32 800 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Апартамент 24.3 м² в ЖК Skyville
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 800 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 783 878 | 2 294 156 | 2 528 376 | 2 760 808 | 3 029 689 | 3 325 458 | 3 668 380 | 4 008 685 | 4 402 353 | 4 835 388 | 5 337 460 | 5 835 700 | 6 412 070 |
| руб. | 735 878 | 2 222 156 | 2 456 376 | 2 688 808 | 2 957 689 | 3 253 458 | 3 596 380 | 3 936 685 | 4 330 353 | 4 763 388 | 5 265 460 | 5 763 700 | 6 340 070 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 48 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -280 913 | -756 873 | -827 137 | -896 867 | -977 534 | -1 066 263 | -1 169 138 | -1 271 230 | -1 389 329 | -1 519 241 | -1 669 864 | -1 819 336 | -1 992 248 |
Коммунальные услуги | руб. | -48 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -2 430 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -9 720 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 |
30% | руб. | -220 763 | -666 647 | -736 911 | -806 641 | -887 308 | -976 037 | -1 078 912 | -1 181 004 | -1 299 103 | -1 429 015 | -1 579 638 | -1 729 110 | -1 902 022 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 297 035 | 1 537 283 | 1 701 239 | 1 863 942 | 2 052 156 | 2 259 196 | 2 499 242 | 2 737 455 | 3 013 024 | 3 316 148 | 3 667 596 | 4 016 364 | 4 419 822 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 297 035 | -30 759 752 | -29 058 513 | -27 194 571 | -25 142 415 | -22 883 219 | -20 383 977 | -17 646 522 | -14 633 498 | -11 317 350 | -7 649 754 | -3 633 390 | 786 432 |
| Срок окупаемости | 12 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 800 000 | |
Операционные доходы | 783 878 | 6 412 070 |
| 735 878 | 6 340 070 | |
Компенсация коммунальных расходов | 48 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -280 913 | -1 992 248 |
Коммунальные услуги | -48 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | -2 430 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | -9 720 | -14 580 |
30% | -220 763 | -1 902 022 |
Чистый денежный поток | -32 297 035 | 4 419 822 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 297 035 | 786 432 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 932 715 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~756 873 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 175 843 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
