67 160 000 ₽
Застройщик
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
42.2
Площадь (жилая)
35
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 590 000
Купить квартира 42.2 м² в ЖК Moretta Boutique House в Сочи
Максимальный денежный поток в ЖК
вид на горы
2 этаж
Мамайка р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
Защита
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -67 160 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 905 068 | 6 715 478 | 7 845 259 | 8 602 773 | 9 453 450 | 10 389 195 | 11 441 690 | 12 550 766 | 13 796 243 | 15 166 267 |
| руб. | 2 841 068 | 6 627 478 | 7 749 259 | 8 506 773 | 9 357 450 | 10 293 195 | 11 345 690 | 12 454 766 | 13 700 243 | 15 070 267 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 64 000 | 88 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 | 96 000 |
Операционные расходы | руб. | -946 331 | -1 981 458 | -2 291 411 | -2 480 788 | -2 693 457 | -2 927 393 | -3 190 518 | -3 467 786 | -3 779 155 | -4 121 662 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -168 800 | -232 100 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 | -253 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -64 000 | -88 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 | -96 000 |
Налог на имущество | руб. | -3 263 | -4 487 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 | -4 895 |
25% | руб. | -710 268 | -1 656 871 | -1 937 316 | -2 126 693 | -2 339 362 | -2 573 298 | -2 836 423 | -3 113 691 | -3 425 060 | -3 767 567 |
Чистый денежный поток | руб. | -65 201 263 | 4 734 020 | 5 553 848 | 6 121 985 | 6 759 993 | 7 461 802 | 8 251 172 | 9 082 980 | 10 017 088 | 11 044 605 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -65 201 263 | -60 467 243 | -54 913 395 | -48 791 410 | -42 031 416 | -34 569 614 | -26 318 442 | -17 235 462 | -7 218 374 | 3 826 232 |
| Срок окупаемости | 9 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -67 160 000 | |
Операционные доходы | 2 905 068 | 15 166 267 |
| 2 841 068 | 15 070 267 | |
Компенсация коммунальных расходов | 64 000 | 96 000 |
Операционные расходы | -946 331 | -4 121 662 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -168 800 | -253 200 |
Коммунальные услуги | -64 000 | -96 000 |
Налог на имущество | -3 263 | -4 895 |
25% | -710 268 | -3 767 567 |
Чистый денежный поток | -65 201 263 | 11 044 605 |
Денежный поток наростающим итогом | -65 201 263 | 3 826 232 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 3 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 503 277 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов
Оценка микрорайона: Мамайка
Итоговый скор
7.1/10
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
ЖК на карте
Похожие квартиры
1 450 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 47.8 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
