33 650 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
27
Площадь (жилая)
23.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Апартамент 27 м² в ЖК Skyville
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 650 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 854 096 | 2 501 330 | 2 756 880 | 3 010 481 | 3 303 849 | 3 626 554 | 4 000 706 | 4 372 002 | 4 801 523 | 5 273 995 | 5 821 791 | 6 365 406 | 6 994 266 |
| руб. | 802 896 | 2 424 530 | 2 680 080 | 2 933 681 | 3 227 049 | 3 549 754 | 3 923 906 | 4 295 202 | 4 724 723 | 5 197 195 | 5 744 991 | 6 288 606 | 6 917 466 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 51 200 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -305 570 | -824 410 | -901 073 | -977 154 | -1 065 164 | -1 161 975 | -1 274 223 | -1 385 611 | -1 514 466 | -1 656 209 | -1 820 548 | -1 983 632 | -2 172 288 |
Коммунальные услуги | руб. | -51 200 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 700 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -10 800 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 |
30% | руб. | -240 870 | -727 360 | -804 023 | -880 104 | -968 114 | -1 064 925 | -1 177 173 | -1 288 561 | -1 417 416 | -1 559 159 | -1 723 498 | -1 886 582 | -2 075 238 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 101 474 | 1 676 920 | 1 855 807 | 2 033 327 | 2 238 685 | 2 464 579 | 2 726 483 | 2 986 391 | 3 287 057 | 3 617 786 | 4 001 243 | 4 381 774 | 4 821 978 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 101 474 | -31 424 555 | -29 568 747 | -27 535 420 | -25 296 735 | -22 832 156 | -20 105 673 | -17 119 282 | -13 832 225 | -10 214 439 | -6 213 196 | -1 831 422 | 2 990 556 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 650 000 | |
Операционные доходы | 854 096 | 6 994 266 |
| 802 896 | 6 917 466 | |
Компенсация коммунальных расходов | 51 200 | 76 800 |
Операционные расходы | -305 570 | -2 172 288 |
Коммунальные услуги | -51 200 | -76 800 |
Аренда ЗУ | -2 700 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | -10 800 | -16 200 |
30% | -240 870 | -2 075 238 |
Чистый денежный поток | -33 101 474 | 4 821 978 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 101 474 | 2 990 556 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 108 730 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~824 410 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 284 320 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
