112 780 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
87
Площадь (жилая)
77.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Статус
Квартира
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
1 300 000
Купить квартиру 87 м² в ЖК Moretta Boutique House в Сочи
Лучшая цена за м² в ЖК
вид на горы
1 этаж
Мамайка р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 780 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 627 058 | 11 583 885 | 12 754 808 | 13 987 773 | 15 372 870 | 16 896 477 | 18 610 826 | 20 416 009 | 22 443 930 | 24 674 643 | 27 184 621 |
| руб. | 1 558 658 | 11 447 085 | 12 618 008 | 13 850 973 | 15 236 070 | 16 759 677 | 18 474 026 | 20 279 209 | 22 307 130 | 24 537 843 | 27 047 821 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 68 400 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -725 373 | -3 533 187 | -3 825 916 | -4 134 159 | -4 480 431 | -4 861 335 | -5 289 923 | -5 741 218 | -6 248 199 | -6 805 878 | -7 433 372 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -261 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -68 400 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Налог на имущество | руб. | -6 308 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 |
25% | руб. | -389 665 | -2 861 771 | -3 154 500 | -3 462 743 | -3 809 015 | -4 189 919 | -4 618 507 | -5 069 802 | -5 576 783 | -6 134 462 | -6 761 956 |
Чистый денежный поток | руб. | -111 878 315 | 8 050 698 | 8 928 893 | 9 853 614 | 10 892 439 | 12 035 142 | 13 320 903 | 14 674 791 | 16 195 731 | 17 868 765 | 19 751 250 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -111 878 315 | -103 827 617 | -94 898 724 | -85 045 110 | -74 152 671 | -62 117 529 | -48 796 625 | -34 121 834 | -17 926 103 | -57 337 | 19 693 913 |
| Срок окупаемости | 9 лет 6 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 780 000 | |
Операционные доходы | 1 627 058 | 27 184 621 |
| 1 558 658 | 27 047 821 | |
Компенсация коммунальных расходов | 68 400 | 136 800 |
Операционные расходы | -725 373 | -7 433 372 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -261 000 | -522 000 |
Коммунальные услуги | -68 400 | -136 800 |
Налог на имущество | -6 308 | -12 616 |
25% | -389 665 | -6 761 956 |
Чистый денежный поток | -111 878 315 | 19 751 250 |
Денежный поток наростающим итогом | -111 878 315 | 19 693 913 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 6 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~7 929 053 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 533 187 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~4 395 867 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Мамайка
Итоговый скор
7.1/10
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
1 590 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 42.2 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 47.8 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 490 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 82.4 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря