Контекст предложения
| Денежный поток от объекта | старт | Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Декабрь 2027 | Декабрь 2028 | Декабрь 2029 | Декабрь 2030 | Декабрь 2031 | Декабрь 2032 | Декабрь 2033 | Декабрь 2034 | Декабрь 2035 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость приобретения | руб. | -41 650 000 | |||||||||
Операционные доходы | руб. | 481 868 | 6 833 103 | 7 521 702 | 8 245 878 | 9 059 906 | 9 955 337 | 10 963 515 | 12 023 781 | 13 215 599 | 14 526 599 |
| руб. | 446 668 | 6 727 503 | 7 416 102 | 8 140 278 | 8 954 306 | 9 849 737 | 10 857 915 | 11 918 181 | 13 109 999 | 14 420 999 | |
Компенсация коммунальных расходов | руб. | 35 200 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 | 105 600 |
Операционные расходы | руб. | -324 978 | -3 668 684 | -4 012 982 | -4 375 070 | -4 782 084 | -5 229 802 | -5 733 890 | -6 264 024 | -6 859 932 | -7 515 432 |
Эксплуатация2200 руб/м² | руб. | -35 933 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 | -107 800 |
Коммунальные услуги | руб. | -35 200 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | руб. | -30 511 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 | -91 532 |
50% | руб. | -223 334 | -3 363 752 | -3 708 050 | -4 070 138 | -4 477 152 | -4 924 870 | -5 428 958 | -5 959 092 | -6 555 000 | -7 210 500 |
Чистый денежный поток | руб. | -41 493 110 | 3 164 419 | 3 508 720 | 3 870 808 | 4 277 822 | 4 725 535 | 5 229 625 | 5 759 757 | 6 355 667 | 7 011 167 |
Денежный поток наростающим итогом | руб. | -41 493 110 | -38 328 692 | -34 819 971 | -30 949 163 | -26 671 341 | -21 945 807 | -16 716 182 | -10 956 424 | -4 600 757 | 2 410 410 |
| Срок окупаемости | 8 лет 11 мес. |
Показатель | 1-й период Сентябрь 2026 до Декабрь 2026 | Последний период Декабрь 2035 |
|---|---|---|
Стоимость приобретения | -41 650 000 | |
Операционные доходы | 481 868 | 14 526 599 |
| 446 668 | 14 420 999 | |
Компенсация коммунальных расходов | 35 200 | 105 600 |
Операционные расходы | -324 978 | -7 515 432 |
Эксплуатация2200 руб/м² | -35 933 | -107 800 |
Коммунальные услуги | -35 200 | -105 600 |
Налог на имущество2.00% | -30 511 | -91 532 |
50% | -223 334 | -7 210 500 |
Чистый денежный поток | -41 493 110 | 7 011 167 |
Денежный поток наростающим итогом | -41 493 110 | 2 410 410 |
| Срок окупаемости | 8 лет | 11 мес. |
Если использовать квартиру 2 месяца в году (июль–август) и сдавать в остальное время:
Учтена потеря дохода в высокий сезон (июль–август) — самые доходные месяцы при аренде.
Аренда покрывает содержание полностью (+ ~1 125 192 руб./год)
Расчёт ориентировочный. Период личного использования влияет на результат.
Сценарии использования
Итоговый скор
7.6/10
