45 850 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 5
Площадь (общая)
65.5
Площадь (жилая)
53
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
700 000
Апартамент 65.5 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
2 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -45 850 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 689 195 | 9 048 827 | 9 961 444 | 10 923 124 | 12 003 077 | 13 191 024 | 14 527 188 | 15 935 183 | 17 516 342 | 19 255 616 |
| руб. | 3 606 795 | 8 925 227 | 9 837 844 | 10 799 524 | 11 879 477 | 13 067 424 | 14 403 588 | 15 811 583 | 17 392 742 | 19 132 016 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 82 400 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 | 123 600 |
Операционные расходы | руб. | -2 432 846 | -5 758 290 | -6 305 863 | -6 882 869 | -7 530 841 | -8 243 609 | -9 045 307 | -9 890 103 | -10 838 798 | -11 882 363 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -104 800 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 | -157 200 |
Коммунальные услуги | руб. | -82 400 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -81 570 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 | -122 354 |
60% | руб. | -2 164 076 | -5 355 136 | -5 902 709 | -6 479 715 | -7 127 687 | -7 840 455 | -8 642 153 | -9 486 949 | -10 435 644 | -11 479 209 |
Чистый денежный поток | руб. | -44 593 651 | 3 290 536 | 3 655 581 | 4 040 255 | 4 472 235 | 4 947 415 | 5 481 880 | 6 045 080 | 6 677 543 | 7 373 253 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 593 651 | -41 303 114 | -37 647 534 | -33 607 279 | -29 135 043 | -24 187 628 | -18 705 748 | -12 660 668 | -5 983 125 | 1 390 128 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -45 850 000 | |
Операционные доходы | 3 689 195 | 19 255 616 |
| 3 606 795 | 19 132 016 | |
Компенсация коммунальных расходов | 82 400 | 123 600 |
Операционные расходы | -2 432 846 | -11 882 363 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -104 800 | -157 200 |
Коммунальные услуги | -82 400 | -123 600 |
Налог на имущество2.00% | -81 570 | -122 354 |
60% | -2 164 076 | -11 479 209 |
Чистый денежный поток | -44 593 651 | 7 373 253 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 593 651 | 1 390 128 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~6 228 510 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~5 758 290 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~470 219 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК60%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Универсальный формат: подходит для аренды (посуточной и долгосрочной) и для дистанционного управления
Для себя + сдача: Удобен для пары или небольшой семьи. Можно жить несколько месяцев в году, остальное время — сдавать
Ограничения: При длительном проживании семьи с детьми может не хватать пространства для комфортной жизни
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
