Купить апартамент 29.8 м² в ЖК Фазотрон в Сочи

12 200 000 ₽

410 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс комфорт-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 2 кв. 2026

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на море

6 этаж

Мамайка р-н

Черновая отделка

12 200 000 ₽

ЖК

Фазотрон

Застройщик

ГК Альпика

Район

Мамайка

Адрес

ул. Волжская, 22

Этаж

6 / 11

Площадь (общая)

29.8

Площадь (жилая)

25.5

Высота потолков

2.9

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

410 000

Контекст предложения

ЖК

Фазотрон

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q2 2026

Застройщик

ГК Альпика

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-12 200 000
	руб.	-4 470 000
Операционные доходы	руб.	273 917	1 796 860	1 972 436	2 157 316	2 365 008	2 593 468	2 850 530	3 121 213	3 425 294	3 759 784	4 136 148
	руб.	233 717	1 716 460	1 892 036	2 076 916	2 284 608	2 513 068	2 770 130	3 040 813	3 344 894	3 679 384	4 055 748
Компенсация коммунальных расходов	руб.	40 200	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400
Операционные расходы	руб.	-206 207	-724 671	-768 564	-814 784	-866 707	-923 823	-988 088	-1 055 758	-1 131 776	-1 215 400	-1 309 492
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-53 640	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280
Коммунальные услуги	руб.	-40 200	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400
Аренда ЗУ	руб.	-10 430	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860
Налог на имущество2.00%	руб.	-43 508	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016
25%	руб.	-58 429	-429 116	-473 009	-519 229	-571 152	-628 268	-692 533	-760 203	-836 221	-919 845	-1 013 937
Чистый денежный поток	руб.	-16 602 290	1 072 188	1 203 872	1 342 532	1 498 300	1 669 645	1 862 442	2 065 455	2 293 518	2 544 383	2 826 656
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-16 602 290	-15 530 102	-14 326 230	-12 983 698	-11 485 397	-9 815 752	-7 953 310	-5 887 855	-3 594 337	-1 049 954	1 776 702
Срок окупаемости	9 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-12 200 000
	-4 470 000
Операционные доходы	273 917	4 136 148
	233 717	4 055 748
Компенсация коммунальных расходов	40 200	80 400
Операционные расходы	-206 207	-1 309 492
Эксплуатация3600 руб/м²	-53 640	-107 280
Коммунальные услуги	-40 200	-80 400
Аренда ЗУ	-10 430	-20 860
Налог на имущество2.00%	-43 508	-87 016
25%	-58 429	-1 013 937
Чистый денежный поток	-16 602 290	2 826 656
Денежный поток наростающим итогом	-16 602 290	1 776 702
Срок окупаемости	9 лет	11 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора