33 900 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
30.9
Площадь (жилая)
27.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 100 000
Апартамент 30.9 м² в ЖК Skyville
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 951 142 | 2 789 519 | 3 074 940 | 3 358 182 | 3 685 841 | 4 046 265 | 4 464 149 | 4 878 844 | 5 358 569 | 5 886 266 | 6 498 090 | 7 105 246 |
| руб. | 896 742 | 2 707 919 | 2 993 340 | 3 276 582 | 3 604 241 | 3 964 665 | 4 382 549 | 4 797 244 | 5 276 969 | 5 804 666 | 6 416 490 | 7 023 646 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 54 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -338 872 | -917 151 | -1 002 779 | -1 087 751 | -1 186 047 | -1 294 175 | -1 419 540 | -1 543 950 | -1 687 866 | -1 846 175 | -2 029 723 | -2 211 870 |
Коммунальные услуги | руб. | -54 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 090 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -12 360 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 |
30% | руб. | -269 022 | -812 375 | -898 003 | -982 975 | -1 081 271 | -1 189 399 | -1 314 764 | -1 439 174 | -1 583 090 | -1 741 399 | -1 924 947 | -2 107 094 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 287 731 | 1 872 369 | 2 072 161 | 2 270 432 | 2 499 794 | 2 752 090 | 3 044 609 | 3 334 895 | 3 670 703 | 4 040 091 | 4 468 367 | 4 893 376 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 287 731 | -31 415 362 | -29 343 201 | -27 072 769 | -24 572 975 | -21 820 885 | -18 776 275 | -15 441 380 | -11 770 677 | -7 730 586 | -3 262 218 | 1 631 157 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 900 000 | |
Операционные доходы | 951 142 | 7 105 246 |
| 896 742 | 7 023 646 | |
Компенсация коммунальных расходов | 54 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -338 872 | -2 211 870 |
Коммунальные услуги | -54 400 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -3 090 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | -12 360 | -18 540 |
30% | -269 022 | -2 107 094 |
Чистый денежный поток | -33 287 731 | 4 893 376 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 287 731 | 1 631 157 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 355 207 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~917 151 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 438 057 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
