36 200 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
27
Площадь (жилая)
23.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 340 000
Купить апартамент 27 м² в ЖК Skyville в Сочи
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 | Декабрь 2039 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -36 200 000 | |||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 19 200 | 2 437 148 | 2 686 280 | 2 932 821 | 3 218 423 | 3 532 585 | 3 897 340 | 4 258 300 | 4 676 450 | 5 136 415 | 5 670 453 | 6 198 934 | 6 811 148 | 7 484 582 |
| руб. | 0 | 2 360 348 | 2 609 480 | 2 856 021 | 3 141 623 | 3 455 785 | 3 820 540 | 4 181 500 | 4 599 650 | 5 059 615 | 5 593 653 | 6 122 134 | 6 734 348 | 7 407 782 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 19 200 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -24 263 | -805 157 | -879 894 | -953 854 | -1 039 537 | -1 133 786 | -1 243 211 | -1 351 500 | -1 476 945 | -1 614 936 | -1 775 146 | -1 933 690 | -2 117 354 | -2 319 383 |
Коммунальные услуги | руб. | -19 200 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 013 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -4 050 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 |
30% | руб. | 0 | -708 107 | -782 844 | -856 804 | -942 487 | -1 036 736 | -1 146 161 | -1 254 450 | -1 379 895 | -1 517 886 | -1 678 096 | -1 836 640 | -2 020 304 | -2 222 333 |
Чистый денежный поток | руб. | -36 205 063 | 1 631 991 | 1 806 386 | 1 978 967 | 2 178 886 | 2 398 799 | 2 654 129 | 2 906 800 | 3 199 505 | 3 521 479 | 3 895 307 | 4 265 244 | 4 693 794 | 5 165 199 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -36 205 063 | -34 573 072 | -32 766 685 | -30 787 719 | -28 608 833 | -26 210 034 | -23 555 905 | -20 649 105 | -17 449 600 | -13 928 121 | -10 032 814 | -5 767 570 | -1 073 776 | 4 091 423 |
| Срок окупаемости | 12 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2039 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -36 200 000 | |
Операционные доходы | 19 200 | 7 484 582 |
| 0 | 7 407 782 | |
Компенсация коммунальных расходов | 19 200 | 76 800 |
Операционные расходы | -24 263 | -2 319 383 |
Коммунальные услуги | -19 200 | -76 800 |
Аренда ЗУ | -1 013 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | -4 050 | -16 200 |
30% | 0 | -2 222 333 |
Чистый денежный поток | -36 205 063 | 5 165 199 |
Денежный поток наростающим итогом | -36 205 063 | 4 091 423 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 073 257 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~805 157 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 268 100 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
