16 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Искры, 66
Этаж
1 / 17
Площадь (общая)
39.1
Площадь (жилая)
35.2
Высота потолков
2.72
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
430 000
Квартира 39.1 м² в ЖК Лестория
вид на горы
1 этаж
Кудепста
Черновая
Контекст предложения
ЖК
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -16 700 000 | ||||||||||||
| руб. | -4 692 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 653 730 | 1 558 441 | 1 708 469 | 1 866 562 | 2 044 098 | 2 239 388 | 2 459 043 | 2 690 507 | 2 950 438 | 3 236 362 | 3 557 959 | 3 896 845 | 4 277 410 |
| руб. | 592 930 | 1 467 241 | 1 617 269 | 1 775 362 | 1 952 898 | 2 148 188 | 2 367 843 | 2 599 307 | 2 859 238 | 3 145 162 | 3 466 759 | 3 805 645 | 4 186 210 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 60 800 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 | 91 200 |
Операционные расходы | руб. | -304 436 | -601 116 | -638 625 | -678 146 | -722 529 | -771 354 | -826 269 | -884 133 | -949 116 | -1 020 597 | -1 100 998 | -1 185 717 | -1 280 857 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -93 840 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 | -140 760 |
Коммунальные услуги | руб. | -60 800 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 | -91 200 |
Налог на имущество | руб. | -1 564 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 | -2 346 |
25% | руб. | -148 232 | -366 810 | -404 319 | -443 840 | -488 223 | -537 048 | -591 963 | -649 827 | -714 810 | -786 291 | -866 692 | -951 411 | -1 046 551 |
Чистый денежный поток | руб. | -21 042 706 | 957 325 | 1 069 844 | 1 188 416 | 1 321 569 | 1 468 034 | 1 632 774 | 1 806 374 | 2 001 322 | 2 215 765 | 2 456 961 | 2 711 128 | 2 996 553 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -21 042 706 | -20 085 381 | -19 015 537 | -17 827 121 | -16 505 552 | -15 037 519 | -13 404 745 | -11 598 371 | -9 597 049 | -7 381 284 | -4 924 323 | -2 213 195 | 783 358 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -16 700 000 | |
| -4 692 000 | ||
Операционные доходы | 653 730 | 4 277 410 |
| 592 930 | 4 186 210 | |
Компенсация коммунальных расходов | 60 800 | 91 200 |
Операционные расходы | -304 436 | -1 280 857 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -93 840 | -140 760 |
Коммунальные услуги | -60 800 | -91 200 |
Налог на имущество | -1 564 | -2 346 |
25% | -148 232 | -1 046 551 |
Чистый денежный поток | -21 042 706 | 2 996 553 |
Денежный поток наростающим итогом | -21 042 706 | 783 358 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 023 921 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~601 116 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~422 805 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Кудепста
6.6/10
9.8/10
8.2/10
8.6/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
Купить квартиру в Сочи в жк Лестория
