41 650 000 ₽
Застройщик
Отельный оператор
Lavicon Hotel Collection
Район
Адрес
улица Просвещения, 96/1
Этаж
2 / 3
Площадь (общая)
49
Площадь (жилая)
42
Высота потолков
2.9
Санузел
Раздельный
Балкон
Вид из окон
Море
Отделка
Цена за метр
850 000
Купить апартамент 49 м² в ЖК Lavicon Club Residence Biarritz в Сочи
вид на море
2 этаж
Адлер р-н
Под ключ отделка
Контекст предложения
Статус
Апартаменты под управлением Lavicon Hotel Collection
Схема сделки
Защита
Срок
Сдан
Застройщик
Аккредитация
Рассчет окупаемости
| Денежный поток от объекта | старт | Май 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 650 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 2 915 197 | 6 732 977 | 7 865 030 | 8 623 539 | 9 475 332 | 10 412 306 | 11 466 181 | 12 576 714 | 13 823 825 | 15 195 648 |
| руб. | 2 844 797 | 6 636 177 | 7 759 430 | 8 517 939 | 9 369 732 | 10 306 706 | 11 360 581 | 12 471 114 | 13 718 225 | 15 090 048 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 70 400 | 96 800 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -1 625 687 | -3 597 609 | -4 184 646 | -4 563 900 | -4 989 799 | -5 458 285 | -5 985 223 | -6 540 491 | -7 164 044 | -7 849 956 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -71 866 | -98 816 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -70 400 | -96 800 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -61 022 | -83 905 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
50% | руб. | -1 422 399 | -3 318 088 | -3 879 714 | -4 258 968 | -4 684 867 | -5 153 353 | -5 680 291 | -6 235 559 | -6 859 112 | -7 545 024 |
Чистый денежный поток | руб. | -40 360 490 | 3 135 368 | 3 680 384 | 4 059 639 | 4 485 533 | 4 954 021 | 5 480 958 | 6 036 223 | 6 659 781 | 7 345 692 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -40 360 490 | -37 225 122 | -33 544 738 | -29 485 099 | -24 999 566 | -20 045 545 | -14 564 587 | -8 528 364 | -1 868 583 | 5 477 109 |
| Срок окупаемости | 9 лет 1 мес. |
Показатель | 1-й период Май 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 650 000 | |
Операционные доходы | 2 915 197 | 15 195 648 |
| 2 844 797 | 15 090 048 | |
Компенсация коммунальных расходов | 70 400 | 105 600 |
Операционные расходы | -1 625 687 | -7 849 956 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -71 866 | -107 800 |
Коммунальные услуги | -70 400 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -61 022 | -91 532 |
50% | -1 422 399 | -7 545 024 |
Чистый денежный поток | -40 360 490 | 7 345 692 |
Денежный поток наростающим итогом | -40 360 490 | 5 477 109 |
| Срок окупаемости | 9 лет | 1 мес. |
Что важно учесть
- Объект имеет статус апартаментов гостиничного типа — отсутствие постоянной регистрации (но есть временная от 3 мес. до 5 лет), иной налог на имущество
- Доходность зависит от сезонности: основной доход — июнь–сентябрь, в межсезонье (ноябрь–март) загрузка существенно ниже
- Расчёт окупаемости является ориентировочным и основан на рыночных данных — это прогноз, а не гарантия дохода
- Фактические условия управления (комиссия, формат, блокировка дат) зависят от выбранного оператора
А если использовать для себя?
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Доход от аренды (10 мес.)~4 509 188 ₽/год
Управление и использование
Тип управления
Отельный оператор Lavicon Hotel Collection — гарантированный доход, минимум участия владельца
Отельный оператор — гарантированный доход, минимум участия владельца
Комиссия УК50%
Детали
Сценарии использования
Инвест: Просторный формат: подходит для долгосрочной аренды и для аудитории с повышенными требованиями к комфорту
Для себя + сдача: Полноценный вариант для семейного отдыха и проживания. Подходит для сценария «второй дом» с сезонной сдачей
Оценка микрорайона: Адлер Центр
Итоговый скор
7.6/10
6.5/10
7.6/10
9.9/10
5.8/10
ЖК на карте
Похожие апартаменты
