28 600 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
3 / 8
Площадь (общая)
16.9
Площадь (жилая)
14.1
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
1 690 000
Апартамент 16.9 м² в ЖК Livingston
вид на море
3 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -28 600 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 407 120 | 3 449 255 | 3 796 793 | 4 163 015 | 4 574 277 | 5 026 664 | 5 535 495 | 6 071 680 | 6 673 808 | 7 336 149 | 8 081 127 |
| руб. | 1 373 520 | 3 398 855 | 3 746 393 | 4 112 615 | 4 523 877 | 4 976 264 | 5 485 095 | 6 021 280 | 6 623 408 | 7 285 749 | 8 030 727 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 600 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 | 50 400 |
Операционные расходы | руб. | -590 331 | -1 420 927 | -1 559 943 | -1 706 433 | -1 870 936 | -2 051 891 | -2 255 422 | -2 469 896 | -2 710 748 | -2 975 684 | -3 273 676 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 600 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 | -50 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -5 070 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 | -7 604 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -2 254 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 | -3 380 |
40% | руб. | -549 408 | -1 359 542 | -1 498 558 | -1 645 048 | -1 809 551 | -1 990 506 | -2 194 037 | -2 408 511 | -2 649 363 | -2 914 299 | -3 212 291 |
Чистый денежный поток | руб. | -27 783 211 | 2 028 329 | 2 236 851 | 2 456 582 | 2 703 341 | 2 974 773 | 3 280 073 | 3 601 784 | 3 963 060 | 4 360 465 | 4 807 451 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 783 211 | -25 754 883 | -23 518 032 | -21 061 450 | -18 358 109 | -15 383 336 | -12 103 263 | -8 501 479 | -4 538 419 | -177 954 | 4 629 497 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -28 600 000 | |
Операционные доходы | 1 407 120 | 8 081 127 |
| 1 373 520 | 8 030 727 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 600 | 50 400 |
Операционные расходы | -590 331 | -3 273 676 |
Коммунальные услуги | -33 600 | -50 400 |
Аренда ЗУ | -5 070 | -7 604 |
Налог на имущество0.25% | -2 254 | -3 380 |
40% | -549 408 | -3 212 291 |
Чистый денежный поток | -27 783 211 | 4 807 451 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 783 211 | 4 629 497 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 371 907 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 420 927 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~950 980 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Фазотрон
