32 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Купить апартамент 24.3 м² в ЖК Skyville в Сочи
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 800 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 436 514 | 2 261 219 | 2 492 146 | 2 720 955 | 2 985 851 | 3 277 236 | 3 615 335 | 3 950 336 | 4 338 169 | 4 764 786 | 5 259 797 | 5 750 271 | 6 318 098 |
| руб. | 406 514 | 2 189 219 | 2 420 146 | 2 648 955 | 2 913 851 | 3 205 236 | 3 543 335 | 3 878 336 | 4 266 169 | 4 692 786 | 5 187 797 | 5 678 271 | 6 246 098 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 30 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -159 548 | -746 991 | -816 269 | -884 911 | -964 382 | -1 051 797 | -1 153 225 | -1 253 725 | -1 370 074 | -1 498 060 | -1 646 565 | -1 793 707 | -1 964 057 |
Коммунальные услуги | руб. | -30 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 519 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -6 075 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 |
30% | руб. | -121 954 | -656 765 | -726 043 | -794 685 | -874 156 | -961 571 | -1 062 999 | -1 163 499 | -1 279 848 | -1 407 834 | -1 556 339 | -1 703 481 | -1 873 831 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 523 034 | 1 514 229 | 1 675 877 | 1 836 045 | 2 021 469 | 2 225 439 | 2 462 111 | 2 696 611 | 2 968 096 | 3 266 726 | 3 613 233 | 3 956 565 | 4 354 042 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 523 034 | -31 008 805 | -29 332 928 | -27 496 883 | -25 475 414 | -23 249 974 | -20 787 864 | -18 091 253 | -15 123 157 | -11 856 431 | -8 243 198 | -4 286 633 | 67 408 |
| Срок окупаемости | 12 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 800 000 | |
Операционные доходы | 436 514 | 6 318 098 |
| 406 514 | 6 246 098 | |
Компенсация коммунальных расходов | 30 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -159 548 | -1 964 057 |
Коммунальные услуги | -30 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | -1 519 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | -6 075 | -14 580 |
30% | -121 954 | -1 873 831 |
Чистый денежный поток | -32 523 034 | 4 354 042 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 523 034 | 67 408 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 912 935 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~746 991 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 165 945 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Загрузка
