Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 13 200 | 4 067 188 | 4 794 227 | 5 254 446 | 5 771 971 | 6 341 248 | 6 982 471 | 7 656 278 | 8 413 986 |
| руб. | 0 | 3 987 988 | 4 715 027 | 5 175 246 | 5 692 771 | 6 262 048 | 6 903 271 | 7 577 078 | 8 334 786 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 13 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -32 862 | -2 191 165 | -2 554 685 | -2 784 799 | -3 043 560 | -3 328 198 | -3 648 805 | -3 985 709 | -4 364 565 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -10 633 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 | -63 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -13 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -9 029 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
50% | руб. | 0 | -1 993 993 | -2 357 513 | -2 587 627 | -2 846 388 | -3 131 026 | -3 451 633 | -3 788 537 | -4 167 393 |
Чистый денежный поток | руб. | -23 219 662 | 1 876 023 | 2 239 542 | 2 469 647 | 2 728 411 | 3 013 050 | 3 333 666 | 3 670 569 | 4 049 421 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -23 219 662 | -21 343 639 | -19 104 097 | -16 634 450 | -13 906 039 | -10 892 988 | -7 559 322 | -3 888 753 | 160 668 |
| Срок окупаемости | 8 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Ноябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
Операционные доходы | 13 200 | 8 413 986 |
| 0 | 8 334 786 | |
Компенсация коммунальных расходов | 13 200 | 79 200 |
Операционные расходы | -32 862 | -4 364 565 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -10 633 | -63 800 |
Коммунальные услуги | -13 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -9 029 | -54 172 |
50% | 0 | -4 167 393 |
Чистый денежный поток | -23 219 662 | 4 049 421 |
Денежный поток наростающим итогом | -23 219 662 | 160 668 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 1 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~545 415 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
