Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -39 375 000 | ||||||||
Операционные доходы | руб. | 3 073 326 | 7 098 785 | 8 292 410 | 9 092 228 | 9 990 410 | 10 978 411 | 12 089 681 | 13 260 694 | 14 575 723 |
| руб. | 2 999 726 | 6 997 585 | 8 182 010 | 8 981 828 | 9 880 010 | 10 868 011 | 11 979 281 | 13 150 294 | 14 465 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 73 600 | 101 200 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 | 110 400 |
Операционные расходы | руб. | -1 715 843 | -3 795 764 | -4 414 976 | -4 814 885 | -5 263 977 | -5 757 976 | -6 313 612 | -6 899 117 | -7 556 631 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -77 000 | -105 875 | -115 500 | -115 500 | -115 500 | -115 500 | -115 500 | -115 500 | -115 500 |
Коммунальные услуги | руб. | -73 600 | -101 200 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 | -110 400 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -65 380 | -89 898 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 | -98 070 |
50% | руб. | -1 499 863 | -3 498 791 | -4 091 006 | -4 490 915 | -4 940 007 | -5 434 006 | -5 989 642 | -6 575 147 | -7 232 661 |
Чистый денежный поток | руб. | -38 017 517 | 3 303 021 | 3 877 434 | 4 277 343 | 4 726 433 | 5 220 435 | 5 776 069 | 6 361 577 | 7 019 092 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -38 017 517 | -34 714 496 | -30 837 062 | -26 559 719 | -21 833 286 | -16 612 851 | -10 836 781 | -4 475 204 | 2 543 888 |
| Срок окупаемости | 8 лет 3 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2034 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -39 375 000 | |
Операционные доходы | 3 073 326 | 14 575 723 |
| 2 999 726 | 14 465 323 | |
Компенсация коммунальных расходов | 73 600 | 110 400 |
Операционные расходы | -1 715 843 | -7 556 631 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -77 000 | -115 500 |
Коммунальные услуги | -73 600 | -110 400 |
Налог на имущество2.00% | -65 380 | -98 070 |
50% | -1 499 863 | -7 232 661 |
Чистый денежный поток | -38 017 517 | 7 019 092 |
Денежный поток наростающим итогом | -38 017 517 | 2 543 888 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 3 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~958 996 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
