Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 649 478 | 4 558 259 | 5 016 422 | 5 498 861 | 6 040 828 | 6 636 990 | 7 307 787 | 8 014 126 | 8 807 619 |
| руб. | 609 878 | 4 479 059 | 4 937 222 | 5 419 661 | 5 961 628 | 6 557 790 | 7 228 587 | 7 934 926 | 8 728 419 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 39 600 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -403 525 | -2 436 701 | -2 665 784 | -2 907 006 | -3 177 989 | -3 476 067 | -3 811 463 | -4 164 634 | -4 561 381 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -31 900 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -39 600 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -27 086 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
50% | руб. | -304 939 | -2 239 529 | -2 468 612 | -2 709 834 | -2 980 817 | -3 278 895 | -3 614 291 | -3 967 462 | -4 364 209 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 954 047 | 2 121 558 | 2 350 638 | 2 591 855 | 2 862 839 | 3 160 923 | 3 496 324 | 3 849 492 | 4 246 238 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 954 047 | -20 832 489 | -18 481 851 | -15 889 996 | -13 027 157 | -9 866 234 | -6 369 909 | -2 520 417 | 1 725 821 |
| Срок окупаемости | 8 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
Операционные доходы | 649 478 | 8 807 619 |
| 609 878 | 8 728 419 | |
Компенсация коммунальных расходов | 39 600 | 79 200 |
Операционные расходы | -403 525 | -4 561 381 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -31 900 | -63 800 |
Коммунальные услуги | -39 600 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -27 086 | -54 172 |
50% | -304 939 | -4 364 209 |
Чистый денежный поток | -22 954 047 | 4 246 238 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 954 047 | 1 725 821 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~665 809 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
