67 160 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
42.2
Площадь (жилая)
35
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 590 000
Квартира 42.2 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -67 160 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 378 580 | 8 298 123 | 9 136 802 | 10 020 568 | 11 013 025 | 12 104 728 | 13 332 638 | 14 626 561 | 16 079 617 |
| руб. | 3 314 580 | 8 202 123 | 9 040 802 | 9 924 568 | 10 917 025 | 12 008 728 | 13 236 638 | 14 530 561 | 15 983 617 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -1 064 708 | -2 404 624 | -2 614 295 | -2 835 239 | -3 083 351 | -3 356 276 | -3 663 255 | -3 986 735 | -4 349 998 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -168 800 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 263 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 |
25% | руб. | -828 645 | -2 050 529 | -2 260 200 | -2 481 144 | -2 729 256 | -3 002 181 | -3 309 160 | -3 632 640 | -3 995 903 |
Чистый денежный поток | руб. | -64 846 129 | 5 893 499 | 6 522 507 | 7 185 330 | 7 929 674 | 8 748 452 | 9 669 383 | 10 639 826 | 11 729 619 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -64 846 129 | -58 952 630 | -52 430 123 | -45 244 793 | -37 315 119 | -28 566 667 | -18 897 284 | -8 257 458 | 3 472 161 |
| Срок окупаемости | 8 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -67 160 000 | |
Операционные доходы | 3 378 580 | 16 079 617 |
| 3 314 580 | 15 983 617 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -1 064 708 | -4 349 998 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -168 800 | -253 200 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 263 | -4 895 |
25% | -828 645 | -3 995 903 |
Чистый денежный поток | -64 846 129 | 11 729 619 |
Денежный поток наростающим итогом | -64 846 129 | 3 472 161 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 723 888 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 404 624 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 319 265 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 47.8 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 300 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 87 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 490 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 82.4 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря