Апартамент 15.3 м² в ЖК Skyville

19 900 000 ₽

1 300 тыс ₽/м²

окупаемость 12 лет

вид на горы

3 этаж

Красная Поляна

Под ключ

19 900 000 ₽

ЖК

Skyville

Район

Красная Поляна

Адрес

ул. Защитников Кавказа, 136

Этаж

3 / 7

Площадь (общая)

15.3

Площадь (жилая)

11.7

Высота потолков

2.8

Санузел

Совмещенный

Балкон

Вид из окон

Горы

Отделка

Под ключ

Цена за метр

1 300 000

Контекст предложения

ЖК

Skyville

Статус

Апартаменты

Схема сделки

ДДУ с эскроу

Защита

Продажа по ФЗ-214

Срок

Сдача: Q3 2028

Застройщик

ГК ДЕСО

Аккредитация

ИРД

Проектная документация →

Полная проверка ЖК →

Рассчет окупаемости

Денежный поток от объекта	старт	Май 2026 до Декабрь 2026	Декабрь 2027	Декабрь 2028	Декабрь 2029	Декабрь 2030	Декабрь 2031	Декабрь 2032	Декабрь 2033	Декабрь 2034	Декабрь 2035	Декабрь 2036	Декабрь 2037	Декабрь 2038
Стоимость приобретения	руб.	-19 900 000
Операционные доходы	руб.	494 659	1 447 539	1 595 306	1 741 946	1 911 581	2 098 179	2 314 525	2 529 220	2 777 583	3 050 781	3 367 533	3 681 869	4 045 496
	руб.	464 259	1 401 939	1 549 706	1 696 346	1 865 981	2 052 579	2 268 925	2 483 620	2 731 983	3 005 181	3 321 933	3 636 269	3 999 896
Компенсация коммунальных расходов	руб.	30 400	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600	45 600
Операционные расходы	руб.	-177 329	-477 659	-521 988	-565 980	-616 871	-672 851	-737 754	-802 162	-876 670	-958 631	-1 053 659	-1 147 959	-1 257 043
Коммунальные услуги	руб.	-30 400	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600	-45 600
Аренда ЗУ	руб.	-1 530	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296	-2 296
Налог на имущество0.40%	руб.	-6 120	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180	-9 180
30%	руб.	-139 279	-420 583	-464 912	-508 904	-559 795	-615 775	-680 678	-745 086	-819 594	-901 555	-996 583	-1 090 883	-1 199 967
Чистый денежный поток	руб.	-19 582 670	969 880	1 073 319	1 175 967	1 294 710	1 425 328	1 576 772	1 727 059	1 900 913	2 092 150	2 313 875	2 533 910	2 788 453
Денежный поток наростающим итогом	руб.	-19 582 670	-18 612 790	-17 539 471	-16 363 504	-15 068 794	-13 643 466	-12 066 694	-10 339 635	-8 438 722	-6 346 572	-4 032 698	-1 498 787	1 289 666
Срок окупаемости	12 лет 1 мес.

Показатель	1-й период Май 2026 до Декабрь 2026	Последний период Декабрь 2038
Стоимость приобретения	-19 900 000
Операционные доходы	494 659	4 045 496
	464 259	3 999 896
Компенсация коммунальных расходов	30 400	45 600
Операционные расходы	-177 329	-1 257 043
Коммунальные услуги	-30 400	-45 600
Аренда ЗУ	-1 530	-2 296
Налог на имущество0.40%	-6 120	-9 180
30%	-139 279	-1 199 967
Чистый денежный поток	-19 582 670	2 788 453
Денежный поток наростающим итогом	-19 582 670	1 289 666
Срок окупаемости	12 лет	1 мес.

Что важно учесть

Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора