Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 | Декабрь 2036 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -44 100 000 | ||||||||||
Операционные доходы | руб. | 26 400 | 6 739 540 | 7 418 784 | 8 132 667 | 8 935 374 | 9 818 352 | 10 812 832 | 11 858 029 | 13 033 272 | 14 326 040 | 15 782 058 |
| руб. | 0 | 6 633 940 | 7 313 184 | 8 027 067 | 8 829 774 | 9 712 752 | 10 707 232 | 11 752 429 | 12 927 672 | 14 220 440 | 15 676 458 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 26 400 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -76 233 | -3 621 903 | -3 961 523 | -4 318 464 | -4 719 818 | -5 161 310 | -5 658 548 | -6 181 148 | -6 768 769 | -7 415 152 | -8 143 159 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -26 950 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -26 400 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -22 883 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
50% | руб. | 0 | -3 316 971 | -3 656 591 | -4 013 532 | -4 414 886 | -4 856 378 | -5 353 616 | -5 876 216 | -6 463 837 | -7 110 220 | -7 838 227 |
Чистый денежный поток | руб. | -44 149 833 | 3 117 637 | 3 457 261 | 3 814 203 | 4 215 556 | 4 657 042 | 5 154 284 | 5 676 881 | 6 264 503 | 6 910 888 | 7 638 899 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -44 149 833 | -41 032 196 | -37 574 935 | -33 760 732 | -29 545 176 | -24 888 134 | -19 733 850 | -14 056 969 | -7 792 466 | -881 578 | 6 757 321 |
| Срок окупаемости | 9 лет 4 мес. |
Показатель | 1-й период Октябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2036 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -44 100 000 | |
Операционные доходы | 26 400 | 15 782 058 |
| 0 | 15 676 458 | |
Компенсация коммунальных расходов | 26 400 | 105 600 |
Операционные расходы | -76 233 | -8 143 159 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -26 950 | -107 800 |
Коммунальные услуги | -26 400 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -22 883 | -91 532 |
50% | 0 | -7 838 227 |
Чистый денежный поток | -44 149 833 | 7 638 899 |
Денежный поток наростающим итогом | -44 149 833 | 6 757 321 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 4 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 078 411 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
