Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -49 500 000 | |||||||||||
Операционные доходы | руб. | 912 118 | 4 071 665 | 4 489 762 | 4 904 286 | 5 384 035 | 5 911 759 | 6 523 895 | 7 130 800 | 7 833 200 | 8 605 840 | 9 502 069 | 10 390 638 |
| руб. | 858 718 | 3 964 865 | 4 382 962 | 4 797 486 | 5 277 235 | 5 804 959 | 6 417 095 | 7 024 000 | 7 726 400 | 8 499 040 | 9 395 269 | 10 283 838 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 53 400 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -329 578 | -1 333 386 | -1 458 815 | -1 583 172 | -1 727 096 | -1 885 413 | -2 069 053 | -2 251 125 | -2 461 845 | -2 693 636 | -2 962 503 | -3 229 075 |
Коммунальные услуги | руб. | -53 400 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -3 713 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -14 850 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 |
30% | руб. | -257 615 | -1 189 460 | -1 314 889 | -1 439 246 | -1 583 170 | -1 741 487 | -1 925 127 | -2 107 199 | -2 317 919 | -2 549 710 | -2 818 577 | -3 085 149 |
Чистый денежный поток | руб. | -48 917 460 | 2 738 279 | 3 030 948 | 3 321 115 | 3 656 939 | 4 026 346 | 4 454 843 | 4 879 675 | 5 371 355 | 5 912 204 | 6 539 567 | 7 161 564 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -48 917 460 | -46 179 181 | -43 148 233 | -39 827 118 | -36 170 179 | -32 143 833 | -27 688 990 | -22 809 315 | -17 437 959 | -11 525 755 | -4 986 188 | 2 175 375 |
| Срок окупаемости | 11 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2037 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -49 500 000 | |
Операционные доходы | 912 118 | 10 390 638 |
| 858 718 | 10 283 838 | |
Компенсация коммунальных расходов | 53 400 | 106 800 |
Операционные расходы | -329 578 | -3 229 075 |
Коммунальные услуги | -53 400 | -106 800 |
Аренда ЗУ | -3 713 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | -14 850 | -29 700 |
30% | -257 615 | -3 085 149 |
Чистый денежный поток | -48 917 460 | 7 161 564 |
Денежный поток наростающим итогом | -48 917 460 | 2 175 375 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 110 409 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
