35 400 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
4 / 8
Площадь (общая)
23.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 510 000
Апартамент 23.4 м² в ЖК Livingston
вид на море
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -35 400 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 948 997 | 4 776 908 | 5 258 114 | 5 765 190 | 6 334 629 | 6 961 012 | 7 665 546 | 8 407 957 | 9 241 672 | 10 158 760 |
| руб. | 1 901 797 | 4 706 108 | 5 187 314 | 5 694 390 | 6 263 829 | 6 890 212 | 7 594 746 | 8 337 157 | 9 170 872 | 10 087 960 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 47 200 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 | 70 800 |
Операционные расходы | руб. | -818 059 | -1 968 452 | -2 160 934 | -2 363 768 | -2 591 541 | -2 842 094 | -3 123 910 | -3 420 875 | -3 754 361 | -4 121 195 |
Коммунальные услуги | руб. | -47 200 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 | -70 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -7 020 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 | -10 530 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -3 120 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 | -4 680 |
40% | руб. | -760 719 | -1 882 442 | -2 074 924 | -2 277 758 | -2 505 531 | -2 756 084 | -3 037 900 | -3 334 865 | -3 668 351 | -4 035 185 |
Чистый денежный поток | руб. | -34 269 062 | 2 808 456 | 3 097 180 | 3 401 422 | 3 743 088 | 4 118 918 | 4 541 636 | 4 987 082 | 5 487 311 | 6 037 565 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -34 269 062 | -31 460 607 | -28 363 427 | -24 962 005 | -21 218 917 | -17 099 998 | -12 558 362 | -7 571 280 | -2 083 969 | 3 953 595 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -35 400 000 | |
Операционные доходы | 1 948 997 | 10 158 760 |
| 1 901 797 | 10 087 960 | |
Компенсация коммунальных расходов | 47 200 | 70 800 |
Операционные расходы | -818 059 | -4 121 195 |
Коммунальные услуги | -47 200 | -70 800 |
Аренда ЗУ | -7 020 | -10 530 |
Налог на имущество0.25% | -3 120 | -4 680 |
40% | -760 719 | -4 035 185 |
Чистый денежный поток | -34 269 062 | 6 037 565 |
Денежный поток наростающим итогом | -34 269 062 | 3 953 595 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 284 178 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 968 452 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 315 726 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Фазотрон
