27 700 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
20.6
Площадь (жилая)
17
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 340 000
Купить апартамент 20.6 м² в ЖК Skyville в Сочи
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -27 700 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 436 376 | 1 933 176 | 2 130 451 | 2 326 039 | 2 552 403 | 2 801 403 | 3 090 233 | 3 376 594 | 3 708 013 | 4 072 575 | 4 495 450 | 4 914 711 | 5 399 943 |
| руб. | 405 176 | 1 870 776 | 2 068 051 | 2 263 639 | 2 490 003 | 2 739 003 | 3 027 833 | 3 314 194 | 3 645 613 | 4 010 175 | 4 433 050 | 4 852 311 | 5 337 543 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 31 200 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 | 62 400 |
Операционные расходы | руб. | -160 478 | -639 083 | -698 264 | -756 940 | -824 851 | -899 554 | -986 200 | -1 072 108 | -1 171 534 | -1 280 903 | -1 407 764 | -1 533 543 | -1 679 113 |
Коммунальные услуги | руб. | -31 200 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 | -62 400 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 545 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 | -3 090 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -6 180 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 | -12 360 |
30% | руб. | -121 553 | -561 233 | -620 414 | -679 090 | -747 001 | -821 704 | -908 350 | -994 258 | -1 093 684 | -1 203 053 | -1 329 914 | -1 455 693 | -1 601 263 |
Чистый денежный поток | руб. | -27 424 102 | 1 294 093 | 1 432 187 | 1 569 099 | 1 727 552 | 1 901 849 | 2 104 033 | 2 304 486 | 2 536 479 | 2 791 672 | 3 087 686 | 3 381 168 | 3 720 830 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -27 424 102 | -26 130 009 | -24 697 822 | -23 128 723 | -21 401 171 | -19 499 321 | -17 395 288 | -15 090 802 | -12 554 323 | -9 762 651 | -6 674 965 | -3 293 796 | 427 033 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -27 700 000 | |
Операционные доходы | 436 376 | 5 399 943 |
| 405 176 | 5 337 543 | |
Компенсация коммунальных расходов | 31 200 | 62 400 |
Операционные расходы | -160 478 | -1 679 113 |
Коммунальные услуги | -31 200 | -62 400 |
Аренда ЗУ | -1 545 | -3 090 |
Налог на имущество0.40% | -6 180 | -12 360 |
30% | -121 553 | -1 601 263 |
Чистый денежный поток | -27 424 102 | 3 720 830 |
Денежный поток наростающим итогом | -27 424 102 | 427 033 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 624 915 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~639 083 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~985 832 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
