Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -11 700 000 | ||||||||||
| руб. | -4 605 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 600 | 1 649 258 | 1 935 054 | 2 115 964 | 2 319 400 | 2 543 180 | 2 795 242 | 3 060 112 | 3 357 963 | 3 685 600 | 4 054 643 |
| руб. | 0 | 1 567 658 | 1 853 454 | 2 034 364 | 2 237 800 | 2 461 580 | 2 713 642 | 2 978 512 | 3 276 363 | 3 604 000 | 3 973 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -50 542 | -695 168 | -766 614 | -811 843 | -862 705 | -918 649 | -981 663 | -1 047 880 | -1 122 344 | -1 204 254 | -1 296 514 |
Эксплуатация3600 руб/м² | руб. | -18 420 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 | -110 520 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 582 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 | -21 490 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -14 941 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 | -89 644 |
25% | руб. | 0 | -391 915 | -463 361 | -508 590 | -559 452 | -615 396 | -678 410 | -744 627 | -819 091 | -901 001 | -993 261 |
Чистый денежный поток | руб. | -16 341 942 | 954 090 | 1 168 440 | 1 304 121 | 1 456 695 | 1 624 531 | 1 813 579 | 2 012 232 | 2 235 619 | 2 481 345 | 2 758 129 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -16 341 942 | -15 387 852 | -14 219 412 | -12 915 292 | -11 458 597 | -9 834 066 | -8 020 487 | -6 008 255 | -3 772 636 | -1 291 291 | 1 466 838 |
| Срок окупаемости | 9 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -11 700 000 | |
| -4 605 000 | ||
Операционные доходы | 13 600 | 4 054 643 |
| 0 | 3 973 043 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 600 | 81 600 |
Операционные расходы | -50 542 | -1 296 514 |
Эксплуатация3600 руб/м² | -18 420 | -110 520 |
Коммунальные услуги | -13 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -3 582 | -21 490 |
Налог на имущество2.00% | -14 941 | -89 644 |
25% | 0 | -993 261 |
Чистый денежный поток | -16 341 942 | 2 758 129 |
Денежный поток наростающим итогом | -16 341 942 | 1 466 838 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~380 568 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.1/10
