Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Август 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 479 847 | 4 495 689 | 4 947 595 | 5 423 151 | 5 957 546 | 6 545 381 | 7 207 017 | 7 903 279 | 8 685 687 |
| руб. | 446 847 | 4 416 489 | 4 868 395 | 5 343 951 | 5 878 346 | 6 466 181 | 7 127 817 | 7 824 079 | 8 606 487 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 33 000 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -305 579 | -2 405 416 | -2 631 370 | -2 869 151 | -3 136 348 | -3 430 263 | -3 761 078 | -4 109 210 | -4 500 415 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -26 584 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -33 000 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -22 572 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
50% | руб. | -223 424 | -2 208 244 | -2 434 198 | -2 671 979 | -2 939 176 | -3 233 091 | -3 563 906 | -3 912 038 | -4 303 243 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 025 732 | 2 090 273 | 2 316 225 | 2 554 000 | 2 821 198 | 3 115 118 | 3 445 939 | 3 794 069 | 4 185 272 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 025 732 | -20 935 460 | -18 619 235 | -16 065 234 | -13 244 036 | -10 128 918 | -6 682 979 | -2 888 910 | 1 296 362 |
| Срок окупаемости | 7 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Август 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
Операционные доходы | 479 847 | 8 685 687 |
| 446 847 | 8 606 487 | |
Компенсация коммунальных расходов | 33 000 | 79 200 |
Операционные расходы | -305 579 | -4 500 415 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -26 584 | -63 800 |
Коммунальные услуги | -33 000 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -22 572 | -54 172 |
50% | -223 424 | -4 303 243 |
Чистый денежный поток | -23 025 732 | 4 185 272 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 025 732 | 1 296 362 |
| Срок окупаемости | 7 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~697 094 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
