29 200 000 ₽
Район
Адрес
ул. Крымская, 44с2
Этаж
2 / 8
Площадь (общая)
20.3
Площадь (жилая)
16.4
Высота потолков
3
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 440 000
Апартамент 20.3 м² в ЖК Livingston
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2026
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -29 200 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 690 649 | 4 143 849 | 4 561 306 | 5 001 205 | 5 495 206 | 6 038 606 | 6 649 805 | 7 293 862 | 8 017 128 | 8 812 720 |
| руб. | 1 649 849 | 4 082 649 | 4 500 106 | 4 940 005 | 5 434 006 | 5 977 406 | 6 588 605 | 7 232 662 | 7 955 928 | 8 751 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 800 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 | 61 200 |
Операционные расходы | руб. | -709 538 | -1 707 455 | -1 874 437 | -2 050 395 | -2 247 996 | -2 465 356 | -2 709 838 | -2 967 459 | -3 256 767 | -3 575 003 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 800 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 | -61 200 |
Аренда ЗУ | руб. | -6 090 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 | -9 136 |
Налог на имущество0.25% | руб. | -2 706 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 | -4 060 |
40% | руб. | -659 941 | -1 633 060 | -1 800 042 | -1 976 000 | -2 173 601 | -2 390 961 | -2 635 443 | -2 893 064 | -3 182 372 | -3 500 608 |
Чистый денежный поток | руб. | -28 218 889 | 2 436 394 | 2 686 869 | 2 950 810 | 3 247 209 | 3 573 250 | 3 939 967 | 4 326 402 | 4 760 360 | 5 237 717 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -28 218 889 | -25 782 495 | -23 095 626 | -20 144 817 | -16 897 607 | -13 324 357 | -9 384 390 | -5 057 988 | -297 628 | 4 940 090 |
| Срок окупаемости | 8 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -29 200 000 | |
Операционные доходы | 1 690 649 | 8 812 720 |
| 1 649 849 | 8 751 520 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 800 | 61 200 |
Операционные расходы | -709 538 | -3 575 003 |
Коммунальные услуги | -40 800 | -61 200 |
Аренда ЗУ | -6 090 | -9 136 |
Налог на имущество0.25% | -2 706 | -4 060 |
40% | -659 941 | -3 500 608 |
Чистый денежный поток | -28 218 889 | 5 237 717 |
Денежный поток наростающим итогом | -28 218 889 | 4 940 090 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 849 095 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 707 455 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 141 640 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК40%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Livingston
Купить апартаменты в Сочи в жк Фазотрон
