Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 19 800 | 4 372 566 | 4 812 160 | 5 274 173 | 5 793 670 | 6 365 117 | 7 008 727 | 7 685 160 | 8 445 756 |
| руб. | 0 | 4 293 366 | 4 732 960 | 5 194 973 | 5 714 470 | 6 285 917 | 6 929 527 | 7 605 960 | 8 366 556 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 19 800 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -49 293 | -2 343 855 | -2 563 652 | -2 794 662 | -3 054 410 | -3 340 132 | -3 661 933 | -4 000 150 | -4 380 450 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -15 950 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -19 800 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -13 543 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
50% | руб. | 0 | -2 146 683 | -2 366 480 | -2 597 490 | -2 857 238 | -3 142 960 | -3 464 761 | -3 802 978 | -4 183 278 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 229 493 | 2 028 711 | 2 248 508 | 2 479 511 | 2 739 260 | 3 024 985 | 3 346 794 | 3 685 010 | 4 065 306 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 229 493 | -21 200 782 | -18 952 273 | -16 472 762 | -13 733 502 | -10 708 516 | -7 361 722 | -3 676 712 | 388 594 |
| Срок окупаемости | 8 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
Операционные доходы | 19 800 | 8 445 756 |
| 0 | 8 366 556 | |
Компенсация коммунальных расходов | 19 800 | 79 200 |
Операционные расходы | -49 293 | -4 380 450 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -15 950 | -63 800 |
Коммунальные услуги | -19 800 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -13 543 | -54 172 |
50% | 0 | -4 183 278 |
Чистый денежный поток | -23 229 493 | 4 065 306 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 229 493 | 388 594 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~698 103 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
