Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 200 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 577 124 | 4 074 977 | 4 485 547 | 4 917 871 | 5 403 538 | 5 937 772 | 6 538 887 | 7 171 852 | 7 882 917 | 8 665 088 |
| руб. | 546 524 | 4 013 777 | 4 424 347 | 4 856 671 | 5 342 338 | 5 876 572 | 6 477 687 | 7 110 652 | 7 821 717 | 8 603 888 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 600 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -255 808 | -1 679 907 | -1 844 133 | -2 017 062 | -2 211 329 | -2 425 022 | -2 665 470 | -2 918 656 | -3 203 082 | -3 515 950 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 600 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 568 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -2 030 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 |
40% | руб. | -218 610 | -1 605 512 | -1 769 738 | -1 942 667 | -2 136 934 | -2 350 627 | -2 591 075 | -2 844 261 | -3 128 687 | -3 441 555 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 878 684 | 2 395 070 | 2 641 414 | 2 900 809 | 3 192 209 | 3 512 749 | 3 873 416 | 4 253 195 | 4 679 835 | 5 149 138 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 878 684 | -26 483 613 | -23 842 200 | -20 941 391 | -17 749 182 | -14 236 433 | -10 363 017 | -6 109 821 | -1 429 987 | 3 719 152 |
| Срок окупаемости | 8 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 200 000 | |
Операционные доходы | 577 124 | 8 665 088 |
| 546 524 | 8 603 888 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 600 | 61 200 |
Операционные расходы | -255 808 | -3 515 950 |
Коммунальные услуги | -30 600 | -61 200 |
Аренда ЗУ | -4 568 | -9 136 |
Налог на имущество0.25% | -2 030 | -4 060 |
40% | -218 610 | -3 441 555 |
Чистый денежный поток | -28 878 684 | 5 149 138 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 878 684 | 3 719 152 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 100 316 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.1/10
