33 650 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
3 / 7
Площадь (общая)
27
Площадь (жилая)
23.8
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 250 000
Купить апартамент 27 м² в ЖК Skyville в Сочи
вид на горы
3 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -33 650 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 558 835 | 2 479 748 | 2 733 141 | 2 984 368 | 3 275 124 | 3 594 957 | 3 965 949 | 4 333 770 | 4 759 467 | 5 227 733 | 5 770 903 | 6 309 429 | 6 932 692 |
| руб. | 520 435 | 2 402 948 | 2 656 341 | 2 907 568 | 3 198 324 | 3 518 157 | 3 889 149 | 4 256 970 | 4 682 667 | 5 150 933 | 5 694 103 | 6 232 629 | 6 855 892 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 38 400 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 | 76 800 |
Операционные расходы | руб. | -204 656 | -817 936 | -893 952 | -969 319 | -1 056 546 | -1 152 497 | -1 263 795 | -1 374 141 | -1 501 850 | -1 642 331 | -1 805 281 | -1 966 839 | -2 153 816 |
Коммунальные услуги | руб. | -38 400 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 | -76 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 025 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -8 100 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 | -16 200 |
30% | руб. | -156 131 | -720 886 | -796 902 | -872 269 | -959 496 | -1 055 447 | -1 166 745 | -1 277 091 | -1 404 800 | -1 545 281 | -1 708 231 | -1 869 789 | -2 056 766 |
Чистый денежный поток | руб. | -33 295 821 | 1 661 812 | 1 839 189 | 2 015 049 | 2 218 578 | 2 442 460 | 2 702 154 | 2 959 629 | 3 257 617 | 3 585 402 | 3 965 622 | 4 342 590 | 4 778 876 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -33 295 821 | -31 634 009 | -29 794 820 | -27 779 771 | -25 561 193 | -23 118 733 | -20 416 579 | -17 456 951 | -14 199 334 | -10 613 932 | -6 648 310 | -2 305 720 | 2 473 156 |
| Срок окупаемости | 11 лет 10 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -33 650 000 | |
Операционные доходы | 558 835 | 6 932 692 |
| 520 435 | 6 855 892 | |
Компенсация коммунальных расходов | 38 400 | 76 800 |
Операционные расходы | -204 656 | -2 153 816 |
Коммунальные услуги | -38 400 | -76 800 |
Аренда ЗУ | -2 025 | -4 050 |
Налог на имущество0.40% | -8 100 | -16 200 |
30% | -156 131 | -2 056 766 |
Чистый денежный поток | -33 295 821 | 4 778 876 |
Денежный поток наростающим итогом | -33 295 821 | 2 473 156 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 10 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~2 087 148 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~817 936 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 269 212 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
