Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 400 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 665 383 | 4 697 519 | 5 170 786 | 5 669 130 | 6 228 963 | 6 844 779 | 7 537 690 | 8 267 315 | 9 086 966 | 9 988 583 |
| руб. | 629 983 | 4 626 719 | 5 099 986 | 5 598 330 | 6 158 163 | 6 773 979 | 7 466 890 | 8 196 515 | 9 016 166 | 9 917 783 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 35 400 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 |
Операционные расходы | руб. | -294 998 | -1 936 697 | -2 126 003 | -2 325 343 | -2 549 275 | -2 795 601 | -3 072 767 | -3 364 618 | -3 692 479 | -4 053 124 |
Коммунальные услуги | руб. | -35 400 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 265 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -2 340 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 |
40% | руб. | -251 993 | -1 850 687 | -2 039 993 | -2 239 333 | -2 463 265 | -2 709 591 | -2 986 757 | -3 278 608 | -3 606 469 | -3 967 114 |
Чистый денежный поток | руб. | -35 029 615 | 2 760 822 | 3 044 783 | 3 343 787 | 3 679 688 | 4 049 178 | 4 464 923 | 4 902 697 | 5 394 487 | 5 935 459 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -35 029 615 | -32 268 793 | -29 224 010 | -25 880 223 | -22 200 535 | -18 151 357 | -13 686 434 | -8 783 737 | -3 389 250 | 2 546 209 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 400 000 | |
Операционные доходы | 665 383 | 9 988 583 |
| 629 983 | 9 917 783 | |
Компенсация коммунальных расходов | 35 400 | 70 800 |
Операционные расходы | -294 998 | -4 053 124 |
Коммунальные услуги | -35 400 | -70 800 |
Аренда ЗУ | -5 265 | -10 530 |
Налог на имущество0.25% | -2 340 | -4 680 |
40% | -251 993 | -3 967 114 |
Чистый денежный поток | -35 029 615 | 5 935 459 |
Денежный поток наростающим итогом | -35 029 615 | 2 546 209 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 268 093 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.1/10
