%22}]]&quality=25)
32 200 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Ленина, 280А
Этаж
8 / 10
Площадь (общая)
22.6
Площадь (жилая)
19
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 420 000
Апартамент 22.6 м² в ЖК Greenmont
вид на горы
8 этаж
Адлер
Под ключ
Исходно-разрешительная документация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 200 000 | ||||||||||
| руб. | -5 650 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 164 291 | 3 984 372 | 4 384 755 | 4 806 726 | 5 280 558 | 5 801 774 | 6 387 975 | 7 005 782 | 7 699 521 | 8 462 633 | 9 320 890 |
| руб. | 2 112 991 | 3 915 972 | 4 316 355 | 4 738 326 | 5 212 158 | 5 733 374 | 6 319 575 | 6 937 382 | 7 631 121 | 8 394 233 | 9 252 490 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 300 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 |
Операционные расходы | руб. | -920 905 | -1 667 334 | -1 827 486 | -1 996 276 | -2 185 808 | -2 394 292 | -2 628 773 | -2 875 897 | -3 153 391 | -3 458 635 | -3 801 940 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 300 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 373 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -22 035 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 |
40% | руб. | -845 197 | -1 566 390 | -1 726 542 | -1 895 332 | -2 084 864 | -2 293 348 | -2 527 829 | -2 774 953 | -3 052 447 | -3 357 691 | -3 700 996 |
Чистый денежный поток | руб. | -36 606 614 | 2 317 038 | 2 557 269 | 2 810 450 | 3 094 750 | 3 407 482 | 3 759 202 | 4 129 885 | 4 546 130 | 5 003 998 | 5 518 950 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 606 614 | -34 289 577 | -31 732 308 | -28 921 858 | -25 827 108 | -22 419 626 | -18 660 424 | -14 530 538 | -9 984 409 | -4 980 411 | 538 539 |
| Срок окупаемости | 10 лет 7 мес. |
Показатель | 1-й период Апрель 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 200 000 | |
| -5 650 000 | ||
Операционные доходы | 2 164 291 | 9 320 890 |
| 2 112 991 | 9 252 490 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 300 | 68 400 |
Операционные расходы | -920 905 | -3 801 940 |
Коммунальные услуги | -51 300 | -68 400 |
Аренда ЗУ | -2 373 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | -22 035 | -29 380 |
40% | -845 197 | -3 700 996 |
Чистый денежный поток | -36 606 614 | 5 518 950 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 606 614 | 538 539 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 7 мес. |
Хотите обсудить варианты с экспертом?
Подберём варианты вручную по вашим критериям
ЖК на карте
Загрузка