112 780 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
1 / 6
Площадь (общая)
87
Площадь (жилая)
77.5
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 300 000
Квартира 87 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
1 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 780 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 580 698 | 13 720 886 | 15 109 879 | 16 573 544 | 18 217 219 | 20 025 261 | 22 058 885 | 24 201 837 | 26 608 341 |
| руб. | 5 489 498 | 13 584 086 | 14 973 079 | 16 436 744 | 18 080 419 | 19 888 461 | 21 922 085 | 24 065 037 | 26 471 541 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 91 200 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 | 136 800 |
Операционные расходы | руб. | -1 819 984 | -4 067 435 | -4 414 685 | -4 780 602 | -5 191 522 | -5 643 531 | -6 151 936 | -6 687 676 | -7 289 301 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -348 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 | -522 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -91 200 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 | -136 800 |
Налог на имущество | руб. | -8 410 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 | -12 616 |
25% | руб. | -1 372 374 | -3 396 019 | -3 743 269 | -4 109 186 | -4 520 106 | -4 972 115 | -5 480 520 | -6 016 260 | -6 617 885 |
Чистый денежный поток | руб. | -109 019 286 | 9 653 452 | 10 695 194 | 11 792 943 | 13 025 697 | 14 381 730 | 15 906 949 | 17 514 162 | 19 319 041 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -109 019 286 | -99 365 835 | -88 670 640 | -76 877 697 | -63 852 000 | -49 470 270 | -33 563 321 | -16 049 159 | 3 269 882 |
| Срок окупаемости | 8 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 780 000 | |
Операционные доходы | 5 580 698 | 26 608 341 |
| 5 489 498 | 26 471 541 | |
Компенсация коммунальных расходов | 91 200 | 136 800 |
Операционные расходы | -1 819 984 | -7 289 301 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -348 000 | -522 000 |
Коммунальные услуги | -91 200 | -136 800 |
Налог на имущество | -8 410 | -12 616 |
25% | -1 372 374 | -6 617 885 |
Чистый денежный поток | -109 019 286 | 19 319 041 |
Денежный поток наростающим итогом | -109 019 286 | 3 269 882 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~9 479 716 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 067 435 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 412 282 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 590 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 42.2 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 47.8 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 490 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 82.4 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря