Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Июль 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 650 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 995 159 | 7 026 465 | 7 734 401 | 8 479 847 | 9 317 272 | 10 238 439 | 11 274 928 | 12 366 335 | 13 592 408 | 14 941 089 |
| руб. | 942 359 | 6 920 865 | 7 628 801 | 8 374 247 | 9 211 672 | 10 132 839 | 11 169 328 | 12 260 735 | 13 486 808 | 14 835 489 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 52 800 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -623 645 | -3 765 364 | -4 119 332 | -4 492 054 | -4 910 768 | -5 371 352 | -5 889 596 | -6 435 302 | -7 048 336 | -7 722 676 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -53 900 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -52 800 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -45 766 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
50% | руб. | -471 179 | -3 460 432 | -3 814 400 | -4 187 122 | -4 605 836 | -5 066 420 | -5 584 664 | -6 130 370 | -6 743 404 | -7 417 744 |
Чистый денежный поток | руб. | -41 278 486 | 3 261 101 | 3 615 069 | 3 987 793 | 4 406 504 | 4 867 087 | 5 385 332 | 5 931 033 | 6 544 072 | 7 218 413 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 278 486 | -38 017 385 | -34 402 316 | -30 414 523 | -26 008 020 | -21 140 933 | -15 755 601 | -9 824 568 | -3 280 496 | 3 937 917 |
| Срок окупаемости | 9 лет 0 мес. |
Показатель | 1-й период Июль 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 650 000 | |
Операционные доходы | 995 159 | 14 941 089 |
| 942 359 | 14 835 489 | |
Компенсация коммунальных расходов | 52 800 | 105 600 |
Операционные расходы | -623 645 | -7 722 676 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -53 900 | -107 800 |
Коммунальные услуги | -52 800 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -45 766 | -91 532 |
50% | -471 179 | -7 417 744 |
Чистый денежный поток | -41 278 486 | 7 218 413 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 278 486 | 3 937 917 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 0 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 028 512 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
