Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 900 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 622 066 | 2 765 415 | 3 048 426 | 3 329 017 | 3 653 758 | 4 010 974 | 4 425 329 | 4 836 143 | 5 311 597 | 5 834 597 | 6 441 254 | 7 042 726 |
| руб. | 581 266 | 2 683 815 | 2 966 826 | 3 247 417 | 3 572 158 | 3 929 374 | 4 343 729 | 4 754 543 | 5 229 997 | 5 752 997 | 6 359 654 | 6 961 126 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 40 800 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -226 767 | -909 920 | -994 825 | -1 079 001 | -1 176 423 | -1 283 587 | -1 407 894 | -1 531 140 | -1 673 774 | -1 830 674 | -2 012 673 | -2 193 114 |
Коммунальные услуги | руб. | -40 800 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 318 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -9 270 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 |
30% | руб. | -174 379 | -805 144 | -890 049 | -974 225 | -1 071 647 | -1 178 811 | -1 303 118 | -1 426 364 | -1 568 998 | -1 725 898 | -1 907 897 | -2 088 338 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 504 701 | 1 855 496 | 2 053 601 | 2 250 016 | 2 477 336 | 2 727 388 | 3 017 436 | 3 305 003 | 3 637 823 | 4 003 923 | 4 428 582 | 4 849 612 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 504 701 | -31 649 205 | -29 595 604 | -27 345 588 | -24 868 252 | -22 140 865 | -19 123 429 | -15 818 426 | -12 180 602 | -8 176 679 | -3 748 098 | 1 101 515 |
| Срок окупаемости | 11 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 900 000 | |
Операционные доходы | 622 066 | 7 042 726 |
| 581 266 | 6 961 126 | |
Компенсация коммунальных расходов | 40 800 | 81 600 |
Операционные расходы | -226 767 | -2 193 114 |
Коммунальные услуги | -40 800 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -2 318 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | -9 270 | -18 540 |
30% | -174 379 | -2 088 338 |
Чистый денежный поток | -33 504 701 | 4 849 612 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 504 701 | 1 101 515 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 3 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 421 184 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
