Купить апартамент 15.3 м² в ЖК Skyville в Сочи

19 900 000 ₽

1300 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 12 лет

сдача 3 кв. 2028

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

3 этаж

Красная Поляна р-н

Под ключ отделка

19 900 000 ₽

ЖК

Skyville

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Красная Поляна

Адрес

ул. Защитников Кавказа, 136

Этаж

3 / 7

Площадь (общая)

15.3

Площадь (жилая)

11.7

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 300 000

Контекст предложения

ЖК

Skyville

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Июль 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-19 900 000
Операционные доходы	руб.	323 732	1 435 060	1 581 579	1 726 847	1 894 971	2 079 908	2 294 427	2 507 113	2 753 264	3 024 031	3 338 108	3 649 501	4 009 891
	руб.	300 932	1 389 460	1 535 979	1 681 247	1 849 371	2 034 308	2 248 827	2 461 513	2 707 664	2 978 431	3 292 508	3 603 901	3 964 291
Компенсация коммунальных расходов	руб.	22 800	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600
Операционные расходы	руб.	-118 818	-473 916	-517 870	-561 450	-611 888	-667 370	-731 725	-795 530	-869 374	-950 606	-1 044 831	-1 138 249	-1 246 362
Коммунальные услуги	руб.	-22 800	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600
Аренда ЗУ	руб.	-1 148	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296
Налог на имущество0.40%	руб.	-4 590	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180
30%	руб.	-90 280	-416 840	-460 794	-504 374	-554 812	-610 294	-674 649	-738 454	-812 298	-893 530	-987 755	-1 081 173	-1 189 286
Чистый денежный поток	руб.	-19 695 086	961 144	1 063 710	1 165 397	1 283 084	1 412 539	1 562 703	1 711 583	1 883 891	2 073 425	2 293 278	2 511 253	2 763 530
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 695 086	-18 733 942	-17 670 232	-16 504 835	-15 221 751	-13 809 213	-12 246 510	-10 534 926	-8 651 035	-6 577 610	-4 284 333	-1 773 080	990 450
Срок окупаемости	12 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-19 900 000
Операционные доходы	323 732	4 009 891
	300 932	3 964 291
Компенсация коммунальных расходов	22 800	45 600
Операционные расходы	-118 818	-1 246 362
Коммунальные услуги	-22 800	-45 600
Аренда ЗУ	-1 148	-2 296
Налог на имущество0.40%	-4 590	-9 180
30%	-90 280	-1 189 286
Чистый денежный поток	-19 695 086	2 763 530
Денежный поток наростающим итогом	-19 695 086	990 450
Срок окупаемости	12 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора