39 375 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 5
Площадь (общая)
52.5
Площадь (жилая)
41.3
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
750 000
Апартамент 52.5 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 375 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 148 319 | 7 718 973 | 8 496 961 | 9 316 773 | 10 237 411 | 11 250 112 | 12 389 163 | 13 589 451 | 14 937 356 | 16 420 052 |
| руб. | 3 074 719 | 7 608 573 | 8 386 561 | 9 206 373 | 10 127 011 | 11 139 712 | 12 278 763 | 13 479 051 | 14 826 956 | 16 309 652 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 600 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -2 067 812 | -4 899 613 | -5 366 408 | -5 858 293 | -6 410 676 | -7 018 295 | -7 701 728 | -8 421 900 | -9 230 643 | -10 120 262 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -84 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 | -126 000 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 600 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -65 380 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 |
60% | руб. | -1 844 832 | -4 565 143 | -5 031 938 | -5 523 823 | -6 076 206 | -6 683 825 | -7 367 258 | -8 087 430 | -8 896 173 | -9 785 792 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 294 493 | 2 819 360 | 3 130 553 | 3 458 480 | 3 826 735 | 4 231 817 | 4 687 435 | 5 167 551 | 5 706 713 | 6 299 790 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 294 493 | -35 475 133 | -32 344 581 | -28 886 100 | -25 059 366 | -20 827 549 | -16 140 114 | -10 972 563 | -5 265 850 | 1 033 940 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 375 000 | |
Операционные доходы | 3 148 319 | 16 420 052 |
| 3 074 719 | 16 309 652 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -2 067 812 | -10 120 262 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -84 000 | -126 000 |
Коммунальные услуги | -73 600 | -110 400 |
Налог на имущество2.00% | -65 380 | -98 070 |
60% | -1 844 832 | -9 785 792 |
Чистый денежный поток | -38 294 493 | 6 299 790 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 294 493 | 1 033 940 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~5 309 677 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~4 899 613 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~410 064 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК60%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
