27 700 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
20.6
Площадь (жилая)
17
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 340 000
Апартамент 20.6 м² в ЖК Skyville
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 700 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 666 681 | 1 949 978 | 2 148 933 | 2 346 369 | 2 574 766 | 2 826 003 | 3 117 293 | 3 406 360 | 3 740 756 | 4 108 591 | 4 535 068 | 4 958 291 | 5 447 880 |
| руб. | 625 081 | 1 887 578 | 2 086 533 | 2 283 969 | 2 512 366 | 2 763 603 | 3 054 893 | 3 343 960 | 3 678 356 | 4 046 191 | 4 472 668 | 4 895 891 | 5 385 480 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 41 600 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -239 425 | -644 124 | -703 807 | -763 040 | -831 560 | -906 934 | -994 317 | -1 081 038 | -1 181 357 | -1 291 708 | -1 419 649 | -1 546 617 | -1 693 494 |
Коммунальные услуги | руб. | -41 600 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 060 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -8 240 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 |
30% | руб. | -187 525 | -566 274 | -625 957 | -685 190 | -753 710 | -829 084 | -916 467 | -1 003 188 | -1 103 507 | -1 213 858 | -1 341 799 | -1 468 767 | -1 615 644 |
Чистый денежный поток | руб. | -27 272 744 | 1 305 854 | 1 445 126 | 1 583 329 | 1 743 206 | 1 919 069 | 2 122 976 | 2 325 322 | 2 559 399 | 2 816 883 | 3 115 419 | 3 411 674 | 3 754 386 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 272 744 | -25 966 890 | -24 521 764 | -22 938 435 | -21 195 228 | -19 276 159 | -17 153 184 | -14 827 862 | -12 268 464 | -9 451 580 | -6 336 161 | -2 924 487 | 829 899 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 700 000 | |
Операционные доходы | 666 681 | 5 447 880 |
| 625 081 | 5 385 480 | |
Компенсация коммунальных расходов | 41 600 | 62 400 |
Операционные расходы | -239 425 | -1 693 494 |
Коммунальные услуги | -41 600 | -62 400 |
Аренда ЗУ | -2 060 | -3 090 |
Налог на имущество0.40% | -8 240 | -12 360 |
30% | -187 525 | -1 615 644 |
Чистый денежный поток | -27 272 744 | 3 754 386 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 272 744 | 829 899 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 641 717 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~644 124 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~997 593 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
