Купить апартамент 45.1 м² в ЖК Livingston в Сочи

ZONT Hotel Group

66 300 000 ₽

1470 тыс. ₽/м²

Апарт-отель элит-класса

Окупаемость 9 лет

сдача 3 кв. 2026

Единственная евродвушка в ЖК

вид на море

4 этаж

Мамайка р-н

Под ключ отделка

66 300 000 ₽

ЖК

Livingston

Застройщик

СЗ ГК Сочиойлстрой

Отельный оператор

ZONT Hotel Group

Район

Мамайка

Адрес

ул. Крымская, 44с2

Этаж

4 / 8

Площадь (общая)

45.1

Площадь (жилая)

37.9

Высота потолков

Санузел

Раздельный

Балкон

Есть

Вид из окон

Море

Статус

Апартамент под управлением отеля

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 470 000

Контекст предложения

ЖК

Livingston

Статус

Апартаменты под управлением ZONT Hotel Group

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2026

Застройщик

СЗ ГК Сочиойлстрой

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036
Стоимость приобретения	руб.	-66 300 000
Операционные доходы	руб.	1 142 093	8 121 611	8 942 183	9 806 233	10 776 896	11 844 626	13 046 026	14 311 081	15 732 230	17 295 493	19 054 462
	руб.	1 092 293	8 022 011	8 842 583	9 706 633	10 677 296	11 745 026	12 946 426	14 211 481	15 632 630	17 195 893	18 954 862
Компенсация коммунальных расходов	руб.	49 800	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600	99 600
Операционные расходы	руб.	-501 375	-3 337 721	-3 665 949	-4 011 571	-4 399 836	-4 826 927	-5 307 488	-5 813 510	-6 381 967	-7 007 272	-7 710 862
Коммунальные услуги	руб.	-49 800	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600	-99 600
Аренда ЗУ	руб.	-10 148	-20 296	-20 296	-20 296	-20 296	-20 296	-20 296	-20 296	-20 296	-20 296	-20 296
Налог на имущество0.25%	руб.	-4 510	-9 020	-9 020	-9 020	-9 020	-9 020	-9 020	-9 020	-9 020	-9 020	-9 020
40%	руб.	-436 917	-3 208 805	-3 537 033	-3 882 655	-4 270 920	-4 698 011	-5 178 572	-5 684 594	-6 253 051	-6 878 356	-7 581 946
Чистый денежный поток	руб.	-65 659 282	4 783 890	5 276 234	5 794 662	6 377 060	7 017 699	7 738 538	8 497 571	9 350 263	10 288 221	11 343 600
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-65 659 282	-60 875 392	-55 599 158	-49 804 496	-43 427 436	-36 409 737	-28 671 199	-20 173 628	-10 823 365	-535 145	10 808 456
Срок окупаемости	9 лет 6 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2036
Стоимость приобретения	-66 300 000
Операционные доходы	1 142 093	19 054 462
	1 092 293	18 954 862
Компенсация коммунальных расходов	49 800	99 600
Операционные расходы	-501 375	-7 710 862
Коммунальные услуги	-49 800	-99 600
Аренда ЗУ	-10 148	-20 296
Налог на имущество0.25%	-4 510	-9 020
40%	-436 917	-7 581 946
Чистый денежный поток	-65 659 282	11 343 600
Денежный поток наростающим итогом	-65 659 282	10 808 456
Срок окупаемости	9 лет	6 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора