Купить апартамент 49.5 м² в ЖК Skyville в Сочи

49 500 000 ₽
1000 тыс. ₽/м²
Апарт-комплекс элит-класса
Окупаемость 11 лет
сдача 3 кв. 2028
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Красная Поляна р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4

49 500 000

Застройщик
Адрес
ул. Защитников Кавказа, 136
Этаж
2 / 7
Площадь (общая)
49.5
Площадь (жилая)
48.4
Высота потолков
2.8
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Апартамент
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 000 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты
Схема сделки
Срок
Сдача: Q3 2028
Застройщик
Аккредитация
Совкомбанк
Сбербанк
ДОМ.РФ

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2037
Стоимость приобретения
-49 500 000
Операционные доходы
912 11810 390 638
858 71810 283 838
Компенсация коммунальных расходов
53 400106 800
Операционные расходы
-329 578-3 229 075
Коммунальные услуги
-53 400-106 800
Аренда ЗУ
-3 713-7 426
Налог на имущество0.40%
-14 850-29 700
30%
-257 615-3 085 149
Чистый денежный поток
-48 917 4607 161 564
Денежный поток наростающим итогом
-48 917 4602 175 375
Срок окупаемости11 лет0 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~3 443 795 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~1 333 386 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 110 409 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Профильная компания профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК30%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни

Оценка микрорайона: Красная поляна

Итоговый скор

8.5/10

9.1/10
6.4/10
9.7/10
9.9/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377

ЖК на карте

Загрузка

Похожие апартаменты