Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -44 800 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 20 400 | 2 717 835 | 2 996 088 | 3 271 445 | 3 590 429 | 3 941 312 | 4 348 701 | 4 751 852 | 5 218 877 | 5 732 605 | 6 329 063 | 6 919 316 | 7 603 088 | 8 355 236 |
| руб. | 0 | 2 636 235 | 2 914 488 | 3 189 845 | 3 508 829 | 3 859 712 | 4 267 101 | 4 670 252 | 5 137 277 | 5 651 005 | 6 247 463 | 6 837 716 | 7 521 488 | 8 273 636 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 20 400 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 | 81 600 |
Операционные расходы | руб. | -26 194 | -895 646 | -979 123 | -1 061 731 | -1 157 424 | -1 262 688 | -1 384 906 | -1 505 852 | -1 645 959 | -1 800 077 | -1 979 014 | -2 156 091 | -2 361 223 | -2 586 865 |
Коммунальные услуги | руб. | -20 400 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 | -81 600 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 159 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -4 635 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 | -18 540 |
30% | руб. | 0 | -790 870 | -874 347 | -956 955 | -1 052 648 | -1 157 912 | -1 280 130 | -1 401 076 | -1 541 183 | -1 695 301 | -1 874 238 | -2 051 315 | -2 256 447 | -2 482 089 |
Чистый денежный поток | руб. | -44 805 794 | 1 822 190 | 2 016 965 | 2 209 714 | 2 433 006 | 2 678 625 | 2 963 796 | 3 246 000 | 3 572 919 | 3 932 528 | 4 350 050 | 4 763 225 | 5 241 865 | 5 768 372 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 805 794 | -42 983 604 | -40 966 639 | -38 756 925 | -36 323 919 | -33 645 294 | -30 681 498 | -27 435 498 | -23 862 579 | -19 930 051 | -15 580 002 | -10 816 776 | -5 574 911 | 193 460 |
| Срок окупаемости | 13 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -44 800 000 | |
Операционные доходы | 20 400 | 8 355 236 |
| 0 | 8 273 636 | |
Компенсация коммунальных расходов | 20 400 | 81 600 |
Операционные расходы | -26 194 | -2 586 865 |
Коммунальные услуги | -20 400 | -81 600 |
Аренда ЗУ | -1 159 | -4 636 |
Налог на имущество0.40% | -4 635 | -18 540 |
30% | 0 | -2 482 089 |
Чистый денежный поток | -44 805 794 | 5 768 372 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 805 794 | 193 460 |
| Срок окупаемости | 13 лет | 2 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 419 942 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
