Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июнь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 200 000 | |||||||||||
| руб. | -5 650 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 080 973 | 3 956 893 | 4 354 528 | 4 773 476 | 5 243 984 | 5 761 542 | 6 343 720 | 6 957 102 | 7 645 972 | 8 403 729 | 9 256 096 | 10 154 148 |
| руб. | 1 041 073 | 3 888 493 | 4 286 128 | 4 705 076 | 5 175 584 | 5 693 142 | 6 275 320 | 6 888 702 | 7 577 572 | 8 335 329 | 9 187 696 | 10 085 748 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 39 900 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 | 68 400 |
Операционные расходы | руб. | -475 313 | -1 656 342 | -1 815 396 | -1 982 976 | -2 171 178 | -2 378 200 | -2 611 071 | -2 856 424 | -3 131 972 | -3 435 074 | -3 776 022 | -4 135 243 |
Коммунальные услуги | руб. | -39 900 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 | -68 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 846 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | руб. | -17 138 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 | -29 380 |
40% | руб. | -416 429 | -1 555 398 | -1 714 452 | -1 882 032 | -2 070 234 | -2 277 256 | -2 510 127 | -2 755 480 | -3 031 028 | -3 334 130 | -3 675 078 | -4 034 299 |
Чистый денежный поток | руб. | -37 244 340 | 2 300 551 | 2 539 132 | 2 790 500 | 3 072 806 | 3 383 342 | 3 732 649 | 4 100 678 | 4 514 000 | 4 968 655 | 5 480 074 | 6 018 905 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -37 244 340 | -34 943 790 | -32 404 658 | -29 614 158 | -26 541 352 | -23 158 010 | -19 425 361 | -15 324 683 | -10 810 683 | -5 842 028 | -361 953 | 5 656 952 |
| Срок окупаемости | 10 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июнь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 200 000 | |
| -5 650 000 | ||
Операционные доходы | 1 080 973 | 10 154 148 |
| 1 041 073 | 10 085 748 | |
Компенсация коммунальных расходов | 39 900 | 68 400 |
Операционные расходы | -475 313 | -4 135 243 |
Коммунальные услуги | -39 900 | -68 400 |
Аренда ЗУ | -1 846 | -3 164 |
Налог на имущество1.00% | -17 138 | -29 380 |
40% | -416 429 | -4 034 299 |
Чистый денежный поток | -37 244 340 | 6 018 905 |
Денежный поток наростающим итогом | -37 244 340 | 5 656 952 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 6 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 053 041 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.6/10
