Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 500 000 | ||||||||||
| руб. | -4 470 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 400 | 1 608 672 | 1 887 287 | 2 063 652 | 2 261 977 | 2 480 135 | 2 725 863 | 2 984 079 | 3 274 447 | 3 593 851 | 3 953 623 |
| руб. | 0 | 1 528 272 | 1 806 887 | 1 983 252 | 2 181 577 | 2 399 735 | 2 645 463 | 2 903 679 | 3 194 047 | 3 513 451 | 3 873 223 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 | 80 400 |
Операционные расходы | руб. | -49 259 | -677 623 | -747 277 | -791 368 | -840 949 | -895 489 | -956 922 | -1 021 474 | -1 094 065 | -1 173 917 | -1 263 860 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -17 880 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 | -107 280 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 477 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 | -20 860 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -14 503 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 | -87 016 |
25% | руб. | 0 | -382 068 | -451 722 | -495 813 | -545 394 | -599 934 | -661 367 | -725 919 | -798 510 | -878 362 | -968 305 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 005 859 | 931 049 | 1 140 010 | 1 272 283 | 1 421 028 | 1 584 645 | 1 768 941 | 1 962 605 | 2 180 381 | 2 419 934 | 2 689 762 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 005 859 | -15 074 811 | -13 934 801 | -12 662 517 | -11 241 490 | -9 656 844 | -7 887 903 | -5 925 299 | -3 744 917 | -1 324 983 | 1 364 779 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 500 000 | |
| -4 470 000 | ||
Операционные доходы | 13 400 | 3 953 623 |
| 0 | 3 873 223 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 400 | 80 400 |
Операционные расходы | -49 259 | -1 263 860 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -17 880 | -107 280 |
Коммунальные услуги | -13 400 | -80 400 |
Аренда ЗУ | -3 477 | -20 860 |
Налог на имущество2.00% | -14 503 | -87 016 |
25% | 0 | -968 305 |
Чистый денежный поток | -16 005 859 | 2 689 762 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 005 859 | 1 364 779 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~371 086 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.1/10
