69 520 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
47.8
Площадь (жилая)
40.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 450 000
Купить квартира 47.8 м² в ЖК Moretta Boutique House в Сочи
Самая быстрая окупаемость в ЖК
вид на горы
2 этаж
Мамайка р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -69 520 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 208 572 | 7 418 110 | 8 666 217 | 9 503 161 | 10 443 037 | 11 476 901 | 12 639 756 | 13 865 126 | 15 241 199 | 16 754 879 |
| руб. | 3 138 972 | 7 322 410 | 8 561 817 | 9 398 761 | 10 338 637 | 11 372 501 | 12 535 356 | 13 760 726 | 15 136 799 | 16 650 479 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 69 600 | 95 700 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 049 239 | -2 194 286 | -2 537 200 | -2 746 433 | -2 981 407 | -3 239 870 | -3 530 586 | -3 836 927 | -4 180 946 | -4 559 367 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -191 200 | -262 900 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -69 600 | -95 700 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 |
Налог на имущество | руб. | -3 697 | -5 083 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 |
25% | руб. | -784 742 | -1 830 603 | -2 140 455 | -2 349 688 | -2 584 662 | -2 843 125 | -3 133 841 | -3 440 182 | -3 784 201 | -4 162 622 |
Чистый денежный поток | руб. | -67 360 667 | 5 223 824 | 6 129 017 | 6 756 728 | 7 461 630 | 8 237 031 | 9 109 170 | 10 028 199 | 11 060 253 | 12 195 512 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -67 360 667 | -62 136 842 | -56 007 826 | -49 251 097 | -41 789 467 | -33 552 436 | -24 443 266 | -14 415 067 | -3 354 814 | 8 840 698 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -69 520 000 | |
Операционные доходы | 3 208 572 | 16 754 879 |
| 3 138 972 | 16 650 479 | |
Компенсация коммунальных расходов | 69 600 | 104 400 |
Операционные расходы | -1 049 239 | -4 559 367 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -191 200 | -286 800 |
Коммунальные услуги | -69 600 | -104 400 |
Налог на имущество | -3 697 | -5 545 |
25% | -784 742 | -4 162 622 |
Чистый денежный поток | -67 360 667 | 12 195 512 |
Денежный поток наростающим итогом | -67 360 667 | 8 840 698 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 975 474 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Мамайка
Итоговый скор
7.1/10
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
1 590 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 42.2 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
