66 300 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4 / 8
Площадь (общая)
45.1
Площадь (жилая)
37.9
Высота потолков
3
Санузел
Раздельный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 470 000
Апартамент 45.1 м² в ЖК Livingston
вид на море
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 300 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 363 819 | 8 259 258 | 9 093 596 | 9 972 787 | 10 960 105 | 12 046 156 | 13 267 709 | 14 554 933 | 16 000 466 | 17 590 553 |
| руб. | 3 297 419 | 8 159 658 | 8 993 996 | 9 873 187 | 10 860 505 | 11 946 556 | 13 168 109 | 14 455 333 | 15 900 866 | 17 490 953 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 66 400 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 404 911 | -3 392 781 | -3 726 513 | -4 078 194 | -4 473 119 | -4 907 539 | -5 396 161 | -5 911 051 | -6 489 261 | -7 125 296 |
Коммунальные услуги | руб. | -66 400 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -13 530 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -6 014 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 |
40% | руб. | -1 318 967 | -3 263 865 | -3 597 597 | -3 949 278 | -4 344 203 | -4 778 623 | -5 267 245 | -5 782 135 | -6 360 345 | -6 996 380 |
Чистый денежный поток | руб. | -64 341 092 | 4 866 477 | 5 367 083 | 5 894 593 | 6 486 986 | 7 138 617 | 7 871 548 | 8 643 882 | 9 511 205 | 10 465 257 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 341 092 | -59 474 614 | -54 107 532 | -48 212 939 | -41 725 952 | -34 587 335 | -26 715 788 | -18 071 906 | -8 560 701 | 1 904 556 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 300 000 | |
Операционные доходы | 3 363 819 | 17 590 553 |
| 3 297 419 | 17 490 953 | |
Компенсация коммунальных расходов | 66 400 | 99 600 |
Операционные расходы | -1 404 911 | -7 125 296 |
Коммунальные услуги | -66 400 | -99 600 |
Аренда ЗУ | -13 530 | -20 296 |
Налог на имущество0.25% | -6 014 | -9 020 |
40% | -1 318 967 | -6 996 380 |
Чистый денежный поток | -64 341 092 | 10 465 257 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 341 092 | 1 904 556 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 694 255 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 392 781 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 301 474 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Фазотрон
