17 000 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
5 / 17
Площадь (общая)
38.6
Площадь (жилая)
34.1
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
440 000
Квартира 38.6 м² в ЖК Лестория
вид на горы
5 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -17 000 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 632 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 647 416 | 1 542 815 | 1 691 245 | 1 847 654 | 2 023 300 | 2 216 510 | 2 433 826 | 2 662 825 | 2 919 987 | 3 202 866 | 3 521 038 | 3 856 315 | 4 232 827 |
| руб. | 586 616 | 1 451 615 | 1 600 045 | 1 756 454 | 1 932 100 | 2 125 310 | 2 342 626 | 2 571 625 | 2 828 787 | 3 111 666 | 3 429 838 | 3 765 115 | 4 141 627 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 800 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -301 637 | -595 378 | -632 486 | -671 590 | -715 500 | -763 804 | -818 133 | -875 385 | -939 672 | -1 010 392 | -1 089 935 | -1 173 755 | -1 267 884 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -92 640 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 | -138 960 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 800 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 544 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 | -2 316 |
25% | руб. | -146 653 | -362 902 | -400 010 | -439 114 | -483 024 | -531 328 | -585 657 | -642 909 | -707 196 | -777 916 | -857 459 | -941 279 | -1 035 408 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 286 221 | 947 437 | 1 058 759 | 1 176 064 | 1 307 800 | 1 452 706 | 1 615 693 | 1 787 440 | 1 980 315 | 2 192 474 | 2 431 103 | 2 682 560 | 2 964 943 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 286 221 | -20 338 784 | -19 280 026 | -18 103 961 | -16 796 162 | -15 343 456 | -13 727 764 | -11 940 324 | -9 960 009 | -7 767 536 | -5 336 433 | -2 653 872 | 311 071 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -17 000 000 | |
| -4 632 000 | ||
Операционные доходы | 647 416 | 4 232 827 |
| 586 616 | 4 141 627 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -301 637 | -1 267 884 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -92 640 | -138 960 |
Коммунальные услуги | -60 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 544 | -2 316 |
25% | -146 653 | -1 035 408 |
Чистый денежный поток | -21 286 221 | 2 964 943 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 286 221 | 311 071 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 013 016 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~595 378 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~417 638 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
