49 500 000 ₽
ЖК
Район
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
49.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 000 000
Апартамент 49.5 м² в ЖК Skyville
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна
Под ключ
Контекст предложения
ЖК
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 500 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 395 978 | 4 107 274 | 4 528 933 | 4 947 374 | 5 431 431 | 5 963 894 | 6 581 245 | 7 193 884 | 7 902 592 | 8 682 172 | 9 586 034 | 10 483 000 |
| руб. | 1 324 778 | 4 000 474 | 4 422 133 | 4 840 574 | 5 324 631 | 5 857 094 | 6 474 445 | 7 087 084 | 7 795 792 | 8 575 372 | 9 479 234 | 10 376 200 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 71 200 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -493 383 | -1 344 069 | -1 470 566 | -1 596 098 | -1 741 315 | -1 901 053 | -2 086 259 | -2 270 049 | -2 482 663 | -2 716 536 | -2 987 692 | -3 256 784 |
Коммунальные услуги | руб. | -71 200 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -4 950 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -19 800 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 |
30% | руб. | -397 433 | -1 200 143 | -1 326 640 | -1 452 172 | -1 597 389 | -1 757 127 | -1 942 333 | -2 126 123 | -2 338 737 | -2 572 610 | -2 843 766 | -3 112 858 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 597 406 | 2 763 206 | 3 058 367 | 3 351 276 | 3 690 117 | 4 062 842 | 4 494 986 | 4 923 835 | 5 419 930 | 5 965 636 | 6 598 343 | 7 226 216 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 597 406 | -45 834 200 | -42 775 833 | -39 424 557 | -35 734 440 | -31 671 599 | -27 176 613 | -22 252 777 | -16 832 847 | -10 867 211 | -4 268 868 | 2 957 348 |
| Срок окупаемости | 11 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 500 000 | |
Операционные доходы | 1 395 978 | 10 483 000 |
| 1 324 778 | 10 376 200 | |
Компенсация коммунальных расходов | 71 200 | 106 800 |
Операционные расходы | -493 383 | -3 256 784 |
Коммунальные услуги | -71 200 | -106 800 |
Аренда ЗУ | -4 950 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | -19 800 | -29 700 |
30% | -397 433 | -3 112 858 |
Чистый денежный поток | -48 597 406 | 7 226 216 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 597 406 | 2 957 348 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 479 404 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 344 069 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 135 335 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Красная поляна
9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
Купить апартаменты в Сочи в жк Skyville
