69 520 000 ₽
Район
Адрес
Виноградная ул., 195/6А
Этаж
2 / 6
Площадь (общая)
47.8
Площадь (жилая)
40.2
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Есть
Вид из окон
Горы
Отделка
Цена за метр
1 450 000
Квартира 47.8 м² в ЖК Moretta Boutique House
вид на горы
2 этаж
Мамайка
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Квартира
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдача: Q4 2027
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -69 520 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 731 734 | 9 166 567 | 10 093 186 | 11 069 622 | 12 166 144 | 13 372 318 | 14 728 982 | 16 158 581 | 17 763 999 |
| руб. | 3 662 134 | 9 062 167 | 9 988 786 | 10 965 222 | 12 061 744 | 13 267 918 | 14 624 582 | 16 054 181 | 17 659 599 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 69 600 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 | 104 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 180 031 | -2 662 288 | -2 893 942 | -3 138 052 | -3 412 180 | -3 713 724 | -4 052 892 | -4 410 291 | -4 811 646 |
Эксплуатация6000 руб/м² | руб. | -191 200 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 | -286 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -69 600 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 | -104 400 |
Налог на имущество | руб. | -3 697 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 | -5 545 |
25% | руб. | -915 534 | -2 265 543 | -2 497 197 | -2 741 307 | -3 015 435 | -3 316 979 | -3 656 147 | -4 013 546 | -4 414 901 |
Чистый денежный поток | руб. | -66 968 297 | 6 504 278 | 7 199 244 | 7 931 569 | 8 753 963 | 9 658 594 | 10 676 090 | 11 748 290 | 12 952 353 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -66 968 297 | -60 464 018 | -53 264 774 | -45 333 205 | -36 579 241 | -26 920 647 | -16 244 557 | -4 496 268 | 8 456 085 |
| Срок окупаемости | 8 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -69 520 000 | |
Операционные доходы | 3 731 734 | 17 763 999 |
| 3 662 134 | 17 659 599 | |
Компенсация коммунальных расходов | 69 600 | 104 400 |
Операционные расходы | -1 180 031 | -4 811 646 |
Эксплуатация6000 руб/м² | -191 200 | -286 800 |
Коммунальные услуги | -69 600 | -104 400 |
Налог на имущество | -3 697 | -5 545 |
25% | -915 534 | -4 414 901 |
Чистый денежный поток | -66 968 297 | 12 952 353 |
Денежный поток наростающим итогом | -66 968 297 | 8 456 085 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- ЖК на стадии строительства — доход от аренды начнётся после сдачи, сроки могут измениться
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 324 074 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~2 662 288 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~3 661 786 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Комиссия УК25%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Мамайка
6.6/10
6/10
9.5/10
6.5/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие квартиры
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 590 000 ₽/м²
евро 2-комн. квартира · 42.2 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 390 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 81.1 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 300 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 87 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря
Купить квартиру в Сочи в жк Moretta Boutique House
1 490 000 ₽/м²
2-комн. квартира · 82.4 м² ·
Moretta Boutique Houseсдача 4 кв. 2027
Мамайка·1,3 км до моря