Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 480 188 | 3 391 919 | 3 733 724 | 4 093 638 | 4 497 962 | 4 942 718 | 5 443 154 | 5 970 105 | 6 562 076 | 7 213 243 | 7 945 931 |
| руб. | 454 988 | 3 341 519 | 3 683 324 | 4 043 238 | 4 447 562 | 4 892 318 | 5 392 754 | 5 919 705 | 6 511 676 | 7 162 843 | 7 895 531 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 25 200 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 |
Операционные расходы | руб. | -212 687 | -1 397 993 | -1 534 714 | -1 678 682 | -1 840 411 | -2 018 312 | -2 218 486 | -2 429 266 | -2 666 056 | -2 926 521 | -3 219 597 |
Коммунальные услуги | руб. | -25 200 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 802 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -1 690 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 |
40% | руб. | -181 995 | -1 336 608 | -1 473 329 | -1 617 297 | -1 779 026 | -1 956 927 | -2 157 101 | -2 367 881 | -2 604 671 | -2 865 136 | -3 158 212 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 332 500 | 1 993 926 | 2 199 010 | 2 414 956 | 2 657 551 | 2 924 406 | 3 224 668 | 3 540 839 | 3 896 020 | 4 286 722 | 4 726 334 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 332 500 | -26 338 573 | -24 139 563 | -21 724 607 | -19 067 056 | -16 142 649 | -12 917 981 | -9 377 142 | -5 481 122 | -1 194 400 | 3 531 934 |
| Срок окупаемости | 9 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 600 000 | |
Операционные доходы | 480 188 | 7 945 931 |
| 454 988 | 7 895 531 | |
Компенсация коммунальных расходов | 25 200 | 50 400 |
Операционные расходы | -212 687 | -3 219 597 |
Коммунальные услуги | -25 200 | -50 400 |
Аренда ЗУ | -3 802 | -7 604 |
Налог на имущество0.25% | -1 690 | -3 380 |
40% | -181 995 | -3 158 212 |
Чистый денежный поток | -28 332 500 | 4 726 334 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 332 500 | 3 531 934 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 10 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~916 578 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.1/10
