41 650 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 5
Площадь (общая)
49
Площадь (жилая)
42
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
850 000
Апартамент 49 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 650 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 986 317 | 7 321 209 | 8 059 016 | 8 836 487 | 9 709 576 | 10 669 973 | 11 750 196 | 12 888 492 | 14 166 781 | 15 572 899 | 17 154 453 |
| руб. | 2 915 917 | 7 215 609 | 7 953 416 | 8 730 887 | 9 603 976 | 10 564 373 | 11 644 596 | 12 782 892 | 14 061 181 | 15 467 299 | 17 048 853 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 959 373 | -4 644 099 | -5 086 784 | -5 553 265 | -6 077 117 | -6 653 355 | -7 301 490 | -7 984 469 | -8 751 442 | -9 595 110 | -10 544 046 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -78 400 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 | -117 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -61 022 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
60% | руб. | -1 749 551 | -4 329 367 | -4 772 052 | -5 238 533 | -5 762 385 | -6 338 623 | -6 986 758 | -7 669 737 | -8 436 710 | -9 280 378 | -10 229 314 |
Чистый денежный поток | руб. | -40 623 055 | 2 677 110 | 2 972 231 | 3 283 222 | 3 632 458 | 4 016 618 | 4 448 706 | 4 904 022 | 5 415 338 | 5 977 788 | 6 610 407 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 623 055 | -37 945 946 | -34 973 714 | -31 690 493 | -28 058 035 | -24 041 417 | -19 592 711 | -14 688 689 | -9 273 351 | -3 295 562 | 3 314 844 |
| Срок окупаемости | 10 лет 2 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 650 000 | |
Операционные доходы | 2 986 317 | 17 154 453 |
| 2 915 917 | 17 048 853 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 105 600 |
Операционные расходы | -1 959 373 | -10 544 046 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -78 400 | -117 600 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -61 022 | -91 532 |
60% | -1 749 551 | -10 229 314 |
Чистый денежный поток | -40 623 055 | 6 610 407 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 623 055 | 3 314 844 |
| Срок окупаемости | 10 лет | 2 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 035 445 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 644 099 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~391 346 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК60%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
