23 200 000 ₽
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
1 / 5
Площадь (общая)
29
Площадь (жилая)
24.4
Высота потолков
2.9
Санузел
Совмещенный
Балкон
Терраса
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
800 000
Апартамент 29 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz
вид на море
1 этаж
Адлер
Под ключ
Контекст предложения
Статус
Апартаменты
Схема сделки
ДДУ с эскроу
Защита
Продажа по ФЗ-214
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -23 200 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 1 939 929 | 4 749 012 | 5 226 507 | 5 729 672 | 6 294 720 | 6 916 272 | 7 615 372 | 8 352 057 | 9 179 342 | 10 089 357 |
| руб. | 1 887 129 | 4 669 812 | 5 147 307 | 5 650 472 | 6 215 520 | 6 837 072 | 7 536 172 | 8 272 857 | 9 100 142 | 10 010 157 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 800 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 | 79 200 |
Операционные расходы | руб. | -1 267 592 | -3 004 858 | -3 291 356 | -3 593 253 | -3 932 283 | -4 305 217 | -4 724 677 | -5 166 685 | -5 663 054 | -6 209 065 |
Эксплуатация2400 руб/м² | руб. | -46 400 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 | -69 600 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 800 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -36 114 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 | -54 172 |
60% | руб. | -1 132 278 | -2 801 886 | -3 088 384 | -3 390 281 | -3 729 311 | -4 102 245 | -4 521 705 | -4 963 713 | -5 460 082 | -6 006 093 |
Чистый денежный поток | руб. | -22 527 663 | 1 744 154 | 1 935 151 | 2 136 420 | 2 362 437 | 2 611 055 | 2 890 696 | 3 185 372 | 3 516 289 | 3 880 292 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -22 527 663 | -20 783 509 | -18 848 358 | -16 711 938 | -14 349 501 | -11 738 446 | -8 847 750 | -5 662 378 | -2 146 089 | 1 734 203 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -23 200 000 | |
Операционные доходы | 1 939 929 | 10 089 357 |
| 1 887 129 | 10 010 157 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 800 | 79 200 |
Операционные расходы | -1 267 592 | -6 209 065 |
Эксплуатация2400 руб/м² | -46 400 | -69 600 |
Коммунальные услуги | -52 800 | -79 200 |
Налог на имущество2.00% | -36 114 | -54 172 |
60% | -1 132 278 | -6 006 093 |
Чистый денежный поток | -22 527 663 | 3 880 292 |
Денежный поток наростающим итогом | -22 527 663 | 1 734 203 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~3 258 849 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 004 858 ₽/год
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~253 992 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Управляющая компания — рыночный доход, гибкие условия
Профильная компания — профессиональное управление, специализация на формате
Комиссия УК60%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Компактный формат с высокой оборачиваемостью. Подходит для полной передачи в управление
Для себя + сдача: Подходит для коротких поездок (1–2 чел.). Важно уточнить условия блокировки дат у оператора
Ограничения: Для длительного семейного проживания формат может быть слишком компактным
Адлер Центр
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
Есть вопросы по этому варианту?
Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления
ЖК на карте
Загрузка
Похожие апартаменты
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Lavicon Club Residence Biarritz
Купить апартаменты в Сочи в жк Cosmos Stay Adler
