112 400 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
81.1
Площадь (жилая)
73
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 390 000
Квартира 81.1 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -112 400 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 5 371 803 | 13 205 523 | 14 542 065 | 15 950 459 | 17 532 065 | 19 271 831 | 21 228 662 | 23 290 692 | 25 606 321 | 28 153 513 |
| руб. | 5 282 203 | 13 071 123 | 14 407 665 | 15 816 059 | 17 397 665 | 19 137 431 | 21 094 262 | 23 156 292 | 25 471 921 | 28 019 113 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 89 600 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 | 134 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 742 390 | -3 900 541 | -4 234 676 | -4 586 775 | -4 982 176 | -5 417 117 | -5 906 326 | -6 421 833 | -7 000 741 | -7 637 540 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -324 400 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 | -486 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -89 600 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 | -134 400 |
Налог на имущество | руб. | -7 840 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 | -11 760 |
25% | руб. | -1 320 550 | -3 267 781 | -3 601 916 | -3 954 015 | -4 349 416 | -4 784 357 | -5 273 566 | -5 789 073 | -6 367 981 | -7 004 780 |
Чистый денежный поток | руб. | -108 770 587 | 9 304 982 | 10 307 389 | 11 363 684 | 12 549 889 | 13 854 714 | 15 322 336 | 16 868 859 | 18 605 580 | 20 515 973 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -108 770 587 | -99 465 605 | -89 158 216 | -77 794 532 | -65 244 644 | -51 389 930 | -36 067 594 | -19 198 735 | -593 155 | 19 922 817 |
| Срок окупаемости | 8 лет 8 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -112 400 000 | |
Операционные доходы | 5 371 803 | 28 153 513 |
| 5 282 203 | 28 019 113 | |
Компенсация коммунальных расходов | 89 600 | 134 400 |
Операционные расходы | -1 742 390 | -7 637 540 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -324 400 | -486 600 |
Коммунальные услуги | -89 600 | -134 400 |
Налог на имущество | -7 840 | -11 760 |
25% | -1 320 550 | -7 004 780 |
Чистый денежный поток | -108 770 587 | 20 515 973 |
Денежный поток наростающим итогом | -108 770 587 | 19 922 817 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 8 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~9 121 742 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 900 541 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~5 221 201 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 590 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 42.2 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 47.8 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 300 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 87 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 490 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 82.4 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря