 208 | -905 466 | -968 644 | -1 038 134 | -1 116 301 | -1 198 664 | -1 291 160 |
Эксплуатация4800 руб/м² | руб. | -120 960 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 | -181 440 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 | -90 000 |
Налог на имущество | руб. | -1 512 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 | -2 268 |
25% | руб. | -144 111 | -356 608 | -393 076 | -431 500 | -474 650 | -522 113 | -575 500 | -631 758 | -694 936 | -764 426 | -842 593 | -924 956 | -1 017 452 |
Чистый денежный поток | руб. | -20 438 139 | 886 128 | 995 516 | 1 110 790 | 1 240 239 | 1 382 636 | 1 542 797 | 1 711 567 | 1 901 092 | 2 109 576 | 2 344 064 | 2 591 165 | 2 868 652 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -20 438 139 | -19 552 011 | -18 556 495 | -17 445 705 | -16 205 466 | -14 822 830 | -13 280 033 | -11 568 466 | -9 667 374 | -7 557 798 | -5 213 734 | -2 622 569 | 246 083 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -14 700 000 | |
| -6 048 000 | ||
Операционные доходы | 636 444 | 4 159 812 |
| 576 444 | 4 069 812 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 000 | 90 000 |
Операционные расходы | -326 583 | -1 291 160 |
Эксплуатация4800 руб/м² | -120 960 | -181 440 |
Коммунальные услуги | -60 000 | -90 000 |
Налог на имущество | -1 512 | -2 268 |
25% | -144 111 | -1 017 452 |
Чистый денежный поток | -20 438 139 | 2 868 652 |
Денежный поток наростающим итогом | -20 438 139 | 246 083 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~995 451 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~630 316 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~365 135 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
Купить квартиру в Сочи в жк Флора
