Купить апартамент 29.8 м² в ЖК Фазотрон в Сочи

12 200 000 ₽

410 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс комфорт-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 4 кв. 2026

Самая быстрая окупаемость в ЖК

вид на море

6 этаж

Мамайка р-н

Черновая отделка

12 200 000 ₽

ЖК

Фазотрон

Застройщик

ГК Альпика

Район

Мамайка

Адрес

ул. Волжская, 22

Этаж

6 / 11

Площадь (общая)

29.8

Площадь (жилая)

25.5

Высота потолков

2.9

Санузел

Совмещенный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент

Класс

Комфорт

Отделка

Черновая

Цена за метр

410 000

Контекст предложения

ЖК

Фазотрон

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q4 2026

Застройщик

ГК Альпика

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-12 200 000
	руб.	-4 470 000
Операционные доходы	руб.	20 100	1 725 699	1 894 159	2 071 211	2 270 292	2 489 282	2 735 925	2 995 147	3 286 622	3 607 244	3 968 354
	руб.	0	1 645 299	1 813 759	1 990 811	2 189 892	2 408 882	2 655 525	2 914 747	3 206 222	3 526 844	3 887 954
Компенсация коммунальных расходов	руб.	20 100	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400	80 400
Операционные расходы	руб.	-73 889	-706 880	-748 995	-793 258	-843 028	-897 776	-959 437	-1 024 241	-1 097 109	-1 177 265	-1 267 543
Эксплуатация3600 руб/м²	руб.	-26 820	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280	-107 280
Коммунальные услуги	руб.	-20 100	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400	-80 400
Аренда ЗУ	руб.	-5 215	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860	-20 860
Налог на имущество2.00%	руб.	-21 754	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016	-87 016
25%	руб.	0	-411 325	-453 440	-497 703	-547 473	-602 221	-663 882	-728 686	-801 554	-881 710	-971 988
Чистый денежный поток	руб.	-16 723 789	1 018 818	1 145 164	1 277 953	1 427 264	1 591 505	1 776 488	1 970 906	2 189 512	2 429 978	2 700 811
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-16 723 789	-15 704 970	-14 559 806	-13 281 853	-11 854 589	-10 263 083	-8 486 596	-6 515 690	-4 326 178	-1 896 199	804 612
Срок окупаемости	9 лет 9 мес.

Показатель	1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-12 200 000
	-4 470 000
Операционные доходы	20 100	3 968 354
	0	3 887 954
Компенсация коммунальных расходов	20 100	80 400
Операционные расходы	-73 889	-1 267 543
Эксплуатация3600 руб/м²	-26 820	-107 280
Коммунальные услуги	-20 100	-80 400
Аренда ЗУ	-5 215	-20 860
Налог на имущество2.00%	-21 754	-87 016
25%	0	-971 988
Чистый денежный поток	-16 723 789	2 700 811
Денежный поток наростающим итогом	-16 723 789	804 612
Срок окупаемости	9 лет	9 мес.

Что важно учесть

Квартира с черновой отделкой — перед сдачей в аренду потребуются затраты на ремонт и меблировку (учтены в расчёте как капитальные затраты)
Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора