Купить апартамент 15.3 м² в ЖК Skyville в Сочи

19 900 000 ₽

1300 тыс. ₽/м²

Апарт-комплекс элит-класса

Окупаемость 11 лет

сдача 3 кв. 2028

Максимальный денежный поток в ЖК

вид на горы

3 этаж

Красная Поляна р-н

Под ключ отделка

19 900 000 ₽

ЖК

Skyville

Застройщик

ГК ДЕСО

Район

Красная Поляна

Адрес

ул. Защитников Кавказа, 136

Этаж

3 / 7

Площадь (общая)

15.3

Площадь (жилая)

11.7

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Статус

Апартамент

Класс

Элитный

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 300 000

Контекст предложения

ЖК

Skyville

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Август 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-19 900 000
Операционные доходы	руб.	275 466	1 426 760	1 572 449	1 716 803	1 883 924	2 067 756	2 281 060	2 492 409	2 737 090	3 006 238	3 318 537	3 627 973	3 986 210
	руб.	256 466	1 381 160	1 526 849	1 671 203	1 838 324	2 022 156	2 235 460	2 446 809	2 691 490	2 960 638	3 272 937	3 582 373	3 940 610
Компенсация коммунальных расходов	руб.	19 000	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600
Операционные расходы	руб.	-100 722	-471 426	-515 131	-558 437	-608 574	-663 724	-727 715	-791 118	-864 522	-945 268	-1 038 960	-1 131 790	-1 239 258
Коммунальные услуги	руб.	-19 000	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600
Аренда ЗУ	руб.	-957	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296
Налог на имущество0.40%	руб.	-3 825	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180
30%	руб.	-76 940	-414 350	-458 055	-501 361	-551 498	-606 648	-670 639	-734 042	-807 446	-888 192	-981 884	-1 074 714	-1 182 182
Чистый денежный поток	руб.	-19 725 255	955 334	1 057 319	1 158 367	1 275 350	1 404 032	1 553 345	1 701 291	1 872 568	2 060 971	2 279 577	2 496 183	2 746 952
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 725 255	-18 769 921	-17 712 603	-16 554 236	-15 278 886	-13 874 854	-12 321 508	-10 620 217	-8 747 650	-6 686 679	-4 407 102	-1 910 919	836 034
Срок окупаемости	11 лет 11 мес.

Показатель	1-й период Август 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-19 900 000
Операционные доходы	275 466	3 986 210
	256 466	3 940 610
Компенсация коммунальных расходов	19 000	45 600
Операционные расходы	-100 722	-1 239 258
Коммунальные услуги	-19 000	-45 600
Аренда ЗУ	-957	-2 296
Налог на имущество0.40%	-3 825	-9 180
30%	-76 940	-1 182 182
Чистый денежный поток	-19 725 255	2 746 952
Денежный поток наростающим итогом	-19 725 255	836 034
Срок окупаемости	11 лет	11 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора