Купить апартамент 49 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz в Сочи

Lavicon Hotel Collection
41 650 000 ₽
850 тыс. ₽/м²
Апарт-отель элит-класса
Окупаемость 9 лет
Сдан
вид на море
2 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Изображение жк или квартиры № 1
Изображение жк или квартиры № 2
Изображение жк или квартиры № 3
Изображение жк или квартиры № 4
Изображение жк или квартиры № 5
Изображение жк или квартиры № 6
Изображение жк или квартиры № 7
thumbnail 0
thumbnail 1
thumbnail 2
thumbnail 3
thumbnail 4
thumbnail 5
thumbnail 6

41 650 000

Отельный оператор
Lavicon Hotel Collection
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 3
Площадь (общая)
49
Площадь (жилая)
42
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Статус
Апартамент под управлением отеля
Класс
Элитный
Отделка
Цена за метр
850 000

Контекст предложения

Статус
Апартаменты под управлением Lavicon Hotel Collection
Схема сделки
Срок
Сдан
Аккредитация
Сбербанк
Альфа-Банк
Совкомбанк

Рассчет окупаемости

Показатель
1-й период
Июль 2026
до Декабрь 2026
Последний период
Декабрь 2035
Стоимость приобретения
-41 650 000
Операционные доходы
995 15914 941 089
942 35914 835 489
Компенсация коммунальных расходов
52 800105 600
Операционные расходы
-623 645-7 722 676
Эксплуатация2200 руб/м²
-53 900-107 800
Коммунальные услуги
-52 800-105 600
Налог на имущество2.00%
-45 766-91 532
50%
-471 179-7 417 744
Чистый денежный поток
-41 278 4867 218 413
Денежный поток наростающим итогом
-41 278 4863 937 917
Срок окупаемости9 лет0 мес.

Что важно учесть

  • Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
  • Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
  • Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
  • Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора

А если использовать для себя?

Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:

Доход от аренды (10 мес.)~4 793 876 ₽/год
Расходы на содержание (12 мес.)~3 765 364 ₽/год

Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.

Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 028 512 руб./год)

Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.

Управление и использование

Тип управления
Отельный оператор Lavicon Hotel Collection — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК50%
Детали

Сценарии использования

Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Ограничения: Более высокий порог входа и расходы на содержание. Арендная оборачиваемость может быть ниже, чем у компактных форматов

Оценка микрорайона: Адлер Центр

Итоговый скор

7.6/10

6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10

Есть вопросы по этому варианту?

Проверим актуальность цены, расскажем про условия покупки и управления

Или напишите напрямую
Тел: 8-800-2000 377
Загрузка