Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -66 300 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 16 600 | 6 766 169 | 8 544 230 | 9 368 485 | 10 295 373 | 11 314 951 | 12 463 383 | 13 670 174 | 15 027 232 | 16 519 995 | 18 201 415 |
| руб. | 0 | 6 674 869 | 8 444 630 | 9 268 885 | 10 195 773 | 11 215 351 | 12 363 783 | 13 570 574 | 14 927 632 | 16 420 395 | 18 101 815 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 16 600 | 91 300 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 | 99 600 |
Операционные расходы | руб. | -21 486 | -2 788 119 | -3 506 769 | -3 836 470 | -4 207 227 | -4 615 057 | -5 074 431 | -5 557 147 | -6 099 969 | -6 697 074 | -7 369 641 |
Коммунальные услуги | руб. | -16 600 | -91 300 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 | -99 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 383 | -18 604 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 | -20 296 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -1 503 | -8 269 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 | -9 020 |
40% | руб. | 0 | -2 669 946 | -3 377 853 | -3 707 554 | -4 078 311 | -4 486 141 | -4 945 515 | -5 428 231 | -5 971 053 | -6 568 158 | -7 240 725 |
Чистый денежный поток | руб. | -66 304 886 | 3 978 050 | 5 037 461 | 5 532 015 | 6 088 146 | 6 699 894 | 7 388 952 | 8 113 027 | 8 927 263 | 9 822 921 | 10 831 774 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 304 886 | -62 326 836 | -57 289 375 | -51 757 360 | -45 669 213 | -38 969 320 | -31 580 367 | -23 467 340 | -14 540 077 | -4 717 156 | 6 114 618 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -66 300 000 | |
Операционные доходы | 16 600 | 18 201 415 |
| 0 | 18 101 815 | |
Компенсация коммунальных расходов | 16 600 | 99 600 |
Операционные расходы | -21 486 | -7 369 641 |
Коммунальные услуги | -16 600 | -99 600 |
Аренда ЗУ | -3 383 | -20 296 |
Налог на имущество0.25% | -1 503 | -9 020 |
40% | 0 | -7 240 725 |
Чистый денежный поток | -66 304 886 | 10 831 774 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 304 886 | 6 114 618 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 645 474 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.1/10
