122 900 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
4 / 6
Площадь (общая)
82.4
Площадь (жилая)
75.1
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 490 000
Квартира 82.4 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
4 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -122 900 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 419 540 | 13 323 651 | 14 672 271 | 16 093 394 | 17 689 293 | 19 444 782 | 21 419 297 | 23 499 963 | 25 836 519 | 28 406 731 |
| руб. | 5 329 940 | 13 189 251 | 14 537 871 | 15 958 994 | 17 554 893 | 19 310 382 | 21 284 897 | 23 365 563 | 25 702 119 | 28 272 331 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 89 600 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 759 650 | -3 938 061 | -4 275 216 | -4 630 497 | -5 029 472 | -5 468 345 | -5 961 974 | -6 482 139 | -7 066 277 | -7 708 833 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -329 600 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 | -494 400 |
Коммунальные услуги | руб. | -89 600 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -7 966 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 | -11 948 |
25% | руб. | -1 332 484 | -3 297 313 | -3 634 468 | -3 989 749 | -4 388 724 | -4 827 597 | -5 321 226 | -5 841 391 | -6 425 529 | -7 068 085 |
Чистый денежный поток | руб. | -119 240 109 | 9 385 590 | 10 397 055 | 11 462 896 | 12 659 821 | 13 976 437 | 15 457 323 | 17 017 823 | 18 770 242 | 20 697 898 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -119 240 109 | -109 854 520 | -99 457 465 | -87 994 568 | -75 334 748 | -61 358 311 | -45 900 988 | -28 883 164 | -10 112 923 | 10 584 975 |
| Срок окупаемости | 9 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -122 900 000 | |
Операционные доходы | 5 419 540 | 28 406 731 |
| 5 329 940 | 28 272 331 | |
Компенсация коммунальных расходов | 89 600 | 134 400 |
Операционные расходы | -1 759 650 | -7 708 833 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -329 600 | -494 400 |
Коммунальные услуги | -89 600 | -134 400 |
Налог на имущество | -7 966 | -11 948 |
25% | -1 332 484 | -7 068 085 |
Чистый денежный поток | -119 240 109 | 20 697 898 |
Денежный поток наростающим итогом | -119 240 109 | 10 584 975 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~9 204 179 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 938 061 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 266 117 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 590 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 42.2 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 47.8 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 300 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 87 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря