32 800 000 ₽
ЖК
Застройщик
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
4 / 7
Площадь (общая)
24.3
Площадь (жилая)
20.6
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 350 000
Купить апартамент 24.3 м² в ЖК Skyville в Сочи
вид на горы
4 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -32 800 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 512 995 | 2 274 376 | 2 506 618 | 2 736 875 | 3 003 362 | 3 296 498 | 3 636 524 | 3 973 643 | 4 363 807 | 4 792 988 | 5 290 819 | 5 784 395 | 6 355 635 |
| руб. | 476 995 | 2 202 376 | 2 434 618 | 2 664 875 | 2 931 362 | 3 224 498 | 3 564 524 | 3 901 643 | 4 291 807 | 4 720 988 | 5 218 819 | 5 712 395 | 6 283 635 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 36 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 | 72 000 |
Операционные расходы | руб. | -188 211 | -750 938 | -820 611 | -889 686 | -969 636 | -1 057 575 | -1 159 582 | -1 260 717 | -1 377 766 | -1 506 520 | -1 655 872 | -1 803 944 | -1 975 318 |
Коммунальные услуги | руб. | -36 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 823 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -7 290 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 | -14 580 |
30% | руб. | -143 098 | -660 712 | -730 385 | -799 460 | -879 410 | -967 349 | -1 069 356 | -1 170 491 | -1 287 540 | -1 416 294 | -1 565 646 | -1 713 718 | -1 885 092 |
Чистый денежный поток | руб. | -32 475 216 | 1 523 438 | 1 686 007 | 1 847 189 | 2 033 727 | 2 238 924 | 2 476 942 | 2 712 926 | 2 986 042 | 3 286 468 | 3 634 948 | 3 980 452 | 4 380 317 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -32 475 216 | -30 951 778 | -29 265 771 | -27 418 582 | -25 384 855 | -23 145 932 | -20 668 989 | -17 956 063 | -14 970 021 | -11 683 553 | -8 048 605 | -4 068 153 | 312 164 |
| Срок окупаемости | 12 лет 5 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -32 800 000 | |
Операционные доходы | 512 995 | 6 355 635 |
| 476 995 | 6 283 635 | |
Компенсация коммунальных расходов | 36 000 | 72 000 |
Операционные расходы | -188 211 | -1 975 318 |
Коммунальные услуги | -36 000 | -72 000 |
Аренда ЗУ | -1 823 | -3 646 |
Налог на имущество0.40% | -7 290 | -14 580 |
30% | -143 098 | -1 885 092 |
Чистый денежный поток | -32 475 216 | 4 380 317 |
Денежный поток наростающим итогом | -32 475 216 | 312 164 |
| Срок окупаемости | 12 лет | 5 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~1 912 935 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~750 938 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 161 998 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Оценка микрорайона: Красная поляна
Итоговый скор
8.5/10
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
