Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 | Декабрь 2037 | Декабрь 2038 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -54 400 000 | ||||||||||||
Операционные доходы | руб. | 26 700 | 4 001 374 | 4 412 442 | 4 819 234 | 5 290 478 | 5 808 846 | 6 410 691 | 7 006 275 | 7 696 223 | 8 455 165 | 9 336 327 | 10 208 321 | 11 218 474 |
| руб. | 0 | 3 894 574 | 4 305 642 | 4 712 434 | 5 183 678 | 5 702 046 | 6 303 891 | 6 899 475 | 7 589 423 | 8 348 365 | 9 229 527 | 10 101 521 | 11 111 674 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 26 700 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 | 106 800 |
Операционные расходы | руб. | -35 981 | -1 312 298 | -1 435 619 | -1 557 658 | -1 699 027 | -1 854 540 | -2 035 092 | -2 213 768 | -2 420 751 | -2 648 434 | -2 912 781 | -3 174 379 | -3 477 427 |
Коммунальные услуги | руб. | -26 700 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 | -106 800 |
Аренда ЗУ | руб. | -1 856 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | руб. | -7 425 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 | -29 700 |
30% | руб. | 0 | -1 168 372 | -1 291 693 | -1 413 732 | -1 555 101 | -1 710 614 | -1 891 166 | -2 069 842 | -2 276 825 | -2 504 508 | -2 768 855 | -3 030 453 | -3 333 501 |
Чистый денежный поток | руб. | -54 409 281 | 2 689 076 | 2 976 824 | 3 261 577 | 3 591 451 | 3 954 306 | 4 375 599 | 4 792 507 | 5 275 472 | 5 806 731 | 6 423 546 | 7 033 943 | 7 741 047 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -54 409 281 | -51 720 205 | -48 743 381 | -45 481 805 | -41 890 354 | -37 936 048 | -33 560 448 | -28 767 941 | -23 492 469 | -17 685 738 | -11 262 191 | -4 228 248 | 3 512 799 |
| Срок окупаемости | 11 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2038 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -54 400 000 | |
Операционные доходы | 26 700 | 11 218 474 |
| 0 | 11 111 674 | |
Компенсация коммунальных расходов | 26 700 | 106 800 |
Операционные расходы | -35 981 | -3 477 427 |
Коммунальные услуги | -26 700 | -106 800 |
Аренда ЗУ | -1 856 | -7 426 |
Налог на имущество0.40% | -7 425 | -29 700 |
30% | 0 | -3 333 501 |
Чистый денежный поток | -54 409 281 | 7 741 047 |
Денежный поток наростающим итогом | -54 409 281 | 3 512 799 |
| Срок окупаемости | 11 лет | 8 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~2 108 576 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
8.5/10
